Дата публікації 13/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 393 m² |
| Кімната | 15 |
|---|
| земельна площа | 540 m² |
|---|
| Ціна продажу | 959.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.440,20 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із п’ятьма житловими одиницями у тихому, сформованому житловому районі Родґау-Вайскірхен. Будівля, зведена у 1973 році в добротному масивному виконанні, розподілена між першим, верхнім і просторим мансардним поверхами та вирізняється доглянутим станом, що дає змогу одразу продовжити здавання в оренду. Ще у 2009 році фасад було утеплено системою теплоізоляції та заново оштукатурено, що позитивно впливає на енергетичний баланс і витрати на утримання.
Планування квартир свідомо є різноманітним і тому приваблює найрізноманітніші групи орендарів — від самотніх людей і пар до сімей. Зокрема, площі розподілені на дві компактні 2-кімнатні квартири площею приблизно 63 м² кожна (1-й і верхній поверх ліворуч), дві просторі 3-кімнатні квартири площею приблизно 79 м² кожна, включно з окремою дитячою кімнатою (1-й і верхній поверх праворуч), а також особливо простору мансардну квартиру площею приблизно 109 м².
Усі приміщення мають ванну кімнату з природним освітленням, власну кухню, а також балкон або терасу. До кожної квартири також належить підвальне приміщення; у дворі є шість паркувальних місць.
Для інвесторів цей об’єкт особливо привабливий: він забезпечує стабільні орендні надходження з першого дня та водночас має чітко окреслений потенціал короткострокового підвищення вартості. Чинна орендна плата нижча за місцеву порівняльну орендну плату, квартиру на 1-му поверсі праворуч, яка звільниться 01.08.2026, після ремонту можна повторно здати в оренду за ринковою ціною, а паркувальні місця, які досі були включені в орендну плату, можна окремо оцінювати під час кожної нової здачі в оренду. Таким чином, запланована чиста орендна плата без комунальних витрат зростає з нинішніх 3.114 € приблизно до 3.975 € на місяць — коефіцієнт ціни придбання покращується приблизно з 25,7 до близько 20.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
