Publié le 13/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 393 m² |
| chambres | 15 |
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| Zone de terrain | 540 m² |
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| Prix d'achat | 959.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 440,20 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble entièrement loué comprenant cinq logements, situé dans un quartier résidentiel calme et établi de Rodgau-Weiskirchen. Construit en 1973 selon une construction massive solide, le bâtiment se répartit entre le rez-de-chaussée, le premier étage et des combles spacieux, et séduit par son état bien entretenu, permettant une relocation immédiate. Dès 2009, la façade a été dotée d’un système d’isolation thermique par l’extérieur et réenduite, ce qui a un effet positif sur le bilan énergétique et les coûts d’entretien.
La répartition des logements est volontairement diversifiée et s’adresse ainsi aux groupes de locataires les plus variés – des personnes seules et des couples jusqu’aux familles. Concrètement, les surfaces se répartissent entre deux appartements compacts de 2 pièces d’environ 63 m² chacun (rez-de-chaussée et premier étage à gauche), deux spacieux appartements de 3 pièces d’environ 79 m² chacun, avec une chambre d’enfant séparée (rez-de-chaussée et premier étage à droite), ainsi qu’un appartement particulièrement généreux sous les combles d’environ 109 m².
Tous les logements disposent d’une salle de bains avec fenêtre, d’une cuisine individuelle ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse. Chaque appartement dispose en outre d’une cave ; six places de stationnement sont disponibles dans la cour.
Pour les investisseurs, cette configuration est particulièrement attrayante : le bien génère dès le premier jour des revenus locatifs stables tout en offrant un potentiel clairement défini de valorisation à court terme. Les loyers en place sont inférieurs au loyer comparatif local ; le logement situé au 1er étage à droite, qui sera libre le 01.08.2026, pourra être reloué au prix du marché après rénovation, et les places de stationnement jusqu’à présent incluses dans les loyers pourront être facturées séparément lors de chaque relocation. Le loyer net hors charges théorique passe ainsi de 3.114 € actuellement à environ 3.975 € par mois – le coefficient de prix d’achat s’améliore de 25,7 environ à environ 20.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
