Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 393 m² |
| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 540 m² |
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| Prezzo di acquisto | 959.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.440,20 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare completamente locato, con cinque unità abitative, situato in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Rodgau-Weiskirchen. Costruito nel 1973 con solida struttura massiccia, l’edificio si sviluppa su piano terra, primo piano e un ampio sottotetto, e si presenta in condizioni ben curate e immediatamente riaffittabili. Già nel 2009 la facciata è stata dotata di un sistema composito di isolamento termico e nuovamente intonacata, con effetti positivi sul bilancio energetico e sulla manutenzione.
La composizione degli appartamenti è volutamente diversificata e si rivolge quindi ai più svariati gruppi di locatari – da single e coppie fino alle famiglie. Nello specifico, le superfici sono distribuite su due compatti appartamenti di 2 locali, ciascuno di circa 63 m² (piano terra e primo piano a sinistra), due spaziosi appartamenti di 3 locali, ciascuno di circa 79 m², comprensivi di una camera separata per bambini (piano terra e primo piano a destra), nonché un appartamento mansardato particolarmente ampio di circa 109 m².
Tutte le unità dispongono di bagno con luce naturale, cucina propria e balcone o terrazza. A ogni appartamento è inoltre assegnata una cantina; nel cortile sono disponibili sei posti auto.
Per gli investitori, questa configurazione è particolarmente interessante: l’immobile garantisce fin dal primo giorno entrate da locazione stabili e offre contemporaneamente un chiaro potenziale di incremento del valore, concretizzabile a breve termine. Gli affitti attuali sono inferiori al canone comparabile locale; l’appartamento al primo piano a destra, che sarà libero dal 01.08.2026, potrà essere nuovamente locato al canone di mercato dopo la ristrutturazione, e i posti auto finora inclusi nei canoni potranno essere tariffati separatamente a ogni nuova locazione. Il canone freddo previsto aumenta così dagli attuali 3.114 € a circa 3.975 € mensili – il fattore prezzo d’acquisto migliora da circa 25,7 a circa 20.
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