دريسدن، شقة تمليك في حي شتريزن، بالقرب من جسر بلاوز فوندَر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بعض الملاحظات حول الظروف والبيانات المهمة التي تزيد من قيمة العقار:

تُعد الشقة مثالية بشكل خاص للاستخدام الشخصي المستقبلي، إذ إنها شاغرة حاليًا. وبالتالي يمكن تجنب فترات الانتظار وإجراءات الإخلاء.

نظرًا لأن الشقة معروضة من مالك خاص، فإن الشراء لا يترتب عليه أي تكاليف وساطة، ما يعني وحده توفيرًا للمشتري قدره نحو 8.500 €. إلا أن ذلك يسبب بعض الإزعاج البسيط، إذ قد لا يمكن معاينة الشقة إلا بعد عدة أيام. ويمكنني إرسال مقطع فيديو قصير للشقة مسبقًا عبر WhatsApp للمهتمين، لتقييمها بشكل أفضل.

في جميع أنحاء الشقة، باستثناء الحمام والمطبخ، قامت شركة Bembé قبل عدة سنوات بتركيب أرضية باركيه (بلوط، مطلي بالورنيش)، وهي تظهر آثار استخدام طفيفة، لكنها تضفي على الشقة قدرًا كبيرًا من الطابع القديم والقيمة.

تم تجديد منظمات حرارة المشعات، وجميع مفاتيح الإضاءة والمقابس بالكامل في 2026. كما أُعيد طلاء الجدران والأسقف والمشعات في 2026. بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال المرحاض مع غطائه.

لم يتم تجديد حاجز الدش وتجهيزات المطبخ، إذ إن المالك الذي سيستخدم الشقة شخصيًا سيقوم على أي حال بتجديد كليهما وفقًا لرغباته الشخصية.

وبرأيي، تبرر المزايا المذكورة أعلاه مجتمعةً سعرًا أعلى قليلًا لهذه الشقة.

توزيع الغرف عملي ورحب: غرفة معيشة مشرقة تشكل محور الشقة، بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة وحمام. الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها، ما يتيح استخدامها الشخصي أو إعادة تأجيرها في وقت قريب دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.

الشقة أكثر إشراقًا مما قد يُتوقع، إذ إنها شقة زاوية تقع في الطابق الثاني وتتمتع بضوء شمس أكثر من المعتاد من جانبين.

يوجد في الطابق الأرضي مخبز مع مقهى صغير.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 331 €.

تم تشييد المبنى في نحو عام 1910، وأُجريت له عملية تجديد شاملة في 1996، ويتم تدفئته بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز. خلال عملية التجديد الشامل آنذاك، تم تجديد كل شيء تقريبًا باستثناء الجدران والأسقف!: تغطية السقف، واللياسة، والعزل الحراري، والتمديدات الصحية والكهربائية، والنوافذ، إلخ. يتوفر وصف إنشائي.

يشير شهادة الطاقة الرسمية إلى أن المبنى بأكمله ينتمي إلى الفئة E (145,50 kWh/(m²a)). لكن نظرًا لموقع الشقة المميز داخل المبنى، فإن استهلاكها الفردي لتكاليف التدفئة أقل بكثير مما قد توحي به الفئة E.

بالنسبة إلى تتبع الشقة غرفة قبو صغيرة ذات فواصل من الخشب.

نظرًا للتنظيم العمراني الواسع في الحي، تتوفر مواقف للسيارات في الشارع دائمًا تقريبًا! الشوارع واسعة ومزروعة بالأشجار، وتوجد مواقف للسيارات على جانبيها. لذلك يمكن تقبّل عدم وجود موقف خاص.

لا تحتوي الشقة على شرفة! ولكن يوجد بروز معماري جميل يمكن استخدامه كنافذة للزهور أو ما شابه ذلك.

المبنى نفسه غير محمي كمعلم تراثي، لكنه يقع في منطقة تسري فيها نوع من الحماية للمجموعة المعمارية.

السجل العقاري خالٍ من القيود. وقد شُطبت الرهون العقارية القديمة، ولذلك لا يُتوقع حدوث أي تأخيرات من هذه الناحية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

للاطلاع على الملاحظات بهذا الشأن، يُرجى الرجوع إلى وصف العقار.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Glasewaldtstraße 34، في وسط حي Striesen-Ost المحبوب. يشتهر هذا الحي بتنوعه المعماري الذي يضم فللًا قديمة فخمة ومباني قديمة يعود تاريخ بنائها إلى نحو عام 1910، فضلًا عن جودة الحياة فيه.

البنية التحتية: المواصلات العامة ممتازة؛ إذ يمكن الوصول إلى محطات التوقف في غضون بضع دقائق سيرًا على الأقدام.

الخدمات: تقع مرافق التسوق (متاجر المواد الغذائية المخفضة)، والصيدليات، وأطباء الطب العام، وكذلك المدارس ورياض الأطفال في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام.

الترفيه: إن القرب من الحديقة الكبرى، إلى جانب العديد من المقاهي والمتاجر الصغيرة في الحي، يجعل الموقع جذابًا، فضلًا عن قربه المواتي من وسط مدينة دريسدن.