| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 67 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 67 m² |
| Prezzo di acquisto | 242.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.611,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcune osservazioni sulle circostanze che aumentano il valore e sui dettagli importanti:
L’appartamento è ideale soprattutto per un futuro uso personale, poiché attualmente è libero. In questo modo si evitano tempi di attesa e disdette.
Poiché l’appartamento è offerto da un privato, l’acquisto non comporta costi di intermediazione, il che da solo significherebbe per l’acquirente un risparmio di circa 8.500 €. Tuttavia, ciò comporta alcuni piccoli inconvenienti, poiché in determinate circostanze l’appartamento può essere visitato solo dopo alcuni giorni. Agli interessati potrei però inviare preventivamente tramite WhatsApp un breve video dell’appartamento, per facilitarne la valutazione.
In tutto l’appartamento, ad eccezione del bagno e della cucina, alcuni anni fa la ditta Bembé ha posato un parquet (rovere, verniciato), che presenta lievi segni d’uso, ma conferisce all’appartamento molto dello stile antico e del pregio originari.
Nel 2026 sono stati completamente sostituiti i termostati dei radiatori, nonché tutti gli interruttori della luce e le prese. Inoltre, nel 2026 sono state ridipinte pareti, soffitti e radiatori. È stato inoltre sostituito il WC con il coperchio.
Non sono stati sostituiti il box doccia e l’arredamento della cucina, poiché anche un eventuale acquirente per uso personale li sostituirebbe comunque secondo i propri desideri.
A mio parere, i vantaggi sopra descritti giustificano nel complesso un prezzo leggermente più elevato per questo appartamento.
La distribuzione degli ambienti è funzionale e spaziosa: un luminoso soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento, completato da una camera da letto separata e da un bagno. L’appartamento si trova in buone condizioni, consentendo un uso personale o una nuova locazione in tempi brevi senza necessità di importanti lavori di ristrutturazione.
L’appartamento è più luminoso di quanto ci si aspetterebbe, poiché, essendo un appartamento angolare al secondo piano con esposizione su due lati, riceve più luce solare del consueto.
Al piano terra si trova una panetteria con piccolo caffè.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 331 €.
L’edificio, costruito intorno al 1910, è stato completamente ristrutturato nel 1996 ed è riscaldato da un impianto centralizzato a gas. Durante la ristrutturazione completa dell’epoca è stato rinnovato praticamente tutto, ad eccezione delle pareti e dei soffitti!: copertura del tetto, intonaco, isolamento termico, impianti sanitari ed elettrici, finestre ecc. È disponibile una descrizione dei lavori.
L’attestato energetico ufficiale indica per l’intero edificio la classe E (145,50 kWh/(m²a)). Tuttavia, grazie alla posizione vantaggiosa all’interno dell’edificio, l’appartamento considerato singolarmente presenta un consumo di riscaldamento notevolmente inferiore a quanto farebbe presumere la classe E.
Per la All’appartamento appartiene un piccolo vano cantina con pareti divisorie in legno.
Grazie all’ampia edificazione del quartiere, ci sono quasi sempre posti auto in strada! Le strade sono ampie, con alberi e parcheggi su entrambi i lati. Si può quindi fare a meno di un posto auto privato.
L’appartamento non dispone di balcone! Tuttavia, è presente un grazioso bovindo, che può essere utilizzato come finestra per fiori o simili.
L’edificio non è tutelato come monumento storico, ma si trova in una zona soggetta a una sorta di tutela d’insieme.
Il registro fondiario è stato regolarizzato. Le vecchie ipoteche fondiarie sono state cancellate, pertanto non sono previsti ritardi da questo punto di vista.
Per le relative osservazioni si veda la descrizione dell’immobile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Glasewaldtstraße 34, nel cuore del popolare quartiere Striesen-Ost. Questo quartiere è noto per la sua varietà architettonica, caratterizzata da antiche ville signorili e palazzi d’epoca costruiti intorno al 1910, nonché per l’elevata qualità della vita.
Infrastrutture: il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente; le fermate sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Servizi: negozi (discount alimentari), farmacie, medici di base, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono in parte raggiungibili a piedi.
Tempo libero: la vicinanza al Großer Garten, così come i numerosi caffè e piccoli negozi del quartiere, rendono questa posizione attraente; contribuisce inoltre la vantaggiosa vicinanza al centro di Dresda.
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