| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 67 m² |
| Prix d'achat | 242.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 611,94 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuelques remarques concernant les circonstances augmentant la valeur et les détails importants :
L’appartement est particulièrement idéal pour une future occupation personnelle, puisqu’il est actuellement libre. Les délais d’attente et les congés peuvent ainsi être évités.
Comme l’appartement est proposé par un particulier, un achat n’entraîne aucuns frais d’agence, ce qui représenterait à lui seul une économie d’environ 8.500 € pour l’acheteur. Cela entraîne toutefois quelques petits désagréments, car l’appartement ne peut éventuellement être visité qu’après quelques jours. Je pourrais toutefois envoyer au préalable par WhatsApp aux personnes intéressées une courte vidéo de l’appartement afin de faciliter son évaluation.
Dans l’ensemble de l’appartement, à l’exception de la salle de bains et de la cuisine, un parquet (chêne, vitrifié) a été posé il y a quelques années par l’entreprise Bembé. Il présente de légères traces d’usure, mais confère à l’appartement beaucoup de cachet ancien et de valeur.
En 2026, les thermostats des radiateurs ainsi que tous les interrupteurs et prises électriques ont été entièrement remplacés. En outre, les murs, plafonds et radiateurs ont été repeints en 2026. Les toilettes et leur abattant ont également été remplacés.
La paroi de douche et l’aménagement de la cuisine n’ont pas été remplacés, car un occupant-propriétaire les renouvellerait de toute façon selon ses goûts personnels.
À mon avis, l’ensemble des avantages susmentionnés justifie un prix légèrement plus élevé pour cet appartement.
La distribution des pièces est fonctionnelle et généreuse : un séjour lumineux constitue le cœur de l’appartement, complété par une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains. L’appartement est en bon état d’entretien, ce qui permet une occupation personnelle ou une nouvelle location à bref délai sans travaux de rénovation importants.
L’appartement est plus lumineux qu’on pourrait s’y attendre, car, situé à l’angle au deuxième étage, il reçoit davantage de lumière solaire que d’habitude sur deux côtés.
Au rez-de-chaussée se trouve une boulangerie avec un petit café.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 331 €.
Le bâtiment, construit vers 1910, a fait l’objet d’une rénovation complète en 1996 et est chauffé par un chauffage central au gaz. Lors de cette rénovation complète, presque tout a été remplacé, à l’exception des murs et des plafonds ! : couverture du toit, enduit, isolation thermique, conduites sanitaires et électriques, fenêtres, etc. Une description des travaux est disponible.
Le certificat officiel de performance énergétique indique pour l’ensemble de l’immeuble la classe E (145,50 kWh/(m²a)). Toutefois, en raison d’une situation avantageuse au sein de l’immeuble, l’appartement, considéré isolément, présente une consommation de chauffage nettement inférieure à ce que laisserait supposer la classe E.
ConcernantL’appartement comprend une petite cave avec des cloisons en bois.
Grâce à la faible densité de construction dans le quartier, il y a presque toujours des places de stationnement dans la rue ! Les rues sont larges, bordées d’arbres et de places de stationnement des deux côtés. L’absence de place de stationnement privative peut donc être aisément acceptée.
L’appartement n’a pas de balcon ! Il dispose toutefois d’une belle alcôve en saillie, qui peut servir de fenêtre fleurie ou à un usage similaire.
Le bâtiment lui-même n’est pas classé monument historique, mais se trouve dans une zone bénéficiant d’une forme de protection d’ensemble.
Le registre foncier est régularisé. Les anciennes hypothèques ont été radiées, de sorte qu’aucun retard n’est à prévoir de ce côté.
Pour les remarques à ce sujet, voir la description du bien.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve au 34, Glasewaldtstraße, au cœur du très prisé quartier de Striesen-Ost. Ce quartier est connu pour sa diversité architecturale, composée d’anciennes villas bourgeoises et d’immeubles anciens construits vers 1910, ainsi que pour sa bonne qualité de vie.
Infrastructures : la desserte par les transports en commun est excellente ; les arrêts sont accessibles en quelques minutes à pied.
Commerces et services : les commerces (supermarché discount), pharmacies, médecins généralistes ainsi que les écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et sont en partie accessibles à pied.
Loisirs : la proximité du Großer Garten ainsi que les nombreux cafés et petits commerces du voisinage rendent l’emplacement attractif, auquel s’ajoute la proximité avantageuse du centre-ville de Dresde.
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