Südvorstadt: مشروع بناء جديد - شقتك السكنية الحديثة المملوكة لك بغرفتين نوم وغرفة معيشة، وفق معيار KfW40 وشرفة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة من 3 غرف بمساحة 88,97م² في مشروع البناء الجديد العصري "Richard L." في حي سودفورشتات بمدينة لايبزيغ.

يندمج المبنى بتناغم مع المباني المجاورة، لكنه يبرز رغم ذلك للوهلة الأولى بفضل أسلوبه المعماري النقي. فمنذ دخول بهو المدخل ودرج المبنى الكبير، ينتابك شعور بالمنزل.

استمتعوا بالهندسة المعمارية المميزة وادخلوا إلى المساحات الرحبة المغمورة بالضوء، والمصممة بشكل مثالي لتلبية الاحتياجات الفردية لأنماط الحياة الحديثة.
ويحصل العزاب والأزواج الشباب وكبار السن النشطين وشركاء الحياة أو العائلات التي لديها أطفال على إمكانيات شاملة للتطور ومساحة معيشية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.
ويسهم في ذلك، على سبيل المثال، مستودع عربات الأطفال في طابق القبو، والعديد من أماكن ركن الدراجات في المنطقة الخارجية، ومنطقة اللعب المحمية للأطفال في الحديقة المشتركة.
تتوزع الوحدة السكنية المعروضة هنا في الطابق الثاني على 3 غرف، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المزود بمغسلتين ودُش على مستوى الأرضية وحوض استحمام، وحمام للضيوف وغرفة تخزين.

يتصل بغرفة المعيشة المضيئة التي تبلغ مساحتها حوالي 40م² شرفة هادئة تبلغ مساحتها حوالي 7م² وتطل على الفناء الداخلي. وقد صُمم المطبخ المفتوح على شكل تجويف ضمن منطقة المعيشة الرحبة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة/تناول الطعام/الطهي معًا، مع بقائها منفصلة في الوقت نفسه.

كما يضم المبنى مصعدًا ومرآبًا تحت الأرض يشتمل إجمالًا على 15 موقفًا.

يمكن شراء موقف في المرآب تحت الأرض مقابل 35.000EUR.

تتيح المخططات المتنوعة ذات التوزيعات المدروسة للغرف تصميم المساحة بما يتناسب مع احتياجاتكم. ويحصل العزاب والأزواج الشباب وكبار السن النشطين وشركاء الحياة أو العائلات التي لديها أطفال على إمكانيات شاملة للتطور ومساحة معيشية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.

تضمن أرضيات الباركيه والبلاط عالية الجودة مع التدفئة الأرضية راحة السكن في منزلكم الجديد. وفي الحمامات الرحبة المريحة، التي يضم معظمها دُشًا على مستوى الأرضية وحوض استحمام، تبدأون يومكم بأفضل شكل.

كونوا مطمئنين أثناء مرحلة البناء! فخلال المشروع بأكمله، تتولى جهة لمراقبة الجودة بالتوازي مع أعمال البناء المتابعة، مما يضمن سيرًا سلسًا ويقدم لكم الجودة التي تتوقعونها منا. خبير مستقل من TÜV Süd يُجري عمليات مراقبة جودة مرافقة للبناء أثناء تنفيذ أعمال بناء العقار.



معيار كفاءة الطاقة KfW 40: استثمار مستدام في المستقبل

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، وبالتالي تسهم في حماية المناخ. فالمنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 لا يستهلك سوى نحو 40 بالمائة من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعّال، والغلاف المحسّن للمبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، فضلًا عن استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا للمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40. ويمكن من خلال برنامجي KfW «تملّك السكن للعائلات» (300) و«البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297، 298) الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية، بشروط أفضل من شروط سوق رأس المال المعتادة.

بوجه عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 لبنة مهمة على طريق مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مجديين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. فمن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.



المزايا الضريبية لبناء المساكن: الإهلاك المتناقص المعزز بنسبة 5%

يسري الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023، والتي تستوفي على الأقل معيار المبنى عالي الكفاءة 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى، يمكن المطالبة ضريبيًا بنسبة خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR (خمسة بالمائة من 400.000 EUR) ضريبيًا في السنة الأولى، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR مطروحًا منها 20.000 EUR من السنة الأولى = 380.000EUR قيمة متبقية)، وهكذا.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" منعش، ملتزم، راسخ "

تُعد مجموعة Künne Immobilien مزود خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لأجل لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة أو شقة تمليك أو قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا.

الموقع