Südvorstadt: Proyecto de obra nueva: su moderno apartamento en propiedad de 3 habitaciones, KfW40 y amplio balcón

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece a la venta un apartamento de 3 habitaciones de 88,97 m² en el moderno proyecto de obra nueva "Richard L." en el barrio Südvorstadt de Leipzig.

El edificio se integra armoniosamente en la edificación del entorno, pero, no obstante, destaca a primera vista por su estilo arquitectónico purista. Ya al entrar en el vestíbulo y en la gran escalera se despierta una sensación de hogar.

Disfrute de la arquitectura especial y acceda a las amplias estancias inundadas de luz, perfectamente adaptadas a las necesidades individuales de los modelos de vida modernos.
Tanto las personas solteras, las parejas jóvenes, los Best Ager, las parejas de hecho o las familias con niños disponen de amplias posibilidades de desarrollo y de un espacio habitable versátil que enriquece la convivencia.
A ello contribuyen, por ejemplo, un cuarto para guardar cochecitos de bebé en el sótano, numerosas plazas para bicicletas en el exterior y la zona de juegos protegida para niños en el jardín comunitario.
La vivienda aquí ofrecida, situada en la 2.ª planta, se distribuye en 3 estancias, además del baño principal con lavabo doble, ducha a ras de suelo y bañera, un baño de invitados y el trastero.

El salón, de aproximadamente 40 m² e inundado de luz, comunica con el balcón de aproximadamente 7 m², orientado tranquilamente al patio interior. La cocina abierta se ha dispuesto como un nicho en la amplia zona de estar, de modo que las áreas de estar/comedor/cocina se integran entre sí, aunque permanecen separadas.

Además, el edificio dispone de ascensor y un garaje subterráneo con un total de 15 plazas.

Se puede adquirir una plaza de garaje subterráneo por 35.000EUR.

Las variadas distribuciones, con una planificación bien pensada de las estancias, permiten diseñar la superficie adaptándola a sus necesidades. Tanto las personas solteras, las parejas jóvenes, los Best Ager, las parejas de hecho o las familias con niños disponen de amplias posibilidades de desarrollo y de un espacio habitable versátil que enriquece la convivencia.

Con suelos de parquet y baldosas de alta calidad con calefacción por suelo radiante, el confort de la vivienda en su nuevo hogar está garantizado. En los amplios baños de bienestar, la mayoría con ducha a ras de suelo y bañera, comenzará el día de forma excelente.

¡No se preocupe durante la fase de construcción! Durante todo el proyecto contará con un control de calidad realizado paralelamente a la obra, que garantiza un desarrollo sin contratiempos y le ofrece la calidad que espera de nosotros. Un perito independiente de TÜV Süd realiza controles de calidad durante la ejecución de la construcción del inmueble.



Estándar de eficiencia energética KfW 40: una inversión sostenible en el futuro

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es un referente para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Representa edificios que consumen especialmente poca energía y, por tanto, contribuyen a la protección del clima. Una casa que cumple el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple el estándar mínimo legal. Esto se consigue mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente optimizada del edificio, una innovadora tecnología de calefacción y ventilación, así como el uso de energías renovables.

Para edificios respetuosos con el clima con estándar KfW 40, el banco KFW ha creado un crédito de fomento. Se pueden solicitar préstamos de hasta 170.000EUR por unidad residencial en condiciones más favorables que las habituales del mercado de capitales, mediante los programas de KfW Propiedad de vivienda para familias (300) y Nueva construcción respetuosa con el clima - edificios residenciales (297, 298).

En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un elemento importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes no solo son ecológicamente razonables, sino que también pueden ser económicamente rentables. Quien invierte hoy en edificios energéticamente eficientes, invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.



Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: amortización degresiva aumentada del 5%

La amortización degresiva se aplica a viviendas y edificios residenciales cuya construcción haya comenzado a partir del 01.10.2023 y que cumplan como mínimo el estándar de casa eficiente 55. No se prevé ningún límite máximo de costes de construcción. En el primer año, puede deducirse fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: Con unos costes de inversión de 400.000 EUR (valor del edificio), en el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR); en el segundo año, 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.

Toda la información al respecto la recibirán previa solicitud de nuestros asesores inmobiliarios.


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El Grupo Inmobiliario Künne es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y gestión de instalaciones.

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