Südvorstadt : Projet de construction neuve - votre appartement moderne en copropriété de 3 pièces, KfW40 et grand balcon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 3 pièces de 88,97 m² dans le projet immobilier moderne « Richard L. », situé dans le quartier Südvorstadt de Leipzig.

Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans le bâti voisin, tout en se distinguant au premier regard par son architecture puriste. Dès l’entrée dans le hall et la grande cage d’escalier, on ressent une véritable impression de chez-soi.

Profitez d’une architecture singulière et découvrez des espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés aux besoins individuels des modes de vie modernes.
Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, couples non mariés ou familles avec enfants bénéficient tous de vastes possibilités d’épanouissement et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune.
Un local à poussettes au sous-sol, de nombreuses places pour vélos à l’extérieur et l’aire de jeux protégée pour les enfants dans le jardin commun y contribuent notamment.
Le logement proposé ici, situé au 2e étage, comprend 3 pièces ainsi qu’une salle de bains principale avec double lavabo, douche de plain-pied et baignoire, une salle de bains pour invités et un débarras.

Le séjour d’environ 40 m², baigné de lumière, donne sur un balcon d’environ 7 m², calme et orienté vers la cour intérieure. La cuisine ouverte est aménagée en niche dans le vaste espace de vie, de sorte que les espaces séjour/repas/cuisine se prolongent les uns dans les autres tout en restant distincts.

Le bâtiment dispose également d’un ascenseur et d’un garage souterrain comprenant au total 15 places de stationnement.

Une place de stationnement dans le garage souterrain peut être acquise pour 35.000EUR.

Des plans variés avec des répartitions des pièces bien pensées permettent une conception des surfaces adaptée à vos besoins. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, couples non mariés ou familles avec enfants bénéficient tous de vastes possibilités d’épanouissement et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune.

Avec des parquets et carrelages de haute qualité ainsi qu’un chauffage au sol, le confort est garanti dans votre nouveau logement. Dans les salles de bains spacieuses et dédiées au bien-être, dont la plupart disposent d’une douche de plain-pied et d’une baignoire, vous commencerez parfaitement la journée.

Restez serein pendant la phase de construction ! Durant toute la durée du projet, un contrôle qualité assuré parallèlement aux travaux vous accompagne, garantissant un déroulement sans encombre et la qualité que vous attendez de nous. Un expert indépendant du TÜV Süd effectue des contrôles qualité pendant la réalisation de la construction du bien.



KfW 40 – norme d’efficacité énergétique : un investissement durable pour l’avenir

La norme d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation énergétiquement efficaces. Elle désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant à la norme KfW 40 ne consomme qu’environ 40 % de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant la norme légale minimale. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des systèmes innovants de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant à la norme KfW 40, la banque KfW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’obtenir jusqu’à 170.000EUR de prêt par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, dans le cadre des programmes KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude » (297, 298).

Dans l’ensemble, la norme d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Elle montre que construire et rénover de manière énergétiquement efficace n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments énergétiquement efficaces, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.



Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif augmenté à 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a commencé à partir du 01.10.2023 et qui atteignent au minimum la norme de maison à haute efficacité énergétique 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, il s’agit de cinq pour cent de la valeur résiduelle, qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour 400.000 EUR de coûts d’investissement (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous obtiendrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en relation compétente, transparente et rapide de votre bien immobilier, dans toute l’Allemagne.

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