Südvorstadt: Nuovo progetto edilizio - Il vostro moderno appartamento di proprietà con 3 locali, KfW40 e ampio balcone

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 88,97m² con 3 locali nel moderno progetto di nuova costruzione "Richard L." nel quartiere Südvorstadt di Lipsia.

L’edificio si integra armoniosamente nell’area edificata circostante, distinguendosi tuttavia a prima vista per lo stile architettonico purista. Già entrando nell’atrio e nell’ampio vano scale si prova una sensazione di casa.

Godetevi l’architettura particolare ed entrate negli ampi ambienti inondati di luce, perfettamente adattati alle esigenze individuali dei moderni modelli abitativi.
Single, giovani coppie, Best Ager, coppie conviventi o famiglie con bambini dispongono allo stesso modo di ampie possibilità di sviluppo e di uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza.
Contribuiscono a ciò, ad esempio, un locale per il deposito dei passeggini nel piano interrato, numerosi posti per biciclette nell’area esterna e l’area giochi protetta per bambini nel giardino comune.
L’unità abitativa qui proposta, situata al 2° piano, è distribuita su 3 ambienti, oltre al bagno padronale con doppio lavabo, doccia a filo pavimento e vasca, un bagno per gli ospiti e il ripostiglio.

Al soggiorno di circa 40m², inondato di luce, si collega il balcone di circa 7m², tranquillo e affacciato sul cortile interno. La cucina open space è stata realizzata come nicchia nell’ampia zona giorno, così che gli ambienti soggiorno/pranzo/cucina si fondano tra loro, pur rimanendo separati.

L’edificio dispone inoltre di ascensore e di un garage sotterraneo con complessivamente 15 posti auto.

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per 35.000EUR.

Planimetrie variegate con distribuzioni degli ambienti ben studiate consentono una configurazione delle superfici personalizzata in base alle vostre esigenze. Single, giovani coppie, Best Ager, coppie conviventi o famiglie con bambini dispongono allo stesso modo di ampie possibilità di sviluppo e di uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza.

Con pavimenti di alta qualità in parquet e piastrelle e riscaldamento a pavimento, il comfort abitativo nella vostra nuova casa è garantito. Nei confortevoli bagni spaziosi, la maggior parte dei quali dotati di doccia a filo pavimento e vasca, inizierete la giornata nel migliore dei modi.

Durante la fase di costruzione potete stare tranquilli! Per tutta la durata del progetto sarà presente un controllo qualità durante i lavori, che garantisce uno svolgimento senza intoppi e vi offre la qualità che vi aspettate da noi. Un perito indipendente del TÜV Süd effettua controlli di qualità durante la realizzazione dell’immobile.



KfW 40 - Standard di efficienza energetica: un investimento sostenibile nel futuro

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro di riferimento per la costruzione e la ristrutturazione efficienti dal punto di vista energetico. Rappresenta edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile che soddisfa lo standard minimo previsto dalla legge. Ciò viene ottenuto mediante un efficace isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione nonché l’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici rispettosi del clima con standard KfW 40, la banca KFW ha istituito un finanziamento agevolato. È possibile ottenere prestiti fino a 170.000EUR per unità abitativa a condizioni più favorevoli rispetto a quelle del mercato dei capitali generalmente praticate, attraverso i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 rappresenta un importante elemento verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi investe oggi in edifici efficienti dal punto di vista energetico investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.



Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento accelerato maggiorato 5%

L’ammortamento accelerato si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno con lo standard di efficienza energetica Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite superiore ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile far valere fiscalmente il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi, è possibile portare in deduzione fiscale il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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