| المساحة القابلة للاستخدام | 75 m² |
|---|
| سعر البيع | 555.000 € |
|---|---|
| عمولة | 2,98% (2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتنبيه: يُرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.
مهم: يتعلق الأمر هنا بمطعم فندقي يديره مستأجر الفندق. المطعم مؤجَّر حتى 30.06.2035.
معروض للبيع المطعم كوحدة تجارية في فندق ACHAT Hotel Schwetzingen بعائد يقارب 6,3 %!
يقع المطعم ضمن مجمع فندقي يتكون من 69 غرفة، بالإضافة إلى قاعات اجتماعات أخرى. وقد جرت صيانة المجمع الفندقي بانتظام على مر السنين.
يشمل العرض حق استخدام خاص لـ 6 مواقف سيارات، مخصصة للمطعم الفندقي. توفر المواقف راحة إضافية لضيوف وزوار المطعم، وتمثل إضافة جذابة إلى العقار.
يتم الدخول عبر استقبال الفندق، المفتوح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع 24/7، بالإضافة إلى مدخل جانبي.
يُباع المطعم مع التجهيزات كما هو موضح في الصور تمامًا 1:1.
تبلغ رسوم الملكية المشتركة 444,30 € شهريًا (اعتبارًا من: 2025)
يحقق المطعم الفندقي إيجارًا ثابتًا سنويًا قدره 35.146,56 € – وذلك بعد خصم رسوم الملكية المشتركة والاحتياطي بالفعل.
وبناءً على سعر الشراء، ينتج عائد يقارب 6,3 %.
المطعم مدمج تعاقديًا كجزء أساسي من عقد إيجار الفندق القائم. وبذلك يرتبط المطعم مباشرة بتشغيل الفندق، ويضمن إيرادات إيجارية مستمرة في إطار التشغيل الفندقي الجاري.
اعتبارًا من 01.01.2027، سترتفع دفعة الإيجار على النحو التالي:
من 2.928,88 € إلى 3.181,35 € شهريًا.
يوفر العقار للمستثمرين، إلى جانب الإيرادات الجارية، مزايا ضريبية menarik. ويمكن استهلاك قيمة المخزون المباع معه على مدى 10 سنوات بنسبة 10 % سنويًا.
وبذلك تتاح إمكانية تقليل العبء الضريبي وتحسين صافي عائد الاستثمار الرأسمالي بشكل إضافي.
يسعدنا تلقي استفساركم.
بعد الاستفسار، ستتلقون تلقائيًا جميع المستندات الأخرى عبر رابط إلى غرفة بيانات، بالإضافة إلى مقترحات مواعيد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
