| Superficie del pavimento | 75 m² |
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| Prezzo di acquisto | 555.000 € |
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| Commissione | 2,98% (2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoATTENZIONE: Si prega di effettuare richieste SOLO per iscritto. Riceverete garantitamente entro 24 ore una risposta con una proposta di appuntamento per la visita, nonché tutta la documentazione relativa all’immobile in anticipo.
IMPORTANTE: Si tratta di un ristorante alberghiero gestito dal locatore dell’hotel. Il ristorante è dato in locazione fino al 30.06.2035.
È in vendita il ristorante come unità commerciale presso l’ACHAT Hotel Schwetzingen, con un rendimento di circa il 6,3 %!
Il ristorante si trova all’interno di una struttura alberghiera composta da 69 camere e ulteriori sale riunioni. Nel corso degli anni la struttura alberghiera è stata regolarmente sottoposta a manutenzione.
L’offerta comprende un diritto esclusivo di utilizzo di 6 posti auto assegnati al ristorante dell’hotel. I posti auto offrono ulteriore comfort agli ospiti e ai visitatori del ristorante e rappresentano un’interessante integrazione all’immobile.
L’ingresso avviene attraverso la reception dell’hotel, aperta 24/7, nonché tramite un ingresso secondario.
Il ristorante viene venduto con l’arredamento, esattamente come mostrato nelle immagini.
Le spese condominiali ammontano a 444,30 € al mese (situazione: 2025)
Il ristorante dell’hotel genera un canone fisso annuo di 35.146,56 € – già al netto delle spese condominiali e del fondo di riserva.
Sulla base del prezzo di acquisto risulta un rendimento di circa il 6,3 %.
Il ristorante è contrattualmente integrato come parte integrante dell’attuale contratto di locazione dell’hotel. Di conseguenza, il ristorante è direttamente collegato all’attività alberghiera e garantisce entrate locative continue nell’ambito della gestione alberghiera in corso.
A partire dal 01.01.2027 il canone mensile aumenterà come segue:
Da 2.928,88 € a 3.181,35 € al mese.
Per gli investitori, l’immobile offre, oltre ai proventi correnti, anche interessanti vantaggi fiscali. L’inventario venduto insieme all’immobile può essere ammortizzato per un periodo di 10 anni nella misura del 10 % annuo.
Ciò consente di ridurre il carico fiscale e ottimizzare ulteriormente il rendimento netto dell’investimento.
Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta.
Dopo la richiesta riceverete automaticamente tutta la documentazione aggiuntiva tramite un link a una data room, nonché proposte di appuntamento per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
