| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
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| Precio de compra | 555.000 € |
|---|---|
| Comisión | 2,98% (2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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IMPORTANTE: Se trata de un restaurante de hotel explotado por el arrendatario del hotel. El restaurante está arrendado hasta el 30.06.2035.
¡Se vende el restaurante como unidad comercial en el ACHAT Hotel Schwetzingen, con una rentabilidad aproximada del 6,3 %!
El restaurante se encuentra en un complejo hotelero compuesto por 69 habitaciones, así como otras salas de conferencias. El complejo hotelero se ha mantenido periódicamente en buen estado a lo largo de los años.
La oferta incluye un derecho de uso exclusivo sobre 6 plazas de aparcamiento para turismos asignadas al restaurante del hotel. Las plazas ofrecen comodidad adicional a los huéspedes y visitantes del restaurante y constituyen un complemento atractivo del inmueble.
La entrada se realiza a través de la recepción del hotel, abierta 24/7, así como por una entrada secundaria.
El restaurante se vende con todo el mobiliario, exactamente tal como aparece en las imágenes.
Los gastos comunitarios ascienden a 444,30 € al mes (estado: 2025)
El restaurante del hotel genera un pago fijo anual de arrendamiento de 35.146,56 €, ya después de deducir los gastos comunitarios y la reserva.
Sobre la base del precio de compra, resulta una rentabilidad aproximada del 6,3 %.
El restaurante está integrado contractualmente como parte integrante del contrato de arrendamiento vigente del hotel. De este modo, el restaurante está directamente vinculado a la explotación hotelera y garantiza ingresos continuos por alquiler en el marco de la actividad hotelera en curso.
A partir del 01.01.2027, el pago del alquiler aumentará de la siguiente manera:
De 2.928,88 € a 3.181,35 € al mes.
Para los inversores, el inmueble ofrece, además de los ingresos corrientes, interesantes ventajas fiscales. El inventario vendido conjuntamente puede amortizarse durante un período de 10 años al 10 % anual.
Esto permite reducir la carga fiscal y optimizar adicionalmente la rentabilidad neta de la inversión.
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