| Nutzfläche | 75 m² |
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| Kaufpreis | 555.000 € |
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| Provision | 2,98% (2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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WICHTIG: Es handelt sich hier um ein Hotel-Restaurant, welches durch den Hotel-Verpächter betrieben wird. Das Restaurant ist verpachtet bis zum 30.06.2035.
Zum Verkauf steht das Restaurant als Gewerbeeinheit im ACHAT Hotel Schwetzingen mit ca. 6,3 % Rendite!
Das Restaurant befindet sich in einer Hotelanlage, welche aus 69 Zimmern besteht sowie weitere Tagungsräume. Die Hotelanlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten.
Zum Angebot gehört ein Sondernutzungsrecht an 6 PKW-Stellplätzen, die dem Hotel-Restaurant zugeordnet sind. Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Gäste und Besucher des Restaurants und stellen eine attraktive Ergänzung zur Immobilie dar.
Der Eingang geht über die Rezeption des Hotels, welche 24/7 geöffnet ist sowie ein Nebeneingang.
Das Restaurant wird inkl. Einrichtung 1:1 wie auf den Bildern verkauft.
Das Hausgeld beträgt 444,30 € pro Monat (Stand: 2025)
Das Hotel-Restaurant erzielt eine Festpachzahlung von jährlich 35.146,56 € – bereits nach Abzug von Hausgeld und Rücklage.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Rendite von ca. 6,3 %.
Das Restaurant ist vertraglich als integraler Bestandteil des bestehenden Hotel-Pachtvertrags eingebunden. Dadurch ist das Restaurant unmittelbar an den Hotelbetrieb gekoppelt und sichert kontinuierliche Mieteinnahmen im Rahmen des laufenden Hotelbetriebs.
Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die Mietauszahlung wie folgt:
Von 2.928,88 € auf 3.181,35 € pro Monat.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie neben den laufenden Erträgen auch interessante steuerliche Vorteile. Das mitverkaufte Inventar kann über einen Zeitraum von 10 Jahren mit 10 % jährlich abgeschrieben werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die steuerliche Belastung zu reduzieren und die Nettorendite der Kapitalanlage zusätzlich zu optimieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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