| Surface utile | 75 m² |
|---|
| Prix d'achat | 555.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 2,98% (2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesATTENTION : Veuillez faire vos demandes UNIQUEMENT par écrit. Vous recevrez, garanti sous 24 heures, une réponse avec une proposition de rendez-vous pour la visite, ainsi que tous les documents relatifs au bien au préalable.
IMPORTANT : Il s’agit ici d’un restaurant d’hôtel exploité par le locataire de l’hôtel. Le restaurant est donné à bail jusqu’au 30.06.2035.
À vendre : le restaurant en tant qu’unité commerciale dans l’ACHAT Hotel Schwetzingen, avec un rendement d’environ 6,3 % !
Le restaurant se trouve dans un complexe hôtelier composé de 69 chambres ainsi que de salles de conférence supplémentaires. Le complexe hôtelier a été régulièrement entretenu au fil des ans.
L’offre comprend un droit d’usage spécial sur 6 places de stationnement pour voitures particulières, attribuées au restaurant de l’hôtel. Ces places offrent un confort supplémentaire aux clients et visiteurs du restaurant et constituent un complément attrayant au bien immobilier.
L’entrée se fait par la réception de l’hôtel, ouverte 24 h/24 et 7 j/7, ainsi que par une entrée secondaire.
Le restaurant est vendu avec son mobilier, exactement comme présenté sur les photos.
Les charges de copropriété s’élèvent à 444,30 € par mois (état : 2025)
Le restaurant-hôtel génère un loyer fixe annuel de 35.146,56 € – déjà après déduction des charges de copropriété et de la provision pour travaux.
Sur la base du prix d’achat, il en résulte un rendement d’environ 6,3 %.
Le restaurant est contractuellement intégré en tant que partie intégrante du contrat de bail hôtelier existant. Ainsi, le restaurant est directement lié à l’exploitation de l’hôtel et garantit des revenus locatifs continus dans le cadre de l’exploitation hôtelière en cours.
À compter du 01.01.2027, le versement du loyer augmentera comme suit :
De 2.928,88 € à 3.181,35 € par mois.
Pour les investisseurs, le bien immobilier offre, outre les revenus courants, des avantages fiscaux intéressants. L’équipement vendu avec le bien peut être amorti sur une période de 10 ans à raison de 10 % par an.
Cela permet de réduire la charge fiscale et d’optimiser davantage le rendement net de l’investissement.
Nous attendons votre demande avec intérêt.
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