| Корисна площа | 75 m² |
|---|
| Ціна продажу | 555.000 € |
|---|---|
| Комісія | 2,98% (2,98% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУВАГА: Будь ласка, надсилайте запити ЛИШЕ в письмовій формі. Ви гарантовано отримаєте протягом 24 годин відповідь із пропозицією часу для перегляду, а також усі документи щодо об’єкта заздалегідь.
ВАЖЛИВО: Йдеться про ресторан при готелі, який експлуатується орендодавцем готелю. Ресторан зданий в оренду до 30.06.2035.
До продажу пропонується ресторан як комерційне приміщення в ACHAT Hotel Schwetzingen із дохідністю близько 6,3 %!
Ресторан розташований у готельному комплексі, що складається з 69 номерів, а також додаткових конференц-залів. Протягом років готельний комплекс регулярно утримувався в належному стані.
До пропозиції входить спеціальне право користування 6 паркувальними місцями для легкових автомобілів, закріпленими за готелем-рестораном. Паркувальні місця забезпечують додатковий комфорт для гостей і відвідувачів ресторану та є привабливим доповненням до об’єкта нерухомості.
Вхід здійснюється через рецепцію готелю, яка відкрита 24/7, а також через бічний вхід.
Ресторан продається разом з обладнанням і меблями точно в тому вигляді, як на фотографіях.
Щомісячні експлуатаційні витрати становлять 444,30 € (станом на 2025 рік)
Готель-ресторан приносить фіксований орендний платіж у розмірі 35.146,56 € на рік – уже після вирахування експлуатаційних витрат і резервного фонду.
На основі ціни продажу дохідність становить близько 6,3 %.
Ресторан за договором є невід’ємною складовою чинного договору оренди готелю. Завдяки цьому ресторан безпосередньо пов’язаний із діяльністю готелю та забезпечує безперервні орендні надходження в межах поточної роботи готелю.
З 01.01.2027 орендні виплати збільшаться таким чином:
З 2.928,88 € до 3.181,35 € на місяць.
Для інвесторів нерухомість, окрім поточних доходів, пропонує також цікаві податкові переваги. Інвентар, що продається разом із об’єктом, можна амортизувати протягом 10 років по 10 % щорічно.
Це дає можливість зменшити податкове навантаження та додатково оптимізувати чисту дохідність капіталовкладення.
Будемо раді отримати ваш запит.
Після запиту ви автоматично отримаєте всі додаткові документи за посиланням на кімнату даних, а також пропозиції часу для перегляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
