موقع زاوية واضح، جودة بناء عالية، تأجير كامل!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتألف المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيد عام 2014، من ست وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 394,85 م². وتتوزع الشقق على مخططات جذابة من غرفتين إلى 3,5 غرف، وهي مؤجرة بالكامل وفق إيجارات السوق الحالية. يبلغ صافي الإيجار السنوي حاليًا 64.740 €، ما يعادل، بسعر شراء قدره 2,1 مليون €، عائدًا إيجاريًا إجماليًا يبلغ نحو 3,08 %، أو معامل سعر شراء يبلغ نحو 32,4.

وبذلك، يستهدف العرض خصوصًا المستثمرين ذوي رأس المال الذاتي القوي، الذين لا يركزون على تأثيرات الرفع المالي قصيرة الأجل من خلال التمويل الخارجي، بل على الجوهر والقابلية للتخطيط وقلة الجهد الإداري. ويظهر المبنى بحالة كالجديدة، من دون تراكم واضح لأعمال التجديد، وبجودة بناء مصممة لتحقيق قيمة مستدامة على المدى الطويل.

تتميز قطعة الأرض بأنها مدمجة ومبنية تقريبًا بالكامل. ولذلك تبرز قيمة المبنى بوضوح في المقام الأول، وهو جانب قد يكون مهمًا بشكل خاص في حالات فردية ضمن إطار توزيع سعر الشراء لأغراض الضرائب والإهلاك. يُوصى بإجراء مراجعة ضريبية من قبل المشتري أو مستشاره.

يوجد في الطابق الأرضي أربعة مواقف гараجية مزودة بتشغيل كهربائي للبوابة، ومنطقة المدخل، بالإضافة إلى مساحات استخدام عملية للدراجات والتقنيات والنفايات. يبدأ الاستخدام السكني من الطابق الأول. وتضم جميع الشقق شرفات جيدة الاستخدام؛ ويتوج المبنى بنتهاوس مزود بتراس سقف كبير ومشمس.

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لن يتم نشر صور داخلية للشقق. ومع ذلك، يمكن التحقق من جودة التجهيزات العالية والحالة العامة المعتنى بها في إطار المعاينة.

الموقع