| Surface habitable environ. | 395 m² |
|---|
| chambres | 11 |
|---|
| Zone de terrain | 146 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.100.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 318,48 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel collectif construit en 2014 comprend six logements, pour une surface habitable totale d’environ 394,85 m². Les appartements se répartissent en configurations attractives de 2 à 3,5 pièces et sont entièrement loués aux loyers actuels du marché. Le loyer annuel hors charges s’élève actuellement à 64.740 €, ce qui correspond, pour un prix d’achat de 2,1 millions d’€, à un rendement locatif brut d’environ 3,08 % ou à un facteur de prix d’achat d’environ 32,4.
L’offre s’adresse donc notamment aux investisseurs disposant de fonds propres importants, qui privilégient moins les effets de levier à court terme liés au financement externe que la solidité du bien, la prévisibilité et une gestion réduite. Le bâtiment se présente dans un état quasi neuf, sans besoin de rénovation identifiable et avec une qualité de construction conçue pour préserver sa valeur à long terme.
Le terrain est compact et presque entièrement bâti. La valeur du bâtiment est ainsi nettement prépondérante – un aspect qui peut, au cas par cas, être particulièrement intéressant dans le cadre de la répartition fiscale du prix d’achat et de l’amortissement. Un examen fiscal par l’acheteur ou son conseiller est recommandé.
Le rez-de-chaussée comprend quatre places de garage avec motorisation électrique des portes, l’entrée ainsi que des surfaces utilitaires fonctionnelles pour les vélos, les installations techniques et les déchets. Les logements commencent au 1er étage. Tous les appartements disposent de balcons bien utilisables ; un penthouse avec une grande terrasse en toiture ensoleillée constitue le couronnement de l’ensemble.
Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo intérieure des appartements n’est publiée. La qualité des équipements et l’état général soigné peuvent toutefois être appréciés dans le cadre d’une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
