| Superficie di soggiorno ca. | 395 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 146 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.100.000 € |
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| Prezzo per m2 | 5.318,48 €/m² |
| Commissione | 4,76% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare, costruito nel 2014, comprende sei unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 394,85 m². Gli appartamenti sono distribuiti in planimetrie accattivanti da 2 a 3,5 locali e sono completamente locati agli attuali canoni di mercato. Il canone annuo netto ammonta attualmente a 64.740 €, che, a fronte di un prezzo d’acquisto di 2,1 milioni di €, corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 3,08 % ovvero a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 32,4.
L’offerta si rivolge pertanto in particolare a investitori con elevati mezzi propri, che puntano meno su effetti leva a breve termine mediante finanziamenti esterni e più su sostanza, prevedibilità e ridotto impegno gestionale. L’edificio si presenta in condizioni pari al nuovo, senza arretrati di manutenzione riconoscibili e con una qualità costruttiva concepita per una conservazione del valore a lungo termine.
Il terreno è compatto e quasi interamente edificato. Di conseguenza, il valore dell’edificio è nettamente in primo piano – un aspetto che, nell’ambito della ripartizione fiscale del prezzo d’acquisto e dell’ammortamento, può risultare particolarmente interessante caso per caso. Si raccomanda una verifica fiscale da parte dell’acquirente o del suo consulente.
Al piano terra si trovano quattro posti auto in garage con azionamento elettrico delle porte, l’area d’ingresso nonché superfici funzionali per biciclette, impianti tecnici e rifiuti. L’uso abitativo inizia dal 1° piano. Tutti gli appartamenti dispongono di balconi ben fruibili; a completare l’edificio è un attico con un’ampia e soleggiata terrazza sul tetto.
Per rispetto della privacy degli inquilini, non vengono pubblicate immagini degli interni degli appartamenti. Tuttavia, le finiture di pregio e lo stato generale ben tenuto possono essere verificati durante una visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
