| Жилая площадь, ок. | 395 m² |
|---|
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 146 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.100.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 318,48 €/m² |
| Комиссия | 4,76% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногоквартирный дом, построенный в 2014 году, включает шесть жилых помещений общей жилой площадью около 394,85 м². Квартиры имеют привлекательные планировки с 2–3,5 комнатами и полностью сданы в аренду по актуальным рыночным ставкам. Текущая годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 64.740 €, что при цене покупки 2,1 млн € соответствует валовой доходности от аренды около 3,08 % и коэффициенту цены покупки около 32,4.
Таким образом, предложение прежде всего ориентировано на инвесторов с существенным собственным капиталом, которые делают ставку не столько на краткосрочный эффект финансового рычага за счёт привлечённого финансирования, сколько на материальную ценность, планируемость и низкие затраты на управление. Здание находится в состоянии, близком к новому, без видимой необходимости в ремонте и с качеством строительства, рассчитанным на долгосрочное сохранение стоимости.
Участок компактный и почти полностью застроен. Поэтому стоимость здания явно выходит на первый план — аспект, который в отдельных случаях может представлять особый интерес при налоговом распределении цены покупки и начислении амортизации. Рекомендуется проведение налоговой проверки покупателем или его консультантом.
На первом этаже находятся четыре гаражных места с электрическим приводом ворот, входная зона, а также функциональные площади для велосипедов, технического оборудования и мусора. Жилые помещения начинаются со 2-го этажа. Все квартиры располагают удобными балконами; верхнюю часть здания завершает пентхаус с большой солнечной террасой на крыше.
Из уважения к частной жизни арендаторов фотографии интерьеров квартир не публикуются. Однако высокое качество оснащения и ухоженное общее состояние можно оценить в рамках осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
