| Living Area ca. | 395 m² |
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| Rooms | 11 |
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| Property Area | 146 m² |
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| Selling Price | 2.100.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 394,85 m². Die Wohnungen verteilen sich auf attraktive 2- bis 3,5-Zimmer-Grundrisse und sind vollständig zu aktuellen Marktmieten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 64.740 €, was bei einem Kaufpreis von 2,1 Mio. € einer Bruttomietrendite von ca. 3,08 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von ca. 32,4 entspricht.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an eigenkapitalstarke Investoren, die weniger auf kurzfristige Hebeleffekte durch Fremdfinanzierung, sondern auf Substanz, Planbarkeit und Verwaltungsarmut setzen. Das Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand, ohne erkennbaren Sanierungsstau und mit einer Bauqualität, die auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt ist.
Das Grundstück ist kompakt und nahezu vollständig überbaut. Dadurch steht der Gebäudewert deutlich im Vordergrund – ein Aspekt, der im Rahmen der steuerlichen Kaufpreisaufteilung und Abschreibung im Einzelfall besonders interessant sein kann. Eine steuerliche Prüfung durch den Käufer bzw. dessen Berater wird empfohlen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagenstellplätze mit elektrischem Torantrieb, der Eingangsbereich sowie funktionale Nutzflächen für Fahrräder, Technik und Müll. Die Wohnnutzung beginnt ab dem 1. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über gut nutzbare Balkone; den oberen Abschluss bildet ein Penthouse mit großer, sonniger Dachterrasse.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand lassen sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung nachvollziehen.