منزلكم الجديد للسكن والأعمال | عائد شراء جذاب وإمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري بحالة جيدة في موقع راسخ في كيمنتس-هيلبرسدورف. يتميز العقار بأنه مؤجر بالكامل، وبهيكل متوازن للمستأجرين، إلى جانب عائد إجمالي أولي جذاب.

يضم المبنى، الذي شُيّد عام 1926، ما مجموعه 14 وحدة، منها 12 شقة ووحدتان تجاريتان. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير نحو 1.027,98 م²، وتتوزع على قرابة 911 م² من المساحة السكنية ونحو 117 م² من المساحة التجارية. تبلغ مساحة الأرض نحو 550 م².

جميع الوحدات مؤجرة حاليًا. وتبلغ إيرادات الإيجار السنوية نحو 64.432,- €. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا جذابًا قدره 7,58 % سنويًا! وبذلك يوفر العقار تدفقًا نقديًا مستقرًا منذ وقت الشراء، وأساسًا متينًا للمستثمرين ذوي التوجه طويل الأمد.

نُفّذت خلال السنوات الماضية أعمال تحديث وصيانة واسعة النطاق. وشملت، من بين أمور أخرى، تجديد نظام التدفئة، وتجهيز شقق في الطابق العلوي، وإنشاء شرفات تطل على الفناء، وتجديد الواجهة، فضلًا عن العديد من الأعمال المتعلقة بالتجهيزات التقنية للمبنى. وبفضل العناية المستمرة، يظهر العقار اليوم بحالة جيدة إجمالًا وقابلة للإدارة بصورة مستدامة.

تتيح أحجام الشقق ومخططاتها استقطاب شريحة واسعة من المستأجرين. كما تسهم الشرفات المطلة على الفناء، والحمامات التي يدخلها ضوء النهار في معظمها، والموقع السكني الراسخ، في تعزيز قابلية تأجير العقار.

تتاح للمستثمرين فرصة شراء مبنى سكني وتجاري بحالة جيدة، مع إيرادات جارية ومخاطر منخفضة للشغور وآفاق تطوير طويلة الأمد، في موقع سكني راسخ في كيمنتس.

أبرز مزايا الاستثمار:
- مبنى سكني وتجاري مؤجر
- 12 وحدة سكنية ووحدتان تجاريتان
- الإيجار السنوي المستهدف: نحو 67.432,- €
- العائد الإجمالي المستهدف: نحو 7,93 % سنويًا
- نحو 1.028 م² من المساحة القابلة للتأجير
- تحديثات مستمرة
- شرفات تطل على الفناء
- طابق علوي مجهّز
- موقع سكني راسخ في كيمنتس-هيلبرسدورف
- قابلية تأجير مستقرة على المدى الطويل

الموقع