Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 911 m² |
| Rooms | 33 |
|---|
| Property Area | 550 m² |
|---|
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 932.95 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
На продаж пропонується доглянутий житлово-комерційний будинок у сформованому районі Хемніца-Гільберсдорфа. Об’єкт переконує повною зайнятістю, збалансованою структурою орендарів, а також привабливою валовою початковою дохідністю близько 7,9 % р.р.
Будівля, зведена у 1926 році, налічує загалом 14 одиниць, серед яких 12 квартир і 2 комерційні приміщення. Загальна площа, придатна для здачі в оренду, становить бл. 1.027,98 м² і розподіляється на приблизно 911 м² житлової площі та бл. 117 м² комерційної площі. Ділянка має площу близько 550 м².
Наразі всі житлові та комерційні приміщення здані в оренду. Річний фактичний дохід від оренди становить 67.194,60 €. Таким чином, нерухомість уже на момент придбання забезпечує стабільний грошовий потік і надійну стартову базу для інвесторів, орієнтованих на довгострокову перспективу.
Протягом останніх років було проведено масштабні заходи з модернізації та утримання. Серед них, зокрема, оновлення системи опалення, облаштування квартир на мансардному поверсі, спорудження балконів з боку внутрішнього двору, санація фасаду, а також численні заходи в сфері технічного оснащення будівлі. Завдяки постійному догляду об’єкт сьогодні перебуває в цілому в хорошому та стабільно експлуатованому стані.
Розміри квартир і планування дають змогу звернутися до широкого кола орендарів. Балкони з боку внутрішнього двору, переважно ванні кімнати з природним освітленням, а також сформоване житлове оточення додатково сприяють привабливості об’єкта для оренди.
Для інвесторів відкривається можливість придбати доглянутий житлово-комерційний будинок із поточними доходами, низьким ризиком простою та довгостроковою перспективою розвитку в усталеній житловій локації Хемніца.
Інвестиційні переваги:
- Житлово-комерційний будинок, повністю зданий в оренду
- 12 житлових одиниць і 2 комерційні одиниці
- Річна чиста холодна орендна плата: 67.194,60 €
- Валовa початковa дохідність: бл. 7,9 % р.р.
- Бл. 1.028 м² орендної площі
- Постійно модернізований
- Балкони з боку внутрішнього двору
- Облаштований мансардний поверх
- Сформований житловий район у Хемніці-Гільберсдорфі
- Довгостроково стабільна орендованість
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.