| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 911 m² |
| chambres | 33 |
|---|
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1028 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 932,95 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un quartier établi de Chemnitz-Hilbersdorf. Le bien se distingue par son occupation intégrale, une structure locative équilibrée ainsi qu’un rendement brut initial attractif.
Construit en 1926, le bâtiment comprend au total 14 lots, dont 12 logements et 2 locaux commerciaux. La surface totale louable est d’env. 1.027,98 m² et se répartit entre env. 911 m² de surface habitable et env. 117 m² de surface commerciale. Le terrain couvre environ 550 m².
Tous les lots sont actuellement loués. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à env. 64.432,- €. Cela correspond à un rendement brut réel attractif de 7,58 % par an ! Le bien immobilier offre ainsi, dès son acquisition, un cash-flow stable et une base solide pour les investisseurs axés sur le long terme.
Au cours des dernières années, d’importants travaux de modernisation et d’entretien ont été réalisés. Ils comprennent notamment le remplacement du système de chauffage, l’aménagement d’appartements dans les combles, la création de balcons côté cour, la rénovation de la façade ainsi que de nombreux travaux dans le domaine des équipements techniques du bâtiment. Grâce à un entretien continu, le bien se présente aujourd’hui dans un état général satisfaisant et permettant une exploitation durable.
La taille des logements et leurs plans permettent de s’adresser à un large éventail de locataires. Les balcons côté cour, les salles de bains majoritairement éclairées par la lumière naturelle ainsi que le quartier résidentiel établi contribuent également à la facilité de location du bien.
Les investisseurs ont l’opportunité d’acquérir un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, générant des revenus réguliers, présentant un faible risque de vacance et offrant des perspectives de développement à long terme dans un quartier résidentiel établi de Chemnitz.
Points forts de l’investissement :
- immeuble résidentiel et commercial loué
- 12 logements et 2 locaux commerciaux
- loyer annuel théorique : env. 67.432,- €
- rendement brut théorique : env. 7,93 % par an
- env. 1.028 m² de surface louable
- modernisé en continu
- balcons côté cour
- combles aménagés
- quartier résidentiel établi à Chemnitz-Hilbersdorf
- facilité de location stable à long terme
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