Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 911 m² |
| Rooms | 33 |
|---|
| Property Area | 550 m² |
|---|
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 932.95 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Na sprzedaż jest zadbany budynek mieszkalno-usługowy w ugruntowanej lokalizacji Chemnitz-Hilbersdorf. Nieruchomość przekonuje w pełni wynajętym stanem, zrównoważoną strukturą najemców oraz atrakcyjną brutto początkową stopą zwrotu na poziomie ok. 7,9% p.a.
Wzniesiony w 1926 roku budynek obejmuje łącznie 14 jednostek, w tym 12 mieszkań i 2 lokale użytkowe. Całkowita powierzchnia najmu wynosi ok. 1.027,98 m² i dzieli się na ok. 911 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 117 m² powierzchni użytkowej. Działka obejmuje około 550 m².
Obecnie wszystkie jednostki mieszkalne i użytkowe są wynajęte. Roczne rzeczywiste wpływy z czynszu wynoszą 67.194,60 €. Tym samym nieruchomość oferuje już w momencie zakupu stabilny cashflow i solidną bazę wyjściową dla nastawionych długoterminowo inwestorów kapitałowych.
W ostatnich latach przeprowadzono szerokie prace modernizacyjne i konserwacyjne. Obejmowały one między innymi wymianę instalacji grzewczej, adaptację mieszkań na poddaszu, budowę balkonów od strony podwórza, remont elewacji oraz liczne działania w zakresie technicznego wyposażenia budynku. Dzięki ciągłej pielęgnacji obiekt prezentuje się dziś w ogólnie dobrym i możliwym do trwałego użytkowania stanie.
Wielkości mieszkań i układy pomieszczeń umożliwiają dotarcie do szerokiego grona najemców. Balkony od strony podwórza, w przeważającej mierze łazienki z naturalnym światłem oraz ugruntowana lokalizacja mieszkaniowa dodatkowo sprzyjają wynajmowalności obiektu.
Dla inwestorów pojawia się okazja nabycia zadbanego budynku mieszkalno-usługowego z bieżącymi dochodami, niskim ryzykiem pustostanów i długoterminową perspektywą rozwoju w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej w Chemnitz.
Investment Highlights:
- W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy
- 12 jednostek mieszkalnych i 2 jednostki użytkowe
- Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 67.194,60 €
- Brutto początkowa stopa zwrotu: ok. 7,9% p.a.
- Ok. 1.028 m² powierzchni najmu
- Stale modernizowany
- Balkony od strony podwórza
- Rozbudowane poddasze
- Ugruntowana lokalizacja mieszkaniowa w Chemnitz-Hilbersdorf
- Długoterminowo stabilna wynajmowalność
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.