Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 911 m² |
| Rooms | 33 |
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| Property Area | 550 m² |
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| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 932.95 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
In vendita c’è una curata casa residenziale e commerciale in una zona consolidata di Chemnitz-Hilbersdorf. L’immobile convince per il suo stato completamente affittato, una struttura degli inquilini equilibrata e un interessante rendimento lordo iniziale di circa 7,9 % p.a.
L’edificio, costruito nel 1926, comprende complessivamente 14 unità, di cui 12 appartamenti e 2 unità commerciali. La superficie totale affittabile è di ca. 1.027,98 m² e si suddivide in circa 911 m² di superficie abitativa e ca. 117 m² di superficie commerciale. Il terreno comprende circa 550 m².
Attualmente tutte le unità residenziali e commerciali sono affittate. Gli introiti annui effettivi da locazione ammontano a 67.194,60 €. L’immobile offre quindi già al momento dell’acquisto un cash flow stabile e una solida base di partenza per investitori orientati al lungo termine.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti ampi interventi di modernizzazione e manutenzione. Tra questi figurano, tra l’altro, la sostituzione dell’impianto di riscaldamento, la realizzazione di appartamenti nel sottotetto, la costruzione di balconi sul lato cortile, il risanamento della facciata nonché numerosi interventi nell’ambito degli impianti tecnici dell’edificio. Grazie alla manutenzione continua, l’immobile si presenta oggi in uno stato complessivamente buono e gestibile in modo sostenibile.
Le dimensioni degli appartamenti e le planimetrie consentono di rivolgersi a un’ampia platea di inquilini. I balconi sul lato cortile, per la maggior parte bagni con luce naturale, nonché la consolidata zona residenziale contribuiscono ulteriormente alla locabilità dell’immobile.
Per gli investitori si presenta l’opportunità di acquisire una curata casa residenziale e commerciale con redditi in corso, un basso rischio di sfitto e una prospettiva di sviluppo a lungo termine in una zona residenziale consolidata di Chemnitz.
Investment Highlights:
- Casa residenziale e commerciale completamente affittata
- 12 unità abitative e 2 unità commerciali
- Affitto annuo netto al netto delle spese: 67.194,60 €
- Rendimento lordo iniziale: ca. 7,9 % p.a.
- Ca. 1.028 m² di superficie affittabile
- Continuamente modernizzata
- Balconi sul lato cortile
- Sottotetto ampliato
- Zona residenziale consolidata a Chemnitz-Hilbersdorf
- Locabilità stabile a lungo termine
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