| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 911 m² |
| stanze | 33 |
|---|
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1028 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 932,95 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un curato edificio a uso residenziale e commerciale in una posizione consolidata di Chemnitz-Hilbersdorf. L’immobile si distingue per essere interamente locato, per una composizione equilibrata degli inquilini e per un interessante rendimento lordo iniziale.
L’edificio, costruito nel 1926, comprende complessivamente 14 unità, di cui 12 appartamenti e 2 unità commerciali. La superficie totale locabile è di ca. 1.027,98 m² e si ripartisce in circa 911 m² di superficie abitativa e ca. 117 m² di superficie commerciale. Il terreno misura circa 550 m².
Attualmente tutte le unità sono locate. Si conseguono entrate locative annue pari a ca. 64.432,- €. Ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo effettivo del 7,58 % p.a.! Pertanto, già al momento dell’acquisto l’immobile offre un flusso di cassa stabile e una solida base di partenza per investitori orientati al lungo termine.
Negli ultimi anni sono stati effettuati ampi interventi di ammodernamento e manutenzione. Tra questi figurano il rinnovo dell’impianto di riscaldamento, la realizzazione di appartamenti nel sottotetto, la costruzione di balconi sul lato cortile, il risanamento della facciata e numerosi interventi nell’ambito degli impianti tecnici dell’edificio. Grazie alla manutenzione costante, oggi l’immobile si presenta in condizioni complessivamente buone e consente una gestione sostenibile.
Le dimensioni degli appartamenti e le planimetrie si rivolgono a un’ampia fascia di potenziali inquilini. I balconi sul lato cortile, i bagni prevalentemente dotati di luce naturale e il contesto residenziale consolidato contribuiscono ulteriormente alla locabilità dell’immobile.
Per gli investitori si presenta l’opportunità di acquistare un curato edificio a uso residenziale e commerciale, con redditi correnti, basso rischio di sfitto e prospettive di sviluppo a lungo termine, in una zona residenziale consolidata di Chemnitz.
Punti di forza dell’investimento:
- edificio a uso residenziale e commerciale locato
- 12 unità abitative e 2 unità commerciali
- Canone annuo previsto: ca. 67.432,- €
- Rendimento lordo previsto: ca. 7,93 % p.a.
- ca. 1.028 m² di superficie locabile
- ammodernato con continuità
- balconi sul lato cortile
- sottotetto ristrutturato
- zona residenziale consolidata a Chemnitz-Hilbersdorf
- locabilità stabile nel lungo termine
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