| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 911 m² |
| Комнаты | 33 |
|---|
| Участок | 550 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1028 m² |
| Цена покупки | 850.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 932,95 €/m² |
| Комиссия | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный жилой дом с коммерческими помещениями в востребованном районе Хемниц-Хильберсдорф. Объект привлекает полностью сданными в аренду помещениями, сбалансированной структурой арендаторов и привлекательной начальной валовой доходностью.
Здание, построенное в 1926 году, включает в общей сложности 14 помещений, в том числе 12 квартир и 2 коммерческих помещения. Общая площадь, пригодная для сдачи в аренду, составляет около 1.027,98 м² и распределяется примерно на 911 м² жилой площади и около 117 м² коммерческой площади. Площадь участка — около 550 м².
В настоящее время все помещения сданы в аренду. Годовой доход от аренды составляет около 64.432,- €. Это соответствует привлекательной валовой фактической доходности 7,58 % годовых! Таким образом, объект уже на момент приобретения обеспечивает стабильный денежный поток и надёжную основу для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.
В последние годы были проведены масштабные работы по модернизации и техническому обслуживанию. В их числе — замена системы отопления, обустройство квартир на мансардном этаже, строительство балконов со стороны внутреннего двора, ремонт фасада, а также многочисленные работы по обновлению инженерного оснащения здания. Благодаря постоянному уходу сегодня объект находится в целом в хорошем состоянии и может эффективно эксплуатироваться в долгосрочной перспективе.
Размеры квартир и планировки позволяют привлечь широкий круг арендаторов. Балконы со стороны внутреннего двора, преимущественно ванные комнаты с естественным освещением, а также сложившийся жилой район дополнительно повышают привлекательность объекта для аренды.
Для инвесторов это возможность приобрести ухоженный жилой дом с коммерческими помещениями, приносящий текущий доход, с низким риском простоя и долгосрочными перспективами развития в сложившемся жилом районе Хемница.
Основные инвестиционные преимущества:
- жилой дом с коммерческими помещениями, сданный в аренду
- 12 жилых помещений и 2 коммерческих помещения
- Годовая плановая арендная плата: около 67.432,- €
- Валовая плановая доходность: около 7,93 % годовых
- около 1.028 м² площади, пригодной для сдачи в аренду
- регулярная модернизация
- балконы со стороны внутреннего двора
- обустроенный мансардный этаж
- сложившийся жилой район Хемниц-Хильберсдорф
- стабильный спрос на аренду в долгосрочной перспективе
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
335.949 € Дом площадью 134 м² ищет семью – участок 600 м² в придачу09131 Chemnitz
337.979 € 134 м² дом, участок 600 м² — больше ничего не нужно, правда?09131 Chemnitz
220.999 € Участок 600 м² + дом мечты 146 м² = прекрасное будущее09131 Chemnitz
