Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 911 m² |
| Rooms | 33 |
|---|
| Property Area | 550 m² |
|---|
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 932.95 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Продаётся ухоженный жилой и коммерческий дом в сложившемся районе Chemnitz-Hilbersdorf. Объект отличается полной заполненностью арендаторами, сбалансированной структурой арендаторов, а также привлекательной валовой первоначальной доходностью около 7,9 % г.г.
Построенное в 1926 году здание включает в общей сложности 14 единиц, в том числе 12 квартир и 2 коммерческих помещения. Общая сдаваемая площадь составляет около 1.027,98 м² и распределяется примерно на 911 м² жилой площади, а также около 117 м² коммерческой площади. Участок составляет около 550 м².
В настоящее время все жилые и коммерческие помещения сданы в аренду. Годовые фактические арендные поступления составляют 67.194,60 €. Таким образом, недвижимость уже на момент приобретения обеспечивает стабильный денежный поток и надёжную базу для долгосрочно ориентированных инвесторов.
В последние годы были проведены масштабные работы по модернизации и ремонту. К ним относятся, в частности, обновление системы отопления, обустройство квартир на мансардном этаже, устройство балконов со стороны двора, санация фасада, а также многочисленные мероприятия в области технического оснащения здания. Благодаря постоянному уходу объект сегодня находится в целом в хорошем и устойчиво эксплуатируемом состоянии.
Размеры квартир и планировки позволяют обращаться к широкому кругу арендаторов. Балконы со стороны двора, преимущественно ванные комнаты с естественным освещением, а также сложившееся жилое окружение дополнительно повышают сдаваемость объекта.
Для инвесторов открывается возможность приобрести ухоженный жилой и коммерческий дом с текущими доходами, низким риском простоя и долгосрочной перспективой развития в сложившейся жилой локации Chemnitz.
Основные преимущества инвестиции:
- Полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом
- 12 жилых единиц и 2 коммерческие единицы
- Годовая чистая холодная арендная плата: 67.194,60 €
- Валовая первоначальная доходность: около 7,9 % г.г.
- Около 1.028 м² сдаваемой площади
- Постоянно модернизировался
- Балконы со стороны двора
- Обустроенный мансардный этаж
- Сложившийся жилой район в Chemnitz-Hilbersdorf
- Долгосрочно стабильная сдаваемость
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.