Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 911 m² |
| Rooms | 33 |
|---|
| Property Area | 550 m² |
|---|
| Selling Price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 932.95 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Se vende un cuidado edificio residencial y comercial en una ubicación consolidada de Chemnitz-Hilbersdorf. La propiedad convence por su estado completamente alquilado, una estructura de inquilinos equilibrada y una atractiva rentabilidad bruta inicial de aprox. 7,9 % p.a.
El edificio, construido en 1926, comprende en total 14 unidades, entre ellas 12 viviendas y 2 unidades comerciales. La superficie total alquilable es de aprox. 1.027,98 m² y se distribuye en unos 911 m² de superficie habitable y aprox. 117 m² de superficie comercial. La parcela comprende unos 550 m².
Actualmente todas las unidades residenciales y comerciales están alquiladas. Los ingresos anuales reales por alquiler ascienden a 67.194,60 €. Así, el inmueble ofrece ya en el momento de la adquisición un flujo de caja estable y una base sólida para inversores orientados al largo plazo.
En los últimos años se han llevado a cabo amplias medidas de modernización y mantenimiento. Entre ellas se incluyen, entre otras, la renovación de la instalación de calefacción, la ampliación de los áticos convertidos en viviendas, la construcción de balcones orientados al patio, la rehabilitación de la fachada, así como numerosas medidas en el ámbito de la equipación técnica del edificio. Gracias al cuidado continuo, el inmueble se presenta hoy en un estado general bueno y sostenible de explotar.
Los tamaños de las viviendas y las distribuciones permiten un amplio atractivo para inquilinos. Los balcones orientados al patio, en su mayoría baños con luz natural, así como la consolidada ubicación residencial, contribuyen además a la facilidad de alquiler del inmueble.
Para los inversores se presenta la oportunidad de adquirir un cuidado edificio residencial y comercial con ingresos en curso, bajo riesgo de vacancia y perspectiva de desarrollo a largo plazo en una ubicación residencial consolidada de Chemnitz.
Investment Highlights:
- Edificio residencial y comercial completamente alquilado
- 12 viviendas y 2 unidades comerciales
- Alquiler neto anual sin gastos: 67.194,60 €
- Rentabilidad bruta inicial: aprox. 7,9 % p.a.
- Aprox. 1.028 m² de superficie alquilable
- Modernizado de forma continua
- Balcones orientados al patio
- Ático convertido
- Ubicación residencial consolidada en Chemnitz-Hilbersdorf
- Rentabilidad de alquiler estable a largo plazo
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