| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 911 m² |
| habitaciones | 33 |
|---|
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1028 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 932,95 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio residencial y comercial bien cuidado en una ubicación consolidada de Chemnitz-Hilbersdorf. El inmueble destaca por estar completamente alquilado, por una estructura de inquilinos equilibrada y por una atractiva rentabilidad bruta inicial.
El edificio, construido en 1926, cuenta con un total de 14 unidades, entre ellas 12 viviendas y 2 unidades comerciales. La superficie total alquilable es de aprox. 1.027,98 m² y se distribuye en unos 911 m² de superficie residencial y aprox. 117 m² de superficie comercial. La parcela tiene unos 550 m².
Actualmente, todas las unidades están alquiladas. Se obtienen unos ingresos anuales por alquiler de aprox. 64.432,- €. Esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta actual del 7,58 % anual. De este modo, el inmueble ofrece un flujo de caja estable desde el momento de la adquisición y una sólida base de partida para inversores con una orientación a largo plazo.
En los últimos años se han llevado a cabo amplias obras de modernización y mantenimiento. Entre ellas se incluyen la renovación del sistema de calefacción, la habilitación de viviendas en el ático, la construcción de balcones en la fachada del patio, la renovación de la fachada y numerosas medidas en el ámbito de las instalaciones técnicas del edificio. Gracias a su mantenimiento continuo, hoy el inmueble se encuentra en un estado general bueno y sostenible desde el punto de vista de su gestión.
El tamaño y la distribución de las viviendas permiten dirigirse a un amplio abanico de inquilinos. Los balcones orientados al patio, los baños con luz natural en su mayoría y la consolidada ubicación residencial contribuyen además a la facilidad de alquiler del inmueble.
Para los inversores, se presenta la oportunidad de adquirir un edificio residencial y comercial bien cuidado, con ingresos recurrentes, bajo riesgo de desocupación y perspectivas de desarrollo a largo plazo, en una zona residencial consolidada de Chemnitz.
Aspectos destacados de la inversión:
- edificio residencial y comercial alquilado
- 12 unidades residenciales y 2 unidades comerciales
- Alquiler anual previsto: aprox. 67.432,- €
- Rentabilidad bruta prevista: aprox. 7,93 % anual
- aprox. 1.028 m² de superficie alquilable
- modernizado de forma continua
- balcones orientados al patio
- ático acondicionado
- ubicación residencial consolidada en Chemnitz-Hilbersdorf
- facilidad de alquiler estable a largo plazo
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