**بدون عمولة: شقة مجددة بالكامل من 4 غرف مع شرفة بالقرب من ميونخ (هار)**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من 4 غرف مجددة بالكامل بحالة ممتازة بالقرب من ميونخ (هار)
تقع هذه الشقة عالية التجهيز، المكوّنة من 3,5–4 غرف، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به في هار. ويتميز العقار بتصميمه المدروس، وقد خضع في عام 2024 لتجديد شامل وتحديث كامل.
تم تجهيز المطبخ الواسع والمنفصل، في إطار أعمال التجديد، بمطبخ مدمج عالي الجودة، كما يوفر مساحة كافية لمنطقة لتناول الطعام. ومن منطقة المعيشة المشرقة يمكنكم الوصول مباشرة إلى اللوجيا المشمسة الجنوبية الغربية، التي تدعو إلى الاسترخاء.
الشقة متاحة اعتبارًا من الآن، وتناسب مثاليًا الساكنين فيها بأنفسهم، ولا سيما الأزواج أو العائلات الصغيرة (يرجى الاطلاع على المخطط المرفق للحصول على تفاصيل توزيع الغرف).
توزيع الغرف (تقريبًا):
الردهة 4,40 م²، المطبخ مع المطبخ المدمج ومنطقة تناول الطعام 13 م²، غرفة المعيشة 24 م² مع لوجيا 6 م²، ممر غرف النوم 7,40 م²، غرفة خزانة الملابس 2 م²، الحمام 4,40 م²، مرحاض منفصل 1,80 م²، غرفة تخزين 3 م²، غرفة الأطفال 11 م²، غرفة العمل 8,50 م²، غرفة النوم 19 م²

التجهيزات والمزايا:
•مجمع سكني مُعتنى به في موقع جذاب في هار
•مصعد للأشخاص متوفر
•حوالي 100 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام
•شقة مجددة بالكامل ومُحدّثة
•ردهة مع غرفة خزانة ملابس منفصلة
•غرفة تخزين واسعة مع وصلة للغسالة ومساحة للنشافة
•حمام عصري ومشرق مع حوض استحمام
•مرحاض منفصل مع تدفئة أرضية
•غرفة معيشة بأرضيات أنيقة بنمط عظم السمكة ومدخل إلى اللوجيا
•لوجيا جنوبية غربية مع مظلة رأسية كهربائية
•أغطية أرضيات جديدة في جميع الغرف
•مطبخ مدمج عالي الجودة مع منطقة لتناول الطعام
•غرفة للأطفال وغرفة للعمل
•مخزن في القبو مع وصلة كهرباء وإضاءة
•موقف فردي في المرآب تحت الأرض (ليس مزدوجًا، مدخل مباشر إلى المبنى، مع تصريح لمحطة شحن للسيارات الكهربائية بقدرة 11kW)
•غرف مشتركة متوفرة
•حديقة مشتركة كبيرة للاحتفالات واللعب

بيانات إضافية:
•البيع من المالك الخاص
•رسوم السكن الشهرية (بما في ذلك موقف المرآب تحت الأرض): حوالي 244 EUR بالإضافة إلى التدفئة والماء الساخن حوالي 80 EUR
•تدفئة رخامية منظمة مع مشعات جديدة (لا تحتاج إلى صيانة وخالية من CO₂، ولا يوجد استبدال إلزامي/رسوم أو درج حيوي)
•متوسط تكاليف التدفئة الشهرية حوالي 80 EUR وتكاليف كهرباء المرافق العامة حوالي 60 EUR (قيم تجريبية لآخر سنتين استهلاك)
•صفحتان منفصلتان في السجل العقاري للشقة ولموقف المرآب تحت الأرض
•احتياطيات مالية قوية لاتحاد ملاك العقار، ولا توجد أعمال تجديد متراكمة
•شهادة الطاقة متاحة للمعاينة
•متاحة للسكن فورًا

سعر الشراء:
الشقة بما في ذلك المطبخ المدمج والقبو: 615.000 يورو
موقف سيارات فردي في المرآب تحت الأرض: 25.000 يورو
إجمالي سعر الشراء: 640.000 يورو

الموقع

وصف الموقع

تقع مدينة هار مباشرةً عند الحدود الشرقية لمدينة ميونخ، وتتميز ببنيتها التحتية الممتازة وكذلك بارتباطها الأمثل بوسط مدينة ميونخ.
يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة ميونخ في نحو 20 دقيقة، سواء بالسيارة عبر الطريق B304 أو بواسطة خطي قطار الضواحي S4 وS6 اللذين يعملان كل 10 دقائق. كما تقع محطات الحافلات للخطين 193 (الربط بقطاري المترو والضواحي في تروديرينغ) و243 (باتجاه قطار الضواحي في هار) على مقربة مباشرة.
يتيح الموقع الملائم لحركة المرور الوصول بسرعة إلى وسط المدينة وكذلك إلى الأحياء المحيطة ومناطق الاستجمام القريبة.
توفر هار خدمات محلية ممتازة: إذ تتوافر في الموقع العديد من أماكن التسوق والأطباء والمرافق الطبية. كما تتوفر للعائلات رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة بالإضافة إلى مدرسة ثانوية.