شقة حديثة وجديدة تقريبًا من 4 غرف في غرونزدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر شقة السطح الحديثة والمجهزة بتجهيزات عالية الجودة والمكوّنة من 4 غرف، ظروفًا مثالية للعائلات وكبار السن والأزواج الذين يقدّرون السكن المريح قليل العوائق والمناسب للمستقبل. وتوفر الغرف الواسعة والمضيئة، والمخطط المدروس جيدًا، وإمكانية الوصول دون درجات، بيئة سكنية متميزة في كل مرحلة من مراحل الحياة.

تتميز الشقة بارتفاع مريح للسقف يبلغ نحو 2,60 م، واتجاه شمالي شرقي وجنوبي غربي، بالإضافة إلى نوافذ ممتدة حتى الأرضية. وتضمن هذه النوافذ وفرة الضوء الطبيعي، وإحساسًا بالانفتاح، وأجواء سكنية ودية.

يتيح القرب من قطار S-Bahn اتصالًا سريعًا ومريحًا بوسط مدينة ميونخ. وفي الوقت نفسه، يضمن أسلوب البناء عالي الجودة مع الزجاج العازل ثلاثي الطبقات، والعزل الممتاز (WDVS)، والعزل الصوتي، وواجهة المبنى الحديثة، أجواء سكنية مريحة وهادئة. وهكذا تجمع الشقة بين سهولة الوصول إلى المدينة وجودة السكن العالية.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع المطبخ المفتوح والمجهز عالي الجودة قلب الشقة. وهي توفر مساحة كافية للطبخ وتناول الطعام وقضاء الوقت معًا. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى اللوجيا المحمية المطلة على الفناء الداخلي الهادئ – وهي مكان مثالي للاسترخاء أو القراءة أو قضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق.

توفر الغرف الثلاث الإضافية إمكانيات استخدام متنوعة: كغرفة للوالدين والأطفال، أو غرفة ضيوف، أو مكتب، أو أيضًا كغرفة نوم ورعاية على مستوى واحد.

يتميز الحمام المضيء ذي الإضاءة الطبيعية بتجهيزات مريحة للغاية: حوض استحمام، ودُش واسع خالٍ من العوائق، بالإضافة إلى تجهيزات صحية عالية الجودة من علامات تجارية معروفة. كما يوفر مرحاض الضيوف المنفصل المزود بوصلة للغسالة راحة إضافية ويسهّل الحياة اليومية.

تقع الشقة في الطابق الثالث، ويمكن الوصول إليها بالكامل دون عوائق بواسطة المصعد – من باب المنزل حتى الشقة، وكذلك مباشرة إلى المرآب تحت الأرض والقبو. ويمثل ذلك ميزة كبيرة لكبار السن، والأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة، وكذلك للعائلات التي لديها عربات أطفال.

توفر منطقة تخزين منفصلة في القبو مساحة عملية لعربات الأطفال أو الدراجات أو المشتريات. كما تتيح مواقف السيارات الفردية المتجاورة في المرآب تحت الأرض، من دون أعمدة مزعجة، الدخول والخروج بشكل مريح، حتى عند استخدام مركبات أكبر حجمًا. وقد تم تجهيز أحد موقفي السيارات بالفعل بمقبس كهربائي 230V. وتوجد حجرة قبو واسعة مزودة برفوف ووصلة كهرباء يُكمل المساحة المتاحة بشكل عملي.

يتمتع المنزل المُعتنى به بجوار هادئ ومريح وبجمعية ملاك منظمة جيدًا للغاية. يوفّر حداثة البناء (12/2020) ومضخة حرارة فعّالة من المياه الجوفية (فئة كفاءة الطاقة A+) أمانًا طويل الأمد في التخطيط، وتكاليف تشغيل وتدفئة منخفضة، ومفهومًا سكنيًا ملائمًا للمستقبل.

الشقة غير مؤجرة ويشغلها المالك حاليًا بنفسه. ويمكن الانتقال إليها بمرونة وفقًا للاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•مصعد إلى جميع الطوابق، بما في ذلك المرآب تحت الأرض
•فناء داخلي أخضر وصالح للمعيشة مع ملاعب – مثالي للأطفال
•جميع الغرف مجهزة بتنظيم حراري منفصل لكل غرفة وقابلة للتحكم بشكل فردي. الشقة مجهزة بالكامل بتدفئة أرضية
•يتوفر اتصال بالألياف الضوئية إلى جانب تلفزيون الكابل
•نوافذ ممتدة حتى مستوى الأرضية توفر ضوء نهار ساطعًا جدًا
•نظام لتليين المياه للحد من التكلسات وحماية الأجهزة وشبكة أنابيب المياه
•يتوفر وصلة لغسالة الملابس داخل الشقة
•جميع التركيبات من علامات تجارية مصنّعة، مثل Laufen وGrohe وHansa
•تضمن مضخة حرارة المياه الجوفية تدفئة اقتصادية – العقار جاهز للمستقبل؛ استقلالية عن الغاز والنفط الخام
•احتياطي صيانة الشقة مشمول بالفعل في سعر الشراء
•تتوفر تقارير خبراء شاملة ووثائق توثيقية
•المطبخ المدمج عالي الجودة والمصمم حسب المقاس (أجهزة عالية الجودة من Miele، وسطح من الحجر الطبيعي) مشمول بالفعل في سعر الشراء (مما يقلل ضريبة نقل ملكية العقار). ويمكن، عند الرغبة وبالاتفاق، استلام جميع قطع الأثاث الأخرى غير المثبتة بشكل دائم بالشقة مقابل مبلغ إضافي.
•يمكن استلام محطة الطاقة الشمسية للشرفة، وهي توفر تكاليف كهرباء إضافية
•أرضيات الشقة بالكامل من الباركيه
•جميع تغطيات البلاط من الشركة ذات العلامة التجارية Villeroy & Boch
•تحتوي اللوجيا على تزجيج للشرفة
•تحتوي الشقة على جرس ونظام اتصال داخلي مزود بوظيفة فيديو ملونة
•عزل صوتي ممتاز للمبنى والشقة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في غرونسدورف، وهي منطقة سكنية هادئة ومتطورة تابعة لمدينة هار، مباشرةً عند حدود المدينة مع ميونخ. تجمع البيئة السكنية بين الراحة الحضرية ودرجة عالية من الهدوء والأمان وجودة الحياة.

يمكن الوصول بسهولة، ومعظمها سيرًا على الأقدام، إلى جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية: سوبرماركت ومخبز (400 متر)، كما توجد العيادات والأ pharmacies ووسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرةً.

يمكن الوصول إلى محطة قطار غرونسدورف (S4 وS6) في نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هنا تصلون بسهولة إلى وسط مدينة ميونخ في حوالي 15 دقيقة – من دون سيارة، مع عدد قليل من الدرجات وبشكل مريح. بالإضافة إلى ذلك، يضمن اتصال الحافلات القريب سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة.

توفر رياض الأطفال ومراكز رعاية الأطفال والملاعب والفناء الداخلي المزروع بالأخضر التابع للمجمع السكني بيئة آمنة وجذابة للأطفال. كما يمكن الوصول إلى حديقة ريمر القريبة، التي تضم بحيرة للسباحة، في نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام، وهي تدعو إلى التنزه والحركة والاسترخاء.

رغم سهولة الوصول الممتازة عبر وسائل النقل، تبقى البيئة السكنية هادئة ومريحة. فالشارع قليل الازدحام والعزل الصوتي الجيد جدًا للمبنى يضمنان إحساسًا بالراحة والاسترخاء – وهو عامل مهم للتعافي والصحة وجودة الحياة.

إجمالًا، يوفر هذا الموقع مزيجًا نادرًا من سهولة الوصول دون عوائق والهدوء والأمان وقِصر المسافات وأفضل وسائل النقل – وهو مثالي للعائلات وللأشخاص الذين يرغبون في السكن براحة اليوم وفي المستقبل.