**Без комісії: повністю відремонтована 4-кімнатна квартира з балконом неподалік Мюнхена (Хаар)**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Повністю відремонтована 4-кімнатна квартира у відмінному стані поблизу Мюнхена (Хаар)
Ця якісно обладнана 3,5–4-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в Хаарі. Нерухомість вирізняється продуманим плануванням і була повністю капітально відремонтована та модернізована у 2024 році.
Простора окрема кухня під час ремонту була обладнана високоякісною вбудованою кухнею, а також пропонує достатньо місця для обідньої зони. Із світлої житлової зони є прямий вихід на сонячну лоджію, орієнтовану на південний захід, яка запрошує до відпочинку.
Квартира доступна негайно й ідеально підходить для власного проживання, особливо для пар або невеликих сімей (деталі планування приміщень див. у доданому плані).
Планування приміщень (прибл.):
Передпокій 4,40 м², кухня з вбудованою кухнею та обідньою зоною 13 м², вітальня 24 м² із лоджією 6 м², коридор до спальні 7,40 м², гардеробна 2 м², ванна кімната 4,40 м², окремий туалет 1,80 м², комора 3 м², дитяча кімната 11 м², кабінет 8,50 м², спальня 19 м²

Оснащення та основні переваги:
•Доглянутий житловий комплекс у привабливому місці в Хаарі
•Наявний пасажирський ліфт
•Прибл. 100 м² житлової та корисної площі
•Повністю відремонтована та модернізована квартира
•Передпокій з окремою гардеробною
•Простора комора з підключенням для пральної машини та місцем для сушарки
•Сучасна світла ванна кімната з ванною
•Окремий туалет із підігрівом підлоги
•Вітальня зі стильним підлоговим покриттям у вигляді «ялинки» та виходом на лоджію
•Лоджія, орієнтована на південний захід, з електричною вертикальною маркізою
•Нове підлогове покриття в усіх кімнатах
•Високоякісна вбудована кухня з обідньою зоною
•Дитяча кімната та кабінет
•Підвальне приміщення з підключеннями до електрики та освітлення
•Окреме паркомісце у підземному гаражі (не Duplex, прямий доступ до будинку, з дозволом на станцію заряджання електромобілів потужністю 11 кВт)
•Наявні приміщення спільного користування
•Великий спільний сад для святкувань та ігор

Додаткові відомості:
•Продаж від приватної особи
•Щомісячний внесок за утримання житла (включно з паркомісцем у підземному гаражі): прибл. 244 EUR плюс опалення та гаряча вода прибл. 80 EUR
•Регульоване мармурове опалення з новими радіаторами (не потребує технічного обслуговування та не створює викидів CO₂, без примусової заміни/зборів або Bio-Treppe)
•Середні щомісячні витрати на опалення прибл. 80 EUR і витрати на електроенергію для спільних потреб прибл. 60 EUR (за фактичними даними останніх 2 років споживання)
•Окремі аркуші земельної книги для квартири та паркомісця у підземному гаражі
•Надійні резервні кошти WEG, відсутня необхідність у капітальному ремонті
•Енергетичний сертифікат надається під час огляду
•Вільна для заселення негайно

Ціна продажу:
Квартира разом із вбудованою кухнею та Підвал: 615.000 EUR
Окреме паркомісце в підземному гаражі: 25.000 EUR
Загальна ціна придбання: 640.000 EUR

Location

Location description

Місто Гаар розташоване безпосередньо на східному кордоні Мюнхена та вирізняється чудовою інфраструктурою й оптимальним сполученням із центром Мюнхена.
Як автомобілем через B304, так і лініями міської електрички S4 та S6, які курсують кожні 10 хвилин, ви дістанетеся центру Мюнхена приблизно за 20 хвилин. Крім того, неподалік розташовані автобусні зупинки ліній 193 (сполучення з метро та міською електричкою в Трудерінгу) і 243 (у напрямку міської електрички Гаар).
Зручне транспортне розташування забезпечує швидкий доступ як до центру міста, так і до навколишніх районів та зон відпочинку.
Гаар пропонує дуже хороше місцеве забезпечення: на місці є численні магазини, лікарі та медичні заклади. Для сімей також доступні дитячі садки, початкова та середня школа, а також гімназія.