Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 615.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,150.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Полностью отремонтированная 4-комнатная квартира в отличном состоянии рядом с Мюнхеном (Хаар)
Эта высококачественно оборудованная 3,5–4-комнатная квартира находится на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Хааре. Недвижимость отличается продуманной планировкой и была полностью реконструирована и модернизирована в 2024 году.
Просторная отдельная кухня в рамках ремонта была оснащена высококачественной встроенной кухней и также предлагает достаточно места для столовой зоны. Из светлой гостиной есть прямой выход на солнечную лоджию, ориентированную на юго-запад, которая приглашает отдохнуть.
Квартира доступна с настоящего момента и идеально подходит для собственного проживания, особенно для пар или небольших семей (подробную информацию о планировке помещений см. в приложенном плане).
Планировка (примерно):
Прихожая 4,40 м², кухня со встроенной кухней и столовой зоной 13 м², гостиная 24 м² с лоджией 6 м², коридор к спальням 7,40 м², гардеробная 2 м², ванная комната 4,40 м², отдельный туалет 1,80 м², кладовая 3 м², детская комната 11 м², кабинет 8,50 м², спальня 19 м²
Оснащение и основные преимущества:
•Ухоженный жилой комплекс в привлекательном районе Хаара
•Имеется пассажирский лифт
•Около 100 м² жилой и полезной площади
•Полностью отремонтированная и модернизированная квартира
•Прихожая с отдельной гардеробной
•Просторная кладовая с подключением для стиральной машины и местом для сушильной машины
•Современная светлая ванная комната с ванной
•Отдельный туалет с подогревом пола
•Гостиная со стильным напольным покрытием в виде ёлочки и выходом на лоджию
•Лоджия, ориентированная на юго-запад, с электрической вертикальной маркизой
•Новые напольные покрытия во всех помещениях
•Высококачественная встроенная кухня со столовой зоной
•Детская комната и кабинет
•Подвальное помещение с подключением электричества и освещения
•Индивидуальное парковочное место в подземном гараже (не дуплекс, прямой доступ в дом, имеется разрешение на установку зарядной станции для электромобиля мощностью 11 кВт)
•Имеются помещения общего пользования
•Большой общий сад для праздников и игр
Дополнительная информация:
•Продажа от частного лица
•Ежемесячный жилищный взнос (включая парковочное место в подземном гараже): около 244 EUR плюс отопление и горячая вода около 80 EUR
•Регулируемое мраморное отопление с новыми радиаторами (не требует обслуживания и не производит выбросов CO₂, без обязательной замены/сборов или Bio-Treppe)
•Средние ежемесячные расходы на отопление около 80 EUR и расходы на электричество в местах общего пользования около 60 EUR (по данным за последние 2 года потребления)
•Отдельные листы поземельной книги для квартиры и парковочного места в подземном гараже
•Надёжные резервные фонды WEG, отсутствие отложенного ремонта
•Энергетический сертификат предоставляется для ознакомления при осмотре
•Свободна для немедленного заселения
Цена покупки:
Квартира, включая встроенную кухню и Подвал: 615.000 EUR
Индивидуальное парковочное место в подземном гараже: 25.000 EUR
Общая покупная цена: 640.000 EUR
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Город Хаар расположен непосредственно у восточной границы Мюнхена и привлекает своей превосходной инфраструктурой, а также оптимальным транспортным сообщением с центром Мюнхена.
Как на автомобиле по трассе B304, так и на линиях городской электрички S4 и S6, курсирующих с 10-минутным интервалом, до центра Мюнхена можно добраться примерно за 20 минут. Кроме того, в непосредственной близости находятся остановки автобусов линий 193 (сообщение с метро и городской электричкой в Трудеринге), а также 243 (в направлении городской электрички Хаар).
Удобное транспортное расположение обеспечивает быстрое сообщение как с центром города, так и с прилегающими районами и зонами отдыха.
Хаар предлагает отличные возможности для повседневных покупок и услуг: на месте имеются многочисленные магазины, врачи и медицинские учреждения. Для семей также доступны детские сады, начальная и средняя школа, а также гимназия.
