**Bez prowizji: Kompletnie odnowione mieszkanie 4-pokojowe z balkonem w pobliżu Monachium (Haar)**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Całkowicie wyremontowane mieszkanie 4-pokojowe w doskonałym stanie w pobliżu Monachium (Haar)
To wysokiej jakości mieszkanie 3,5–4-pokojowe znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w Haar. Nieruchomość zachwyca przemyślanym rozkładem pomieszczeń i została w 2024 roku gruntownie wyremontowana oraz zmodernizowana.
Przestronna, oddzielna kuchnia została w ramach remontu wyposażona w wysokiej jakości zabudowę kuchenną i oferuje ponadto wystarczająco dużo miejsca na jadalnię. Z jasnego salonu można bezpośrednio wyjść na słoneczną loggię południowo-zachodnią, która zachęca do relaksu.
Mieszkanie jest dostępne od zaraz i idealnie nadaje się dla osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie, szczególnie dla par lub małych rodzin (szczegóły dotyczące układu pomieszczeń znajdują się w załączonym rzucie).
Rozkład pomieszczeń (ok.):
Przedpokój 4,40 m², kuchnia z zabudową kuchenną i jadalnią 13 m², salon 24 m² z loggią 6 m², korytarz przy sypialniach 7,40 m², garderoba 2 m², łazienka 4,40 m², oddzielne WC 1,80 m², pomieszczenie gospodarcze 3 m², pokój dziecięcy 11 m², gabinet 8,50 m², sypialnia 19 m²

Wyposażenie i najważniejsze atuty:
•Zadbany kompleks mieszkaniowy w atrakcyjnej lokalizacji w Haar
•Winda osobowa
•Około 100 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
•Całkowicie wyremontowane i zmodernizowane mieszkanie
•Przedpokój z oddzielną garderobą
•Przestronne pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki i miejscem na suszarkę
•Nowoczesna, jasna łazienka z wanną
•Oddzielne WC z ogrzewaniem podłogowym
•Salon ze stylową podłogą w jodełkę i wyjściem na loggię
•Loggia południowo-zachodnia z elektryczną markizą pionową
•Nowe pokrycia podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
•Wysokiej jakości zabudowa kuchenna z jadalnią
•Pokój dziecięcy i gabinet
•Komórka piwniczna z przyłączem prądu i oświetleniem
•Indywidualne miejsce postojowe w garażu podziemnym (niezależne, nie typu duplex, bezpośredni dostęp do budynku, z pozwoleniem na stację ładowania samochodów elektrycznych o mocy 11 kW)
•Dostępne pomieszczenia wspólne
•Duży ogród wspólny na imprezy i zabawę

Dodatkowe informacje:
•Sprzedaż prywatna
•Miesięczny czynsz administracyjny (w tym miejsce postojowe w garażu podziemnym): ok. 244 EUR plus ogrzewanie i ciepła woda ok. 80 EUR
•Regulowane ogrzewanie marmurowe z nowymi grzejnikami (bezobsługowe i bez emisji CO₂, bez obowiązkowej wymiany/opłat ani Bio-Treppe)
•Średnie miesięczne koszty ogrzewania ok. 80 EUR oraz koszty energii elektrycznej części wspólnych ok. 60 EUR (wartości wynikające z doświadczeń z ostatnich 2 lat zużycia)
•Oddzielne karty księgi wieczystej dla mieszkania i miejsca postojowego w garażu podziemnym
•Solidne rezerwy wspólnoty właścicieli lokali, brak zaległych remontów
•Świadectwo energetyczne dostępne podczas oględzin
•Wolne od zaraz do zamieszkania

Cena zakupu:
Mieszkanie wraz z zabudową kuchenną i Piwnica: 615.000 EUR
Pojedyncze miejsce postojowe w garażu podziemnym: 25.000 EUR
Łączna cena zakupu: 640.000 EUR

Location

Location description

Miasto Haar znajduje się bezpośrednio przy wschodniej granicy Monachium i zachwyca doskonałą infrastrukturą oraz optymalnym połączeniem z centrum Monachium.
Zarówno samochodem drogą B304, jak i liniami kolei miejskiej S4 i S6, kursującymi co 10 minut, można dotrzeć do centrum Monachium w około 20 minut. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe linii 193 (połączenie z metrem i koleją miejską w Trudering) oraz 243 (w kierunku kolei miejskiej Haar).
Dogodne położenie komunikacyjne umożliwia szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i okolicznych dzielnic oraz terenów rekreacyjnych.
Haar oferuje bardzo dobre zaopatrzenie w podstawowe usługi: na miejscu dostępne są liczne sklepy, lekarze oraz placówki medyczne. Dla rodzin dostępne są również przedszkola, szkoła podstawowa i średnia oraz gimnazjum.