Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 615.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,150.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartement de 4 pièces entièrement rénové en excellent état près de Munich (Haar)
Cet appartement de 3,5–4 pièces doté d’équipements haut de gamme se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Haar. Le bien séduit par sa distribution bien pensée et a été entièrement rénové et modernisé en 2024.
La cuisine séparée et spacieuse a été équipée, dans le cadre de la rénovation, d’une cuisine intégrée haut de gamme et offre également suffisamment de place pour un coin repas. Depuis le séjour lumineux, vous accédez directement à la loggia ensoleillée orientée sud-ouest, propice à la détente.
L’appartement est disponible immédiatement et convient idéalement aux propriétaires occupants, notamment aux couples ou aux petites familles (pour plus de détails sur la distribution des pièces, veuillez consulter le plan annexé).
Distribution des pièces (env.) :
Entrée 4,40 m², cuisine avec cuisine intégrée et coin repas 13 m², séjour 24 m² avec loggia 6 m², dégagement vers les chambres 7,40 m², vestiaire 2 m², salle de bains 4,40 m², WC séparés 1,80 m², débarras 3 m², chambre d’enfant 11 m², bureau 8,50 m², chambre 19 m²
Équipements et points forts :
•Résidence bien entretenue dans un emplacement attrayant à Haar
•Ascenseur disponible
•Env. 100 m² de surface habitable et utile
•Appartement entièrement rénové et modernisé
•Entrée avec vestiaire séparé
•Grand débarras avec raccordement pour lave-linge et place pour sèche-linge
•Salle de bains moderne et lumineuse avec baignoire
•WC séparés avec chauffage au sol
•Séjour avec sols élégants en motif à bâtons rompus et accès à la loggia
•Loggia orientée sud-ouest avec store vertical électrique
•Nouveaux revêtements de sol dans toutes les pièces
•Cuisine intégrée haut de gamme avec coin repas
•Chambre d’enfant et bureau
•Cave avec raccordement électrique et éclairage
•Place de parking individuelle en garage souterrain (pas de Duplex, accès direct à l’immeuble, autorisation pour une borne de recharge électrique de 11 kW)
•Locaux communs disponibles
•Grand jardin commun pour les fêtes et les jeux
Informations complémentaires :
•Vente entre particuliers
•Charges mensuelles de copropriété (place de parking en garage souterrain incluse) : env. 244 EUR, auxquels s’ajoutent env. 80 EUR pour le chauffage et l’eau chaude
•Chauffage régulé en marbre avec nouveaux radiateurs (sans entretien et sans CO₂, aucun remplacement obligatoire/frais ou Bio-Treppe)
•Coûts mensuels moyens de chauffage d’env. 80 EUR et d’électricité des parties communes d’env. 60 EUR (valeurs d’expérience des 2 dernières années de consommation)
•Feuillets distincts du registre foncier pour l’appartement et la place de parking en garage souterrain
•Réserves solides de la copropriété, aucun retard de rénovation
•Le certificat énergétique est disponible lors de la visite
•Disponible immédiatement
Prix d’achat :
Appartement avec cuisine intégrée et Cave : 615.000 EUR
Place de stationnement individuel en parking souterrain : 25.000 EUR
Prix d’achat total : 640.000 EUR
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La ville de Haar se situe directement à la limite est de la ville de Munich et séduit par son excellente infrastructure ainsi que sa liaison optimale avec le centre-ville de Munich.
En voiture par la B304 comme avec les lignes de S-Bahn S4 et S6, qui circulent toutes les 10 minutes, vous rejoignez le centre-ville de Munich en environ 20 minutes. De plus, les arrêts de bus des lignes 193 (liaison avec le métro et le S-Bahn de Trudering) ainsi que 243 (direction du S-Bahn de Haar) se trouvent à proximité immédiate.
La situation bien desservie permet d’atteindre rapidement aussi bien le centre-ville que les quartiers environnants et les espaces de détente proches.
Haar offre d’excellentes commodités de proximité : de nombreuses possibilités de shopping, des médecins et des établissements médicaux sont disponibles sur place. Les familles disposent également de jardins d’enfants, d’une école primaire et secondaire ainsi que d’un lycée.
