وحدتان سكنيتان مشمستان (عائد 5%) بحالة ممتازة، شرفة، مصعد، هادئتان ومع ذلك في قلب تسفيكاو!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي جذاب: شقتان تمليك بحالة جيدة في مبنى سكني متعدد الوحدات من الدرجة الأولى – مؤجرتان منذ سنوات طويلة!
شقتان. استثمار واحد. عائدات إيجارية مستمرة منذ اليوم الأول.

هل تبحث عن استثمار رأسمالي متين بعائدات إيجارية موثوقة وآفاق طويلة الأجل؟ إذن قد يكون هذا العرض هو الخيار المناسب لك!

معروض للبيع شقتان تمليك بحالة جيدة، بمساحة معيشة إجمالية تبلغ نحو 153,5 م²، في مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة ممتازة للغاية ولا يضم سوى ثماني وحدات سكنية. يتميز العقار بطرازه المعماري الخالد، وحالته العامة الممتازة، ومجتمع سكني لطيف. ويوفر المصعد مزيدًا من الراحة السكنية.

يقع المبنى المشيد عام 1996 في موقع مركزي، ويبدو بحالة لافتة للنظر.

شقتان – حزمة استثمارية جذابة
تقع الشقتان في الطابق الثاني وعلى المستوى نفسه، وتتميزان بتوزيعات داخلية مدروسة جيدًا، وغرف مشرقة، وشرفات واسعة باتجاه الجنوب.

شقة من 3 غرف بمساحة معيشة تقارب 85 م²

ثلاث غرف بتوزيع جيد وإمكانات متنوعة للاستخدام
مطبخ منفصل
حمام بحالة جيدة
شرفة جنوبية واسعة
مؤجرة منذ عام 2022

شقة من غرفتين بمساحة معيشة تقارب 68,5 م²

غرفتان واسعتان بتوزيع عملي
مطبخ منفصل
حمام بحالة جيدة
شرفة جنوبية توفر مزيدًا من الراحة السكنية
مؤجرة منذ عام 2008

تضفي النوافذ الكبيرة أجواءً سكنية مشرقة. وتوفر التوزيعات الداخلية المدروسة والتجهيزات الجذابة مقومات جيدة لضمان قابلية التأجير على نحو مستدام.

فرصة مميزة للمستثمرين العقاريين
الإيجار السنوي الصافي دون تكاليف التدفئة: 13.410 €

الشقتان مؤجرتان منذ فترة طويلة. وبالتالي، ستحصل على استثمار رأسمالي بعقود إيجار قائمة وعائدات مستمرة، دون الحاجة إلى البحث عن مستأجرين جدد في البداية.

يتوزع الإيجار السنوي الصافي الحالي على النحو التالي:

شقة من 3 غرف: 8.070 €
شقة من غرفتين: 5.340 €
الإجمالي: 13.410 € سنويًا
وهذا يعادل إجمالي عائدات إيجارية شهرية صافية قدرها 1.117,50 €.

إن الجمع بين شقتين مختلفتي التوزيع يوفر تحديدًا فرصة مثيرة للاهتمام لاستثمار رأس المال في العقارات السكنية وتوزيع العائدات الإيجارية على وحدتين.

مبنى يثير الإعجاب
ومن أبرز مزايا الجودة إدارة المبنى الاحترافية. وما يستحق التنويه بشكل خاص: أن إدارة المبنى نفسها تمتلكشقق في العقار. وهذا يخلق ارتباطًا مثيرًا للاهتمام بالعقار ويؤكد الاهتمام طويل الأمد بالعناية به على نحو سليم.

مزايا إضافية:

مبنى سكني متعدد الأسر بحالة جيدة، يضم ثماني وحدات سكنية فقط
مصعد في المبنى
تدفئة مركزية عن بُعد
قبو خاص لكل شقة
موقف سيارات خارجي
موقع مركزي
مجتمع سكني لطيف
الحالة العامة للعقار جيدة

خطوتك الأولى نحو استثمار عقاري متين
سواء أكان ذلك إضافةً إلى محفظتك العقارية الحالية أم بدايةً للاستثمار الرأسمالي: تجمع هذه الحزمة من الشقق بين دخل الإيجار المستمر وعقار بحالة جيدة.

يسرّنا تواصلكم معنا عند الاهتمام، هاتف 0174-2667695، وسنوافيكم بكل سرور بمزيد من المعلومات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات – مخططات مدروسة وراحة سكنية عالية
تتميز كلتا الشقتين المملوكتين بتوزيع عملي للمساحات، ومناطق معيشة مشرقة، وتجهيزات تتيح عيشًا مريحًا. ومن أبرز المزايا الشرفات الفسيحة المواجهة للجنوب، التي توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج وتتيح الاستمتاع بساعات مشمسة في أجواء مريحة.

شقة من 3 غرف بمساحة معيشة تبلغ نحو 85 م²
توفر الشقة ذات التصميم الفسيح ثلاث غرف متعددة الاستخدامات، وهي مثالية للأزواج والعائلات الصغيرة أو المستأجرين الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية لمكتب منزلي.

يشمل توزيع المساحات:

غرفة نوم مريحة
غرفة معيشة فسيحة مع مدخل إلى الشرفة
غرفة منفصلة للأطفال أو للعمل
مطبخ منفصل
ردهة
حمّام بإضاءة طبيعية، مزود بحوض استحمام ودش منفصل
الحمّام مكسو بالبلاط حتى السقف، ويجمع بين سهولة العناية والتصميم العملي المريح. وتضفي الإضاءة الطبيعية أجواءً مشرقة وودودة.

ومن أبرز المزايا الشرفة الجنوبية التي تبلغ مساحتها نحو 9,4 م²، ويمكن الوصول إليها مباشرة من غرفة المعيشة. وهنا يمكن توسيع مساحة المعيشة إلى الخارج على نحو مثالي – للاستمتاع بفطور تحت أشعة الشمس أو بقضاء ساعات مريحة بعد انتهاء يوم العمل.

يوفر قبو خاص وجاف مساحة تخزين إضافية. كما تتوفر غرفة للدراجات تتيح تخزينها بطريقة عملية.

شقة من غرفتين بمساحة معيشة تبلغ نحو 68,5 م²
تتميز الشقة الثانية أيضًا بمخطط مدروس وأجواء سكنية مريحة. وتوفر الغرفتان المصممتان جيدًا ظروفًا مثالية للأفراد أو الأزواج أو المستأجرين ذوي المتطلبات العالية، ممن يقدّرون شقة مريحة في موقع مركزي.

يشمل توزيع المساحات:

غرفة نوم منفصلة
غرفة معيشة مع مدخل إلى الشرفة
مطبخ منفصل
ردهة
حمّام بإضاءة طبيعية، مزود بحوض استحمام ودش منفصل
يوفر الحمّام المكسو بالبلاط حتى السقف تجهيزات عملية وسهلة العناية. ويوفر الجمع بين حوض الاستحمام والدش المنفصل والإضاءة الطبيعية مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.

تضم هذه الشقة أيضًا شرفة فسيحة بمساحة نحو 9,4 م²، مواجهة للجنوب. ويشكّل المدخل المباشر إليها من غرفة المعيشة رابطًا جذابًا بين المساحة الداخلية والخارجية، ويوفر مساحة إضافية للاسترخاء.

ويكمل الشقة قبو خاص وجاف، إلى جانب إمكانية استخدام غرفة الدراجات المشتركة تجعل التجهيزات ذلك خيارًا عمليًا.

جودة سكنية مقنعة
تجمع الشقتان بين المخططات الوظيفية والمساحات الخارجية الجذابة والمزايا الإضافية العملية. وتُسهم الحمّامات ذات الإضاءة الطبيعية والمطابخ المنفصلة والشرفات الجنوبية الواسعة وخيارات التخزين الإضافية في توفير أجواء سكنية مريحة.

وتُعدّ الشقتان خيارًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين العقاريين: فأحجام الشقق المختلفة وتوزيعات الغرف تلائم فئات متنوعة من المستأجرين. وبالاقتران مع الموقع المركزي والعقار المصان جيدًا، تتوفر شروط جذابة للتأجير طويل الأجل.

إذا أثار ذلك اهتمامكم، يُرجى الاتصال بي هاتفيًا على الرقم 0174 - 266 76 95

آخر

المؤشرات الاقتصادية وتفاصيل إضافية
استثمارك في لمحة

إجمالي إيرادات الإيجار السنوية الصافية دون التكاليف الإضافية: 13.410 €
إجمالي إيرادات الإيجار الشهرية الصافية دون التكاليف الإضافية: 1.117,50 €

سنة البناء 1996
مبنى سكني متعدد الوحدات مزود بمصعد ويضم 8 وحدات سكنية إجمالاً
مساحة الأرض نحو 600 m²
حالة عامة جيدة جداً
كلتا الشقتين مؤجرتان منذ سنوات طويلة
موقف سيارات خارجي واحد لكل شقة
مجتمع سكني مهتم ومريح

إدارة عقارات احترافية ذات صلة خاصة بالعقار: تمتلك إدارة العقارات نفسها شققاً تمليكاً ضمن المبنى. وبذلك يكون لها أيضاً مصلحة ذاتية في الحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل وفي إدارته بعناية.

الشقتان المعروضتان مؤجرتان وتدرّان إيرادات إيجارية صافية جارية دون التكاليف الإضافية.
إن هذا المزيج من حالة العقار الجيدة، والإدارة الاحترافية، واهتمام إدارة العقارات بصفتها مالكة، يجعل حزمة العقارات هذه جذابة على نحو خاص للمستثمرين الذين يقدّرون الإدارة المستدامة والحفاظ على استثماراتهم على المدى الطويل.

شقة من 3 غرف – نحو 85 m²
130,96/1.000 حصة ملكية مشتركة
موقف سيارات خارجي واحد
الإيجار الشهري الصافي دون التكاليف الإضافية: 672,50 €
الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف الإضافية: 8.070 €
عائد الإيجار المذكور: نحو 5 %
احتياطي الصيانة المخصص: نحو 4.000 €

شقة من غرفتين – نحو 68,5 m²
107,73/1.000 حصة ملكية مشتركة
موقف سيارات خارجي واحد
الإيجار الشهري الصافي دون التكاليف الإضافية: 445,00 €
الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف الإضافية: 5.340 €
عائد الإيجار المذكور: نحو 5 %
احتياطي الصيانة المخصص: نحو 3.200 €

حزمة استثمارية مقنعة
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 153,5 m²، وشقتين تمليك مؤجرتين بالفعل، وإيرادات إيجارية سنوية صافية دون التكاليف الإضافية قدرها 13.410 €، توفر حزمة العقارات هذه أساساً جذاباً لاستثمار طويل الأجل.

وتُضاف إلى العرض مزايا عملية واقتصادية مهمة، منها الحالة الجيدة للمبنى، والمصعد المتوفر، وموقفا السيارات الخارجيان، وعقود الإيجار القائمة.

وحدتان سكنيتان، وإيرادات إيجارية جارية، وعقار بحالة عامة جيدة – فرصة جذابة لمستثمري العقارات.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي جذاب في تسفيكاو – حياة حضرية تمتزج بالهدوء وجودة الحياة
تُعد تسفيكاو، التي يبلغ عدد سكانها نحو 90.000 نسمة، واحدة من أكبر مدن ساكسونيا، وتتميز بمزيج ناجح من الحياة الحضرية والأهمية الاقتصادية وتنوع الأنشطة الترفيهية.

تقع الشقتان المملوكتان في شارع جانبي هادئ في قلب المدينة. ويجمع الموقع بين مزايا عنوان سكني مركزي ومحيط سكني مريح وهادئ نسبيًا – وهو مزيج يحظى بإقبال خاص من السكان المالكين والمستأجرين على حد سواء.

إن المسافات القصيرة وجودة الحياة العالية والبنية التحتية الجذابة تجعل هذا الموقع عاملًا مقنعًا للاستثمار العقاري على المدى الطويل.

كل شيء في متناول اليد
يقع السوق الرئيسي في تسفيكاو على بُعد نحو 600 متر فقط، ويوفر مجموعة متنوعة من متاجر التجزئة والمطاعم والمقاهي والخدمات. ويمكنكم الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام في نحو خمس إلى ثماني دقائق.

كما يسهل الوصول إلى الحرم الجامعي والمحطة الرئيسية. وتبلغ المسافة إلى المحطة نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام. وتتيح شبكة المواصلات العامة الجيدة تنقلًا مرنًا داخل المدينة وخارجها.

الاستجمام على عتبة الدار
من أبرز مزايا هذا الموقع السكني قربه من بحيرة شفاننتايش، التي لا تبعد سوى نحو 300 متر. وتدعو هذه المساحة الخضراء المحبوبة إلى التنزه والركض وقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق.

إضافة إلى ذلك، توفر المناطق المحيطة بتسفيكاو فرصًا جذابة لقضاء أوقات الفراغ. ويمكن الوصول إلى بحيرة غلاوخاو الاصطناعية، التي تبعد نحو عشرة كيلومترات، في حوالي 15 دقيقة بالسيارة، وتوفر فرصًا متنوعة لممارسة الرياضات المائية وركوب الدراجات والاستجمام وسط الطبيعة.

مواصلات جيدة للموظفين والمتنقلين يوميًا
كما يتميز الموقع من ناحية المواصلات. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A72 في نحو عشر دقائق بالسيارة، وهو يربط تسفيكاو بمراكز اقتصادية ومدن رئيسية مهمة في المنطقة.

يمكنكم الوصول إلى كيمنتس في نحو 30 دقيقة، وهوف في حوالي 50 دقيقة، ولايبزيغ في نحو 60 إلى 70 دقيقة، بحسب حالة المرور والمسار.

موقع بآفاق واعدة ومستدامة
إن الجمع بين الموقع المركزي والمحيط السكني الهادئ وقرب المتاجر ووسائل النقل العام، إلى جانب مناطق الاستجمام الجذابة القريبة، يجعل هذا الموقع عنوانًا سكنيًا مرغوبًا.

وهو محل اهتمام خاص للمستثمرين:تجذب البنية التحتية المتنوعة فئات مختلفة من المستأجرين – من العاملين والموظفين المتنقلين إلى الطلاب والأزواج. وبالاقتران مع الموقع المركزي، يوفّر ذلك مقومات جيدة لضمان قابلية تأجير مستدامة واستثمار جذاب طويل الأجل في العقارات السكنية.