2 güneş alan konut birimi (%5 getiri), ÇOK bakımlı, balkonlu, asansörlü; sakin ve yine de Zwickau’nun tam merkezinde!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Cazip yatırım fırsatı: Birinci sınıf bir çok daireli binada bulunan, bakımlı iki kat mülkiyetli daire – uzun yıllardır kirada!
İki daire. Tek yatırım. İlk günden itibaren düzenli kira geliri.

Güvenilir kira geliri ve uzun vadeli perspektif sunan sağlam bir yatırım mı arıyorsunuz? O hâlde bu teklif tam size göre olabilir!

Toplam yaklaşık 153,5 m² yaşam alanına sahip, bakımlı iki kat mülkiyetli daire, yalnızca sekiz konut biriminin bulunduğu son derece bakımlı bir çok daireli binada satışa sunulmaktadır. Gayrimenkul; zamansız mimarisi, mükemmel genel durumu ve hoş bir bina sakinleri topluluğuyla öne çıkmaktadır. Asansör ek yaşam konforu sağlar.

1996 yılında inşa edilen bina merkezi bir konumda yer almakta ve gerçekten göz dolduran bir durumda bulunmaktadır.

İki daire – cazip bir yatırım paketi
Her iki daire de 2. katta, aynı katta yer almakta; iyi düşünülmüş planları, aydınlık odaları ve güneye bakan geniş balkonlarıyla öne çıkmaktadır.

Yaklaşık 85 m² yaşam alanına sahip 3 odalı daire

Çok yönlü kullanım imkânları sunan, kullanışlı planlanmış üç oda
Ayrı mutfak
Bakımlı banyo
Geniş güney balkonu
2022'den beri kirada

Yaklaşık 68,5 m² yaşam alanına sahip 2 odalı daire

Geniş ve işlevsel şekilde planlanmış iki oda
Ayrı mutfak
Bakımlı banyo
Ek yaşam konforu sunan güney balkonu
2008'den beri kirada

Geniş pencere yüzeyleri ferah bir yaşam atmosferi yaratmaktadır. İyi düşünülmüş planlar ve cazip donanım, uzun vadeli kiralanabilirlik için elverişli koşullar sunmaktadır.

Yatırımcılar için özellikle cazip
Yıllık net kira geliri: 13.410 €

Her iki daire de uzun süredir kiradadır. Böylece mevcut kira sözleşmeleri ve düzenli gelirleri olan bir yatırım devralıyorsunuz; önce yeni kiracılar aramanıza gerek kalmıyor.

Mevcut yıllık net kira geliri şu şekilde dağılmaktadır:

3 odalı daire: 8.070 €
2 odalı daire: 5.340 €
Toplam: Yılda 13.410 €
Bu, toplam 1.117,50 € aylık net kira gelirine karşılık gelmektedir.

Özellikle farklı planlara sahip iki dairenin bir arada bulunması, konut gayrimenkullerine yatırım yapmak ve kira gelirini iki birime dağıtmak için ilgi çekici bir imkân sunmaktadır.

Güven veren bir bina
Profesyonel bina yönetimi, öne çıkan bir kalite unsurudur. Özellikle vurgulanması gereken nokta: Bina yönetimi bizzat kendisiGayrimenkulde daireleri bulunmaktadır. Bu, gayrimenkulle ilginç bir bağ kurulmasını sağlar ve taşınmazın düzenli bakımına yönelik uzun vadeli ilgiyi vurgular.

Diğer donanım özellikleri:

Yalnızca sekiz daireli, bakımlı apartman
Binada asansör
Bölgesel ısıtma
Her daireye ait özel bodrum deposu
Açık otopark yeri
Merkezi konum
Hoş bir apartman sakinleri topluluğu
Taşınmazın genel durumu bakımlı

Sağlam bir gayrimenkul yatırımına ilk adımınız
Mevcut gayrimenkul portföyünüze ek olarak ya da sermaye yatırımı olarak ilk adımınız için: Bu daire paketi, düzenli kira gelirlerini bakımlı bir taşınmazla bir araya getiriyor.

İlgileniyorsanız bizimle iletişime geçmenizi bekleriz: Tel. 0174-2667695. Size memnuniyetle daha fazla bilgi sunarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım – özenle düşünülmüş oda planları ve yüksek yaşam konforu
Her iki kat mülkiyetli daire de işlevsel oda dağılımları, aydınlık yaşam alanları ve konforlu bir yaşam sağlayan donanımlarıyla öne çıkıyor. Güney cepheli geniş balkonlar, yaşam alanını açık havaya taşıyarak rahat bir atmosferde güneşli saatlerin keyfini çıkarmaya imkân tanıyan özel bir ayrıcalık sunuyor.

Yaklaşık 85 m² yaşam alanına sahip 3 odalı daire
Geniş oda planına sahip daire, çok amaçlı kullanılabilen üç oda sunuyor ve çiftler, küçük aileler veya çalışma odası için ek alana ihtiyaç duyan kiracılar için ideal.

Oda dağılımı:

Rahat bir yatak odası
Balkona erişimi olan geniş bir oturma odası
Ayrı bir çocuk veya çalışma odası
Ayrı bir mutfak
Bir koridor
Küvetli ve ayrı duşlu, gün ışığı alan bir banyo
Banyo tavana kadar fayans kaplıdır ve bakımı kolay tasarımı pratik konforla birleştirir. Gün ışığı sayesinde ferah bir atmosfer oluşur.

Özel bir ayrıcalık, doğrudan oturma odasından erişilebilen yaklaşık 9,4 m² büyüklüğündeki güney balkonudur. Burada yaşam alanı ideal biçimde dışarıya taşınabilir; güneşte kahvaltı etmek veya iş çıkışı dinlendirici saatler geçirmek için mükemmeldir.

Daireye ait kuru bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sağlar. Ayrıca bisikletlerin pratik biçimde muhafaza edilebileceği bir bisiklet odası da mevcuttur.

Yaklaşık 68,5 m² yaşam alanına sahip 2 odalı daire
İkinci daire de özenle düşünülmüş oda planı ve hoş yaşam atmosferiyle öne çıkıyor. İyi planlanmış iki oda; merkezi konumda konforlu bir daireye önem veren bekârlar, çiftler veya beklentileri yüksek kiracılar için ideal koşullar sunuyor.

Oda dağılımı:

Ayrı bir yatak odası
Balkona erişimi olan bir oturma odası
Ayrı bir mutfak
Bir koridor
Küvetli ve ayrı duşlu, gün ışığı alan bir banyo
Tavana kadar fayans kaplı banyo, pratik ve bakımı kolay bir donanıma sahiptir. Küvet, ayrı duş ve gün ışığının birleşimi günlük yaşama ek konfor katar.

Bu dairede de güney cepheli, yaklaşık 9,4 m² büyüklüğünde geniş bir balkon bulunuyor. Oturma odasından doğrudan erişim, iç ve dış alanlar arasında çekici bir bağlantı kurarak dinlenmek için ek alan sunuyor.

Daireye ait kuru bir bodrum bölmesi ve ortak bisiklet odasını kullanma imkânı, tamamlayıcı özelliklerdir.donanımı işlevsel kılar.

İkna edici yaşam kalitesi
Her iki daire de işlevsel planları cazip açık alanlar ve pratik ek imkânlarla bir araya getiriyor. Gün ışığı alan banyolar, ayrı mutfaklar, geniş güney balkonları ve ek depolama alanları konforlu bir yaşam hissine katkıda bulunuyor.

Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici: Farklı daire büyüklükleri ve oda düzenleri çeşitli kiracı gruplarına hitap ediyor. Merkezi konum ve bakımlı mülkün bütünüyle birlikte, uzun vadeli kiralama için cazip koşullar ortaya çıkıyor.

İlginizi çektiyse lütfen benimle 0174 - 266 76 95 numaralı telefondan iletişime geçin.

Diğer

Ekonomik göstergeler ve diğer ayrıntılar
Yatırımınız bir bakışta

Toplam yıllık net soğuk kira geliri: 13.410 €
Toplam aylık net soğuk kira geliri: 1.117,50 €

Yapım yılı 1996
Asansörlü, toplam 8 bağımsız bölümden oluşan çok aileli konut binası
Yaklaşık 600 m² arsa alanı
Genel durumu çok iyi korunmuş
Her iki daire de uzun süredir kirada
Her daireye 1 açık otopark yeri
Bakımlı ve hoş bir bina topluluğu

Gayrimenkulle özel bağı bulunan profesyonel bina yönetimi: Bina yönetimi, bu gayrimenkulde kendisine ait dairelere de sahiptir. Bu sayede gayrimenkulün değerinin uzun vadede korunması ve özenli biçimde yönetilmesi konusunda kendi çıkarı da bulunmaktadır.

Satışa sunulan her iki daire de kiradadır ve düzenli net soğuk kira geliri sağlamaktadır.
Bakımlı gayrimenkul durumu, profesyonel yönetim ve bina yönetiminin mülk sahibi olarak kişisel çıkarının bir araya gelmesi, bu gayrimenkul paketini sürdürülebilir yönetime ve yatırımlarının uzun vadede korunmasına önem veren yatırımcılar için özellikle cazip kılıyor.

3 odalı daire – yaklaşık 85 m²
130,96/1.000 müşterek mülkiyet payı
1 açık otopark yeri
Aylık net soğuk kira: 672,50 €
Yıllık net soğuk kira: 8.070 €
Belirtilen kira getirisi: yaklaşık %5
Atanmış bakım-onarım yedek akçesi: yaklaşık 4.000 €

2 odalı daire – yaklaşık 68,5 m²
107,73/1.000 müşterek mülkiyet payı
1 açık otopark yeri
Aylık net soğuk kira: 445,00 €
Yıllık net soğuk kira: 5.340 €
Belirtilen kira getirisi: yaklaşık %5
Atanmış bakım-onarım yedek akçesi: yaklaşık 3.200 €

Cazip bir yatırım paketi
Toplam yaklaşık 153,5 m² yaşam alanı, hâlihazırda kirada olan iki mülkiyet dairesi ve 13.410 € yıllık net soğuk kira geliriyle bu gayrimenkul paketi, uzun vadeli yatırım için ilgi çekici bir temel sunuyor.

Binanın bakımlı durumu, mevcut asansör, iki açık otopark yeri ve devam eden kira sözleşmeleri, teklife önemli pratik ve ekonomik avantajlar katıyor.

İki konut birimi, düzenli kira gelirleri ve bakımlı bir gayrimenkulün bütünü – gayrimenkul yatırımcıları için ilgi çekici bir fırsat.

Konum

Konum açıklaması

Zwickau’da merkezi ve cazip konum – şehir yaşamı huzur ve yaşam kalitesiyle buluşuyor
Yaklaşık 90.000 nüfusuyla Zwickau, Saksonya’nın en büyük şehirlerinden biridir ve şehir yaşamı, ekonomik önem ve çeşitli boş zaman olanaklarını başarılı bir şekilde bir araya getirir.

İki mülk daire, şehrin kalbinde sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Konum, merkezi bir ikamet adresinin avantajlarını hoş ve nispeten sakin bir yaşam ortamıyla birleştiriyor – hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de kiracılar arasında özellikle rağbet gören bir kombinasyon.

Kısa mesafeler, yüksek yaşam kalitesi ve cazip altyapı, bu konumu uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı için güçlü bir tercih hâline getiriyor.

Her yere kolayca ulaşılabilir
Zwickau Ana Meydanı yalnızca yaklaşık 600 metre uzaklıktadır ve çok çeşitli perakende mağazaları, restoranlar, kafeler ve hizmetler sunar. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına yaklaşık beş ila sekiz dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz.

Kampüse ve ana tren istasyonuna da kolayca ulaşılabilir. Tren istasyonuna olan mesafe yaklaşık on dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Toplu taşıma bağlantılarının iyi olması, şehir içinde ve ötesinde esnek ulaşım imkânı sunar.

Kapınızın hemen önünde dinlenme olanakları
Bu konut konumunun öne çıkan özelliklerinden biri, yalnızca yaklaşık 300 metre uzaklıktaki Schwanenteich’e yakınlığıdır. Sevilen yeşil alan; yürüyüş, koşu ve açık havada dinlendirici saatler için davetkâr bir ortam sunar.

Bunun yanı sıra Zwickau çevresi, boş zamanları değerlendirmek için cazip olanaklar sunar. Yaklaşık on kilometre uzaklıktaki Glauchau Baraj Gölü’ne yaklaşık 15 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; göl, su sporları, bisiklet ve doğada dinlenme için çeşitli olanaklar sunar.

Çalışanlar ve işe gidip gelenler için iyi ulaşım bağlantıları
Konum, ulaşım açısından da ikna edicidir. A72 otoyoluna yaklaşık on dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir ve otoyol, Zwickau’yu bölgenin önemli ekonomi ve üst merkezlerine bağlar.

Trafik durumuna ve güzergâha bağlı olarak Chemnitz’e yaklaşık 30 dakikada, Hof’a yaklaşık 50 dakikada ve Leipzig’e yaklaşık 60 ila 70 dakikada ulaşabilirsiniz.

Sürdürülebilir bir gelecek vadeden konum
Merkezi konum, sakin yaşam çevresi, alışveriş olanaklarına ve toplu taşımaya kısa mesafeler ile cazip yakın çevre dinlenme alanlarının birleşimi, bu konumu rağbet gören bir ikamet adresi hâline getiriyor.

Gayrimenkul yatırımcıları için özellikle cazip: çok yönlü altyapı; çalışanlardan işe gidip gelenlere, öğrencilerden çiftlere kadar farklı kiracı gruplarına hitap ediyor. Merkezi konumuyla birlikte bu özellik, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadede cazip bir konut yatırımı için elverişli koşullar sunuyor.