Hauszugang
Amalienstr./L.-Streit-Str.
1 Parkplatz je Wohng.
Balkonaussicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 256.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.673,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare interessante: due appartamenti di proprietà ben tenuti in un condominio di prim’ordine – già locati da molti anni!
Due appartamenti. Un investimento. Entrate da locazione fin dal primo giorno.
Cercate un investimento immobiliare solido, con entrate da locazione affidabili e prospettive a lungo termine? Allora questa proposta potrebbe fare al caso vostro!
Sono in vendita due appartamenti di proprietà ben tenuti, con una superficie abitabile complessiva di circa 153,5 m², in un condominio in ottimo stato con sole otto unità abitative. L’immobile convince per la sua architettura senza tempo, le eccellenti condizioni generali e una piacevole comunità condominiale. Un ascensore offre ulteriore comfort abitativo.
L’edificio, costruito nel 1996, si trova in posizione centrale e si presenta in condizioni davvero eccellenti.
Due appartamenti – un interessante pacchetto d’investimento
Entrambi gli appartamenti si trovano al 2° piano, sullo stesso livello, e convincono per le planimetrie ben studiate, gli ambienti luminosi e gli ampi balconi esposti a sud.
L’appartamento di 3 locali con circa 85 m² di superficie abitabile
Tre locali ben distribuiti, con molteplici possibilità di utilizzo
Cucina separata
Bagno ben tenuto
Ampio balcone esposto a sud
Locato dal 2022
L’appartamento di 2 locali con circa 68,5 m² di superficie abitabile
Due locali spaziosi e funzionalmente disposti
Cucina separata
Bagno ben tenuto
Balcone esposto a sud, per un ulteriore comfort abitativo
Locato dal 2008
Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera abitativa accogliente. Le planimetrie ben studiate e le dotazioni interessanti offrono ottime premesse per una locazione sostenibile nel tempo.
Particolarmente interessante per gli investitori immobiliari
Canone annuo netto a freddo: 13.410 €
Entrambi gli appartamenti sono locati da molto tempo. Acquistate quindi un investimento immobiliare con contratti di locazione in essere e redditi correnti, senza dover cercare nuovi inquilini in un primo momento.
L’attuale canone annuo netto a freddo è così ripartito:
Appartamento di 3 locali: 8.070 €
Appartamento di 2 locali: 5.340 €
Totale: 13.410 € all’anno
Ciò corrisponde a entrate mensili complessive da locazione, al netto delle spese, pari a 1.117,50 €.
La combinazione di due appartamenti con diverse distribuzioni offre un’interessante opportunità per investire nel settore immobiliare residenziale e ripartire i redditi da locazione su due unità.
Un edificio che convince
Un segno distintivo della qualità è la gestione condominiale professionale. Da sottolineare in particolare: la stessa società di gestione possiedeAppartamenti nell’immobile. Questo crea un interessante legame con l’immobile e sottolinea l’interesse a lungo termine per una gestione accurata della proprietà.
Ulteriori caratteristiche:
Condominio ben tenuto con sole otto unità abitative
Ascensore nell’edificio
Teleriscaldamento
Cantina privata per ogni appartamento
Posto auto esterno
Posizione centrale
Piacevole comunità condominiale
Ottimo stato generale dell’immobile
Il vostro ingresso in un solido investimento immobiliare
Che si tratti di integrare il vostro portafoglio immobiliare esistente o di iniziare a investire nel settore: questo pacchetto di appartamenti combina entrate locative correnti con un immobile ben tenuto.
Se siete interessati, saremo lieti di ricevere una vostra chiamata al numero 0174-2667695 e di fornirvi ulteriori informazioni.
Dotazioni – planimetrie ben studiate e grande comfort abitativo
Entrambi gli appartamenti di proprietà convincono per la funzionale distribuzione degli spazi, gli ambienti luminosi e le dotazioni che rendono piacevole la vita quotidiana. Un elemento di particolare pregio sono gli ampi balconi esposti a sud, che estendono la zona giorno all’aperto e permettono di godersi ore di sole in un’atmosfera rilassante.
Appartamento di 3 locali con circa 85 m² di superficie abitabile
L’appartamento, dagli spazi generosi, offre tre locali versatili ed è ideale per coppie, piccole famiglie o inquilini che necessitano di spazio aggiuntivo per uno studio.
La distribuzione degli spazi comprende:
Una confortevole camera da letto
Un ampio soggiorno con accesso al balcone
Una camera separata per bambini o studio
Una cucina separata
Un corridoio
Un bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
Il bagno è piastrellato a tutta altezza e coniuga finiture di facile manutenzione e comfort pratico. La luce naturale crea un’atmosfera accogliente.
Un elemento di particolare pregio è l’ampio balcone esposto a sud di circa 9,4 m², accessibile direttamente dal soggiorno. Qui è possibile estendere idealmente la zona giorno all’aperto: perfetto per fare colazione al sole o rilassarsi dopo il lavoro.
Una cantina privata e asciutta offre ulteriore spazio di deposito. Inoltre, è disponibile un locale biciclette che consente di riporre comodamente le biciclette.
Appartamento di 2 locali con circa 68,5 m² di superficie abitabile
Anche il secondo appartamento convince per la planimetria ben studiata e l’atmosfera abitativa piacevole. I due locali ben proporzionati offrono condizioni ideali per single, coppie o inquilini esigenti che apprezzano un appartamento confortevole in posizione centrale.
La distribuzione degli spazi comprende:
Una camera da letto separata
Un soggiorno con accesso al balcone
Una cucina separata
Un corridoio
Un bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
Il bagno, piastrellato a tutta altezza, offre finiture pratiche e di facile manutenzione. La combinazione di vasca, doccia separata e luce naturale garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Anche questo appartamento dispone di un ampio balcone di circa 9,4 m², esposto a sud. L’accesso diretto dal soggiorno crea un’attraente continuità tra interno ed esterno e offre ulteriore spazio per rilassarsi.
Una cantina privata e asciutta, insieme alla possibilità di utilizzare il locale biciclette comune, completano l’allestimento in modo sensato.
Qualità abitativa che convince
Entrambi gli appartamenti coniugano planimetrie funzionali con piacevoli spazi esterni e pratici servizi aggiuntivi. I bagni con luce naturale, le cucine separate, gli ampi balconi esposti a sud e gli ulteriori spazi di deposito contribuiscono a creare un’atmosfera abitativa confortevole.
Particolarmente interessante per gli investitori: le diverse dimensioni degli appartamenti e la suddivisione delle stanze si rivolgono a vari gruppi di inquilini. In combinazione con la posizione centrale e l’immobile nel suo complesso ben tenuto, si creano ottime condizioni per una locazione a lungo termine.
Se ho suscitato il Suo interesse, mi contatti telefonicamente al numero 0174 - 266 76 95
Dati economici e ulteriori dettagli
Il vostro investimento a colpo d’occhio
Reddito netto annuo complessivo da canoni di locazione a freddo: 13.410 €
Reddito netto mensile complessivo da canoni di locazione a freddo: 1.117,50 €
Anno di costruzione 1996
Edificio plurifamiliare con ascensore e un totale di 8 unità abitative
Superficie del terreno ca. 600 m²
Stato generale molto curato
Entrambi gli appartamenti locati da molti anni
Un posto auto esterno per ciascun appartamento
Comunità condominiale curata e piacevole
Amministrazione immobiliare professionale con un particolare legame con l’immobile: l’amministrazione possiede direttamente appartamenti di proprietà all’interno dell’edificio. Ha quindi anche un interesse diretto nel mantenimento del valore nel lungo periodo e nella gestione accurata dell’immobile.
Entrambi gli appartamenti proposti sono locati e generano entrate correnti da canoni netti a freddo.
Questa combinazione di immobile in buono stato, assistenza professionale e interesse personale dell’amministrazione immobiliare in qualità di proprietaria rende il pacchetto particolarmente interessante per gli investitori che attribuiscono importanza a una gestione sostenibile e alla conservazione a lungo termine del proprio investimento.
Appartamento con 3 locali – ca. 85 m²
130,96/1.000 quote di comproprietà
1 posto auto esterno
Canone mensile netto a freddo: 672,50 €
Canone annuo netto a freddo: 8.070 €
Rendimento locativo indicato: ca. 5 %
Riserva per la manutenzione assegnata: ca. 4.000 €
Appartamento con 2 locali – ca. 68,5 m²
107,73/1.000 quote di comproprietà
1 posto auto esterno
Canone mensile netto a freddo: 445,00 €
Canone annuo netto a freddo: 5.340 €
Rendimento locativo indicato: ca. 5 %
Riserva per la manutenzione assegnata: ca. 3.200 €
Un pacchetto d’investimento convincente
Con una superficie abitabile complessiva di ca. 153,5 m², due appartamenti di proprietà già locati e redditi netti annui da locazione a freddo pari a 13.410 €, questo pacchetto immobiliare offre una base interessante per un investimento orientato al lungo termine.
Le buone condizioni dell’edificio, l’ascensore, i due posti auto esterni e i contratti di locazione in essere completano l’offerta con importanti vantaggi pratici ed economici.
Due unità abitative, redditi da locazione correnti e un immobile in buono stato: un’interessante opportunità per gli investitori immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale attraente a Zwickau – la vita urbana incontra tranquillità e qualità della vita
Con circa 90.000 abitanti, Zwickau è una delle città più grandi della Sassonia e convince grazie a un riuscito connubio di vita urbana, importanza economica e svariate opportunità per il tempo libero.
I due appartamenti di proprietà si trovano in una tranquilla strada laterale nel cuore della città. La posizione combina i vantaggi di un indirizzo residenziale centrale con un contesto abitativo piacevole e relativamente tranquillo: una combinazione particolarmente apprezzata sia da chi desidera abitare nell’immobile sia dagli inquilini.
Distanze ridotte, elevata qualità della vita e infrastrutture attraenti rendono questa posizione un argomento convincente a favore di un investimento immobiliare orientato al lungo termine.
Tutto comodamente raggiungibile
La piazza principale di Zwickau dista solo circa 600 metri e offre una vasta scelta di negozi, ristoranti, caffè e servizi. I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in circa cinque-otto minuti a piedi.
Anche il campus e la stazione centrale sono facilmente raggiungibili. La stazione dista circa dieci minuti a piedi. Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici consentono di spostarsi con flessibilità all’interno della città e oltre.
Il relax proprio fuori dalla porta di casa
Un elemento di particolare spicco di questa zona residenziale è la vicinanza allo Schwanenteich, che dista solo circa 300 metri. La rinomata area verde invita a fare passeggiate, jogging e a trascorrere momenti rilassanti all’aria aperta.
Inoltre, i dintorni di Zwickau offrono interessanti opportunità per il tempo libero. Il bacino artificiale di Glauchau, distante circa dieci chilometri, è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto e offre svariate possibilità per praticare sport acquatici, andare in bicicletta e rilassarsi nella natura.
Ottimi collegamenti per lavoratori e pendolari
Anche dal punto di vista dei trasporti, la posizione convince. L’autostrada A72 è raggiungibile in circa dieci minuti d’auto e collega Zwickau con importanti centri economici e urbani della regione.
Chemnitz è raggiungibile in circa 30 minuti, Hof in circa 50 minuti e Lipsia in circa 60-70 minuti, a seconda del traffico e del percorso.
Una posizione con prospettive durature
La combinazione di posizione centrale, contesto abitativo tranquillo, brevi distanze dai negozi e dai mezzi pubblici e attraenti aree ricreative nelle vicinanze rende questa posizione un indirizzo residenziale molto richiesto.
Particolarmente interessante per gli investitori: la La versatile infrastruttura si rivolge a diverse categorie di inquilini: lavoratori e pendolari, ma anche studenti e coppie. Insieme alla posizione centrale, offre ottime premesse per una locabilità sostenibile e un investimento immobiliare residenziale interessante nel lungo periodo.
256.000 € 2 appartamenti luminosi (rendimento del 5%), in ottimo stato, balcone, ascensore, tranquilli eppure nel cuore di Zwickau!08056 Zwickau
74.900 € Il fascino storico incontra il comfort abitativo – Appartamento di proprietà vicino al centro di Zwickau08056 Zwickau
59.900 € Senza provvigione per l’acquirente:
Poco spazio in termini di stanze, grande sensazione di comfort abitativo
– 55 m² pronti per essere abitati08056 Zwickau
