Hauszugang
Amalienstr./L.-Streit-Str.
1 Parkplatz je Wohng.
Balkonaussicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 153 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 256.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 673,20 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif attractif : deux appartements en copropriété bien entretenus dans un immeuble résidentiel de premier ordre – loués depuis de nombreuses années !
Deux appartements. Un investissement. Des revenus locatifs dès le premier jour.
Vous recherchez un investissement sûr, avec des revenus locatifs fiables et des perspectives à long terme ? Cette offre pourrait alors être exactement ce qu’il vous faut !
À vendre : deux appartements en copropriété bien entretenus, offrant une surface habitable totale d’environ 153,5 m², dans un immeuble résidentiel particulièrement bien entretenu comprenant seulement huit logements. Le bien séduit par son architecture intemporelle, son excellent état général et son agréable vie de copropriété. Un ascenseur apporte un confort supplémentaire.
Construit en 1996, l’immeuble bénéficie d’un emplacement central et se présente dans un état qui ne manque pas d’impressionner.
Deux appartements – un lot d’investissement attractif
Les deux appartements se trouvent au 2e étage, sur le même palier, et séduisent par leurs plans bien conçus, leurs pièces lumineuses et leurs grands balcons orientés au sud.
L’appartement de 3 pièces d’environ 85 m² de surface habitable
Trois pièces bien agencées offrant de multiples possibilités d’utilisation
Cuisine séparée
Salle de bains bien entretenue
Grand balcon orienté au sud
Loué depuis 2022
L’appartement de 2 pièces d’environ 68,5 m² de surface habitable
Deux pièces spacieuses et fonctionnellement agencées
Cuisine séparée
Salle de bains bien entretenue
Balcon orienté au sud offrant un confort supplémentaire
Loué depuis 2008
De grandes fenêtres créent une atmosphère de vie agréable. Les plans bien pensés et les équipements attrayants offrent de bonnes conditions pour une location durable.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs
Loyer annuel net hors charges : 13.410 €
Les deux appartements sont loués depuis longtemps. Vous reprenez ainsi un investissement locatif avec des baux en cours et des revenus réguliers, sans avoir à rechercher de nouveaux locataires au préalable.
Le loyer annuel net hors charges actuel se répartit comme suit :
Appartement de 3 pièces : 8.070 €
Appartement de 2 pièces : 5.340 €
Total : 13.410 € par an
Cela correspond à des revenus locatifs mensuels nets hors charges de 1.117,50 € au total.
La combinaison de deux appartements aux configurations différentes offre notamment une possibilité intéressante d’investir dans l’immobilier résidentiel et de répartir les revenus locatifs entre deux logements.
Un immeuble qui convainc
La gestion professionnelle de l’immeuble constitue un gage de qualité particulier. À souligner tout particulièrement : le syndic possède lui-mêmeAppartements dans l’immeuble. Cela crée un lien intéressant avec l’immeuble et souligne l’intérêt à long terme pour une gestion rigoureuse du bien.
Autres caractéristiques :
Immeuble collectif bien entretenu comprenant seulement huit logements
Ascenseur dans l’immeuble
Chauffage urbain
Cave privative pour chaque appartement
Place de stationnement extérieure
Situation centrale
Copropriété conviviale
Bien immobilier en bon état général
Votre entrée dans un investissement immobilier solide
Que ce soit pour compléter votre portefeuille immobilier existant ou pour débuter dans l’investissement locatif : cet ensemble d’appartements allie revenus locatifs réguliers et bien immobilier bien entretenu.
Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de recevoir votre appel au 0174-2667695 et de vous fournir de plus amples informations.
Équipements – plans bien pensés et grand confort résidentiel
Les deux appartements en copropriété séduisent par leur agencement fonctionnel, leurs pièces à vivre lumineuses et leurs équipements qui assurent un cadre de vie agréable. Les généreux balcons orientés au sud, qui prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et permettent de profiter d’heures ensoleillées dans une atmosphère détendue, constituent un atout particulier.
Appartement de 3 pièces d’environ 85 m² de surface habitable
Cet appartement spacieux offre trois pièces aux usages variés et convient idéalement aux couples, aux petites familles ou aux locataires ayant besoin d’espace supplémentaire pour un bureau.
La répartition des pièces comprend :
Une chambre confortable
Un grand séjour avec accès au balcon
Une chambre d’enfant ou un bureau séparé
Une cuisine séparée
Un couloir
Une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
La salle de bains est carrelée jusqu’au plafond et allie un aménagement facile d’entretien à un confort pratique. La lumière naturelle y crée une atmosphère accueillante.
Le balcon orienté au sud d’environ 9,4 m², accessible directement depuis le séjour, constitue un atout particulier. Il permet de prolonger idéalement l’espace de vie à l’extérieur – parfait pour un petit-déjeuner au soleil ou des moments de détente après le travail.
Une cave privative sèche offre un espace de rangement supplémentaire. Une pièce commune pour les vélos est également à disposition et permet de les entreposer facilement.
Appartement de 2 pièces d’environ 68,5 m² de surface habitable
Le deuxième appartement séduit lui aussi par son plan bien pensé et son ambiance agréable. Ses deux pièces bien agencées sont idéales pour les personnes seules, les couples ou les locataires exigeants qui privilégient un logement confortable dans un emplacement central.
La répartition des pièces comprend :
Une chambre séparée
Un séjour avec accès au balcon
Une cuisine séparée
Un couloir
Une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
La salle de bains carrelée jusqu’au plafond offre des équipements pratiques et faciles d’entretien. La combinaison d’une baignoire, d’une douche séparée et de la lumière naturelle apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Cet appartement dispose également d’un grand balcon orienté au sud d’environ 9,4 m². L’accès direct depuis le séjour crée une liaison attrayante entre l’intérieur et l’extérieur et offre un espace supplémentaire pour se détendre.
Une cave privative sèche ainsi que la possibilité d’utiliser la pièce commune pour les vélos complètentl’équipement est judicieux.
Une qualité de vie convaincante
Les deux appartements associent des plans fonctionnels à d’agréables espaces extérieurs et à des prestations pratiques supplémentaires. Les salles de bains éclairées par la lumière du jour, les cuisines séparées, les grands balcons orientés au sud et les espaces de rangement supplémentaires contribuent à un cadre de vie confortable.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : les différentes superficies et répartitions des pièces séduisent divers groupes de locataires. Associées à l’emplacement central et à l’ensemble immobilier bien entretenu, elles offrent des conditions attrayantes pour une location à long terme.
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi par téléphone au 0174 - 266 76 95
Indicateurs économiques et autres détails
Votre investissement en un coup d’œil
Revenus locatifs annuels nets hors charges au total : 13.410 €
Revenus locatifs mensuels nets hors charges au total : 1.117,50 €
Année de construction 1996
Immeuble collectif avec ascenseur et un total de 8 logements
Environ 600 m² de terrain
État général très soigné
Les deux appartements sont loués depuis de nombreuses années
Une place de stationnement extérieure pour voiture par appartement
Copropriété bien entretenue et agréable
Gestion immobilière professionnelle, particulièrement impliquée dans le bien : le syndic détient lui-même des appartements en copropriété dans l’immeuble. Il a donc également un intérêt propre à préserver la valeur du bien à long terme et à en assurer une gestion rigoureuse.
Les deux appartements proposés sont loués et génèrent des revenus locatifs nets hors charges réguliers.
Cette combinaison d’un bien en bon état, d’une gestion professionnelle et de l’intérêt personnel du syndic en tant que propriétaire rend cet ensemble immobilier particulièrement intéressant pour les investisseurs qui accordent de l’importance à une gestion durable et à la préservation à long terme de leur investissement.
Appartement de 3 pièces – environ 85 m²
130,96/1.000 tantièmes de copropriété
1 place de stationnement extérieure pour voiture
Loyer mensuel net hors charges : 672,50 €
Loyer annuel net hors charges : 8.070 €
Rendement locatif indiqué : environ 5 %
Fonds de réserve pour travaux attribué : environ 4.000 €
Appartement de 2 pièces – environ 68,5 m²
107,73/1.000 tantièmes de copropriété
1 place de stationnement extérieure pour voiture
Loyer mensuel net hors charges : 445,00 €
Loyer annuel net hors charges : 5.340 €
Rendement locatif indiqué : environ 5 %
Fonds de réserve pour travaux attribué : environ 3.200 €
Un ensemble d’investissement convaincant
Avec une surface habitable totale d’environ 153,5 m², deux appartements en copropriété déjà loués et des revenus locatifs annuels nets hors charges de 13.410 €, cet ensemble immobilier constitue une base intéressante pour un investissement à long terme.
Le bon état de l’immeuble, la présence d’un ascenseur, les deux places de stationnement extérieures pour voiture ainsi que les baux en cours complètent l’offre par d’importants avantages pratiques et économiques.
Deux logements, des revenus locatifs réguliers et un bien immobilier bien entretenu dans son ensemble – une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement central attrayant à Zwickau – la vie urbaine alliée au calme et à la qualité de vie
Avec environ 90.000 habitants, Zwickau compte parmi les plus grandes villes de Saxe et séduit par l’alliance réussie entre vie urbaine, importance économique et nombreuses possibilités de loisirs.
Les deux appartements en copropriété se trouvent dans une rue secondaire calme, au cœur de la ville. L’emplacement allie les avantages d’une adresse centrale à un cadre résidentiel agréable et relativement paisible – une combinaison particulièrement recherchée par les propriétaires occupants comme par les locataires.
Les trajets courts, une qualité de vie élevée et une infrastructure attrayante font de cet emplacement un argument convaincant en faveur d’un investissement immobilier à long terme.
Tout est facilement accessible
La place du marché de Zwickau se trouve à seulement 600 mètres environ et propose un large choix de commerces, restaurants, cafés et services. Les commerces répondant aux besoins quotidiens sont accessibles en cinq à huit minutes à pied environ.
Le campus ainsi que la gare principale sont également facilement accessibles. La gare se trouve à environ dix minutes à pied. La bonne desserte par les transports en commun permet de se déplacer facilement dans la ville et au-delà.
La détente à deux pas
La proximité de l’étang Schwanenteich, situé à seulement 300 mètres environ, constitue un atout majeur de ce quartier résidentiel. Cet espace vert très apprécié invite à la promenade, au jogging et à passer des moments reposants en plein air.
Les environs de Zwickau offrent également de nombreuses possibilités de loisirs. Le lac de retenue de Glauchau, situé à environ dix kilomètres, est accessible en 15 minutes de voiture environ et offre de nombreuses possibilités de sports nautiques, de cyclisme et de détente en pleine nature.
Une bonne desserte pour les actifs et les personnes qui font la navette
L’emplacement est également très bien desservi par la route. L’autoroute A72 est accessible en une dizaine de minutes en voiture et relie Zwickau aux principaux centres économiques et villes-centres de la région.
Chemnitz est accessible en 30 minutes environ, Hof en 50 minutes environ et Leipzig en 60 à 70 minutes environ, selon la circulation et l’itinéraire.
Un emplacement offrant des perspectives durables
La combinaison d’un emplacement central, d’un cadre résidentiel calme, de trajets courts vers les commerces et les transports en commun ainsi que de zones de loisirs attrayantes à proximité fait de cet emplacement une adresse résidentielle très recherchée.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : lesUne infrastructure variée attire différents groupes de locataires – des actifs et des navetteurs aux étudiants et aux couples. Associée à la situation centrale, elle offre de bonnes conditions pour une location durable et un investissement immobilier résidentiel attrayant à long terme.
256.000 € 2 appartements lumineux (rendement de 5 %), très bien entretenus, balcon, ascenseur, au calme et pourtant en plein cœur de Zwickau !08056 Zwickau
74.900 € Le charme historique allié au confort résidentiel – Appartement en copropriété près du centre-ville de Zwickau08056 Zwickau
59.900 € Sans commission pour l’acheteur :
Peu de pièces, mais une grande sensation d’espace
– 55 m² prêts à emménager08056 Zwickau
