Hauszugang
Amalienstr./L.-Streit-Str.
1 Parkplatz je Wohng.
Balkonaussicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 153 m² |
| Год построен | 1996 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 256.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 673,20 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная инвестиция: две ухоженные квартиры в собственности в первоклассном многоквартирном доме — обе уже много лет сдаются в аренду!
Две квартиры. Одна инвестиция. Постоянный доход от аренды с первого дня.
Вы ищете надежную инвестицию с гарантированным доходом от аренды и долгосрочными перспективами? Тогда это предложение может быть именно тем, что вам нужно!
Продаются две ухоженные квартиры в собственности общей жилой площадью около 153,5 м² в исключительно ухоженном многоквартирном доме всего с восемью квартирами. Недвижимость отличается нестареющей архитектурой, превосходным общим состоянием и приятным соседским сообществом. Лифт обеспечивает дополнительный комфорт.
Здание, построенное в 1996 году, расположено в центральной части города и находится в состоянии, которым действительно можно гордиться.
Две квартиры — привлекательный инвестиционный пакет
Обе квартиры находятся на 2-м этаже, на одном уровне, и отличаются продуманными планировками, светлыми помещениями и просторными балконами, ориентированными на юг.
3-комнатная квартира жилой площадью около 85 м²
Три удачно спланированные комнаты с разнообразными вариантами использования
Отдельная кухня
Ухоженная ванная комната
Просторный южный балкон
Сдается в аренду с 2022 года
2-комнатная квартира жилой площадью около 68,5 м²
Две просторные комнаты с функциональной планировкой
Отдельная кухня
Ухоженная ванная комната
Южный балкон для дополнительного комфорта
Сдается в аренду с 2008 года
Большие окна создают приятную атмосферу для жизни. Продуманные планировки и привлекательная отделка создают хорошие предпосылки для стабильной сдачи в аренду.
Особенно интересно для инвесторов
Годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 13.410 €
Обе квартиры уже давно сдаются в аренду. Таким образом, вы приобретаете инвестиционную недвижимость с действующими договорами аренды и постоянным доходом — без необходимости сначала искать новых арендаторов.
Текущая годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов распределяется следующим образом:
3-комнатная квартира: 8.070 €
2-комнатная квартира: 5.340 €
Всего: 13.410 € в год
Это соответствует общей ежемесячной чистой арендной плате без учета коммунальных расходов в размере 1.117,50 €.
Сочетание двух квартир с разными планировками представляет особый интерес и дает возможность вкладывать капитал в жилую недвижимость, распределяя доход от аренды между двумя объектами.
Дом, который впечатляет
Особым преимуществом является профессиональное управление домом. Особенно стоит отметить: сама управляющая компания владеетКвартиры в объекте. Это создаёт интересную связь с объектом и подчёркивает долгосрочную заинтересованность в надлежащем управлении недвижимостью.
Дополнительные характеристики:
Ухоженный многоквартирный дом всего на восемь квартир
Лифт в здании
Центральное отопление
Собственное подвальное помещение для каждой квартиры
Открытое парковочное место
Центральное расположение
Приятное сообщество жильцов
Ухоженное общее состояние недвижимости
Ваш старт в надёжных инвестициях в недвижимость
Будь то дополнение к уже имеющемуся портфелю недвижимости или начало инвестирования капитала: этот пакет квартир сочетает текущие доходы от аренды с ухоженным объектом.
Если вас заинтересовало предложение, будем рады вашему звонку по тел. 0174-2667695 и с удовольствием предоставим дополнительную информацию.
Оснащение – продуманные планировки и высокий уровень комфорта
Обе квартиры в собственности привлекают функциональной планировкой, светлыми жилыми помещениями и оснащением, обеспечивающим комфортное проживание. Особое достоинство — просторные балконы, ориентированные на юг: они расширяют жилое пространство на свежем воздухе и позволяют наслаждаться солнечными часами в спокойной атмосфере.
3-комнатная квартира площадью около 85 м²
Просторная квартира с удобной планировкой предлагает три комнаты с разнообразными возможностями использования и идеально подходит для пар, небольших семей или арендаторов, которым требуется дополнительное место для кабинета.
Планировка включает:
Уютную спальню
Просторную гостиную с выходом на балкон
Отдельную детскую или кабинет
Отдельную кухню
Прихожую
Ванную комнату с окном, ванной и отдельной душевой кабиной
Ванная комната облицована плиткой до потолка, сочетая простоту в уходе с практичным комфортом. Естественное освещение создаёт приятную атмосферу.
Особое достоинство — южный балкон площадью около 9,4 м², на который можно выйти прямо из гостиной. Здесь жилое пространство удобно продолжить на открытом воздухе — идеально для завтрака на солнце или отдыха после рабочего дня.
К квартире прилагается собственная сухая кладовая в подвале, обеспечивающая дополнительное место для хранения. Кроме того, предусмотрено помещение для велосипедов, где их удобно хранить.
2-комнатная квартира площадью около 68,5 м²
Вторая квартира также привлекает продуманной планировкой и приятной жилой атмосферой. Две удобные комнаты идеально подходят для одного человека, пар или требовательных арендаторов, ценящих комфортное жильё в центральном районе.
Планировка включает:
Отдельную спальню
Гостиную с выходом на балкон
Отдельную кухню
Прихожую
Ванную комнату с окном, ванной и отдельной душевой кабиной
Ванная комната, облицованная плиткой до потолка, оборудована практично и проста в уходе. Сочетание ванной, отдельной душевой кабины и естественного освещения обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.
В этой квартире также есть просторный балкон площадью около 9,4 м², ориентированный на юг. Прямой выход из гостиной создаёт привлекательную связь между внутренним и внешним пространством и предоставляет дополнительное место для отдыха.
Собственная сухая кладовая в подвале, а также возможность пользоваться общим помещением для велосипедов дополняют оснащение продумано.
Комфортное жильё, которое убеждает
Обе квартиры сочетают функциональные планировки с привлекательными открытыми площадками и практичными дополнительными преимуществами. Ванные комнаты с естественным освещением, отдельные кухни, просторные южные балконы и дополнительные места для хранения создают комфортную атмосферу.
Особенно интересно для инвесторов: квартиры разной площади и с различным количеством комнат привлекают разные группы арендаторов. В сочетании с центральным расположением и ухоженным состоянием объекта это создаёт привлекательные условия для долгосрочной сдачи в аренду.
Заинтересовались? Свяжитесь со мной по телефону 0174 - 266 76 95
Экономические показатели и дополнительная информация
Ваши инвестиции в недвижимость с первого взгляда
Общий годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов: 13.410 €
Общий ежемесячный доход от аренды без учёта коммунальных расходов: 1.117,50 €
Год постройки: 1996
Многоквартирный дом с лифтом, всего 8 жилых помещений
Площадь участка около 600 м²
Очень хорошее общее состояние
Обе квартиры сдаются в аренду на протяжении многих лет
По одному открытому парковочному месту для автомобиля при каждой квартире
Благоустроенное и приятное сообщество жильцов
Профессиональное управление домом с особой заинтересованностью в объекте: управляющая компания сама владеет квартирами в этом доме. Поэтому она также заинтересована в сохранении стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и в её тщательном обслуживании.
Обе предлагаемые квартиры сданы в аренду и приносят регулярный доход от аренды без учёта коммунальных расходов.
Сочетание ухоженного состояния объекта, профессионального управления и личной заинтересованности управляющей компании как собственника делает этот пакет недвижимости особенно привлекательным для инвесторов, которые ценят ответственное управление и сохранение своих инвестиций в долгосрочной перспективе.
3-комнатная квартира — около 85 м²
130,96/1.000 долей в общей собственности
1 открытое парковочное место для автомобиля
Ежемесячная аренда без учёта коммунальных расходов: 672,50 €
Годовая аренда без учёта коммунальных расходов: 8.070 €
Указанная доходность от аренды: около 5 %
Доля в резерве на техническое обслуживание: около 4.000 €
2-комнатная квартира — около 68,5 м²
107,73/1.000 долей в общей собственности
1 открытое парковочное место для автомобиля
Ежемесячная аренда без учёта коммунальных расходов: 445,00 €
Годовая аренда без учёта коммунальных расходов: 5.340 €
Указанная доходность от аренды: около 5 %
Доля в резерве на техническое обслуживание: около 3.200 €
Привлекательный инвестиционный пакет
Общая жилая площадь около 153,5 м², две уже сданные в аренду квартиры в собственности и годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 13.410 € делают этот пакет недвижимости привлекательной основой для долгосрочных инвестиций.
Ухоженное состояние здания, имеющийся лифт, два открытых парковочных места для автомобилей и действующие договоры аренды дополняют предложение важными практическими и экономическими преимуществами.
Два жилых помещения, регулярный доход от аренды и ухоженный объект в целом — привлекательная возможность для инвесторов в недвижимость.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Привлекательное центральное расположение в Цвиккау — городская жизнь сочетается со спокойствием и высоким качеством жизни
Цвиккау с населением около 90.000 человек входит в число крупнейших городов Саксонии и привлекает удачным сочетанием городской жизни, экономического значения и разнообразных возможностей для досуга.
Обе квартиры в собственности расположены на тихой боковой улице в самом центре города. Это место сочетает преимущества центрального адреса с приятным, сравнительно спокойным жилым окружением — комбинация, особенно востребованная как среди тех, кто приобретает жильё для собственного проживания, так и среди арендаторов.
Небольшие расстояния, высокое качество жизни и привлекательная инфраструктура — весомые аргументы в пользу долгосрочных инвестиций в недвижимость в этом районе.
Всё удобно и близко
Главная рыночная площадь Цвиккау находится всего примерно в 600 метрах; здесь представлен широкий выбор магазинов, ресторанов, кафе и услуг. Магазины с товарами повседневного спроса находятся примерно в пяти-восьми минутах ходьбы.
До кампуса и главного вокзала также легко добраться. Расстояние до вокзала составляет около десяти минут пешком. Хорошее сообщение общественного транспорта обеспечивает мобильность в городе и за его пределами.
Отдых прямо у порога
Особое преимущество этого района — близость к пруду Шванентайх, который находится всего примерно в 300 метрах. Популярная зелёная зона приглашает на прогулки, пробежки и спокойный отдых на свежем воздухе.
Кроме того, окрестности Цвиккау предлагают привлекательные возможности для досуга. До водохранилища Глаухау, расположенного примерно в десяти километрах, можно доехать примерно за 15 минут; здесь доступны различные виды водного спорта, велопрогулки и отдых на природе.
Хорошее транспортное сообщение для работающих и тех, кто ездит на работу
Удобное транспортное сообщение — ещё одно преимущество этого места. До автомагистрали A72 можно добраться примерно за десять минут; она связывает Цвиккау с важными экономическими центрами и крупными городами региона.
До Хемница можно доехать примерно за 30 минут, до Хофа — примерно за 50 минут, а до Лейпцига — примерно за 60–70 минут, в зависимости от дорожной ситуации и маршрута.
Расположение с долгосрочными перспективами
Сочетание центрального расположения, спокойного жилого окружения, близости магазинов и общественного транспорта, а также привлекательных зон отдыха поблизости делает этот район востребованным местом для проживания.
Особенно интересно для инвесторов: разнообразная инфраструктура привлекает разные группы арендаторов — от работающих и тех, кто ежедневно ездит на работу, до студентов и пар. В сочетании с центральным расположением это создаёт хорошие предпосылки для стабильной сдачи в аренду и долгосрочных привлекательных инвестиций в жилую недвижимость.
256.000 € 2 солнечные квартиры (доходность 5%), в отличном состоянии, балкон, лифт, тихо и при этом в самом центре Цвиккау!08056 Zwickau
74.900 € Исторический шарм и комфорт проживания — квартира в собственности недалеко от центра Цвиккау08056 Zwickau
59.900 € Без комиссии для покупателя:
Небольшая по количеству комнат, большая по ощущениям от проживания
– 55 м² для заселения08056 Zwickau
