Hauszugang
Amalienstr./L.-Streit-Str.
1 Parkplatz je Wohng.
Balkonaussicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 153 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 256.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.673,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva inversión: Dos viviendas en propiedad bien mantenidas en un edificio plurifamiliar de primera categoría: ¡alquiladas desde hace muchos años!
Dos viviendas. Una inversión. Ingresos por alquiler desde el primer día.
¿Busca una inversión sólida con ingresos fiables por alquiler y perspectivas a largo plazo? ¡Entonces esta oferta podría ser justo lo que necesita!
Se venden dos viviendas en propiedad bien mantenidas, con una superficie habitable total de aprox. 153,5 m², en un edificio plurifamiliar muy bien mantenido con solo ocho viviendas. La propiedad destaca por su arquitectura atemporal, su excelente estado general y una agradable comunidad de vecinos. Un ascensor proporciona un confort adicional.
El edificio, construido en 1996, está situado en una ubicación céntrica y presenta un estado que merece ser destacado.
Dos viviendas: un atractivo paquete de inversión
Ambas viviendas están situadas en la 2.ª planta, en el mismo nivel, y destacan por sus distribuciones bien pensadas, sus espacios luminosos y sus amplios balcones orientados al sur.
La vivienda de 3 habitaciones con aprox. 85 m² de superficie habitable
Tres habitaciones bien distribuidas y con múltiples posibilidades de uso
Cocina independiente
Baño bien mantenido
Amplio balcón orientado al sur
Alquilada desde 2022
La vivienda de 2 habitaciones con aprox. 68,5 m² de superficie habitable
Dos habitaciones amplias y de distribución funcional
Cocina independiente
Baño bien mantenido
Balcón orientado al sur con un confort adicional
Alquilada desde 2008
Los grandes ventanales crean un ambiente acogedor. Las distribuciones bien pensadas y el atractivo equipamiento ofrecen buenas condiciones para un alquiler sostenible.
Especialmente interesante para inversores
Alquiler anual neto en frío: 13.410 €
Ambas viviendas llevan mucho tiempo alquiladas. Por tanto, adquiere una inversión con contratos de alquiler vigentes e ingresos continuos, sin tener que buscar nuevos inquilinos inicialmente.
El alquiler anual neto en frío actual se distribuye de la siguiente manera:
Vivienda de 3 habitaciones: 8.070 €
Vivienda de 2 habitaciones: 5.340 €
Total: 13.410 € al año
Esto corresponde a unos ingresos mensuales netos en frío por alquiler de 1.117,50 € en total.
Precisamente, la combinación de dos viviendas con distribuciones diferentes ofrece una interesante oportunidad para invertir capital en inmuebles residenciales y repartir los ingresos por alquiler entre dos unidades.
Un edificio que convence
Un sello de calidad especial es la administración profesional de la finca. Cabe destacar especialmente: la propia administración de la finca poseeViviendas en el inmueble. Esto crea un vínculo interesante con el inmueble y subraya el interés a largo plazo por mantenerlo adecuadamente.
Otras características del equipamiento:
Edificio de viviendas plurifamiliar bien cuidado, con solo ocho viviendas
Ascensor en el edificio
Calefacción urbana
Trastero propio para cada vivienda
Plaza de aparcamiento exterior
Ubicación céntrica
Comunidad de vecinos agradable
Estado general bien cuidado del inmueble
Su entrada en una inversión inmobiliaria sólida
Ya sea como complemento de su cartera inmobiliaria actual o como inversión inicial: este paquete de viviendas combina ingresos corrientes por alquiler con un inmueble bien cuidado.
Si está interesado, esperamos su contacto en el tel. 0174-2667695 y estaremos encantados de facilitarle más información.
Equipamiento – distribuciones bien pensadas y gran confort residencial
Ambos pisos en propiedad convencen por su distribución funcional, sus luminosas zonas de estar y un equipamiento que permite disfrutar de una vida agradable. Un aspecto destacado son los amplios balcones orientados al sur, que amplían el espacio habitable hacia el exterior y permiten disfrutar de horas de sol en un ambiente relajado.
Piso de 3 habitaciones con aprox. 85 m² de superficie habitable
El piso, de generosas dimensiones, ofrece tres habitaciones de usos versátiles y es ideal para parejas, familias pequeñas o inquilinos que necesiten espacio adicional para un despacho.
La distribución incluye:
Un acogedor dormitorio
Un amplio salón con acceso al balcón
Una habitación independiente para niños o como despacho
Una cocina independiente
Un recibidor
Un baño con luz natural, bañera y ducha independiente
El baño está alicatado hasta el techo y combina un diseño fácil de mantener con un práctico confort. La luz natural crea un ambiente agradable.
Un aspecto destacado es el balcón orientado al sur, de aprox. 9,4 m², al que se accede directamente desde el salón. Aquí, la zona de estar puede ampliarse idealmente hacia el exterior: perfecto para desayunar al sol o relajarse después de la jornada laboral.
Un trastero propio y seco en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, hay un cuarto para bicicletas que permite guardarlas de forma práctica.
Piso de 2 habitaciones con aprox. 68,5 m² de superficie habitable
El segundo piso también convence por su distribución bien pensada y un ambiente residencial agradable. Las dos habitaciones bien proporcionadas son ideales para personas solas, parejas o inquilinos exigentes que valoren un piso confortable en una ubicación céntrica.
La distribución incluye:
Un dormitorio independiente
Un salón con acceso al balcón
Una cocina independiente
Un recibidor
Un baño con luz natural, bañera y ducha independiente
El baño, alicatado hasta el techo, ofrece un equipamiento práctico y fácil de mantener. La combinación de bañera, ducha independiente y luz natural aporta un confort adicional en el día a día.
Este piso también cuenta con un amplio balcón de aprox. 9,4 m², orientado al sur. El acceso directo desde el salón crea una atractiva conexión entre el interior y el exterior y ofrece espacio adicional para relajarse.
Un trastero propio y seco en el sótano, así como la posibilidad de utilizar el cuarto comunitario para bicicletas, completan el equipamiento, de forma funcional.
Calidad de vida que convence
Ambas viviendas combinan distribuciones funcionales con atractivos espacios exteriores y prácticos extras. Los baños con luz natural, las cocinas independientes, los amplios balcones orientados al sur y las posibilidades de almacenamiento adicionales contribuyen a una sensación de vida confortable.
Especialmente interesante para inversores: los diferentes tamaños y distribuciones de las viviendas atraen a distintos grupos de inquilinos. Junto con la ubicación céntrica y el buen estado general del inmueble, se dan condiciones atractivas para un alquiler a largo plazo.
Si le interesa, póngase en contacto conmigo por teléfono en el 0174 - 266 76 95
Indicadores económicos y otros detalles
Su inversión de capital de un vistazo
Ingresos anuales totales por alquiler neto en frío: 13.410 €
Ingresos mensuales totales por alquiler neto en frío: 1.117,50 €
Año de construcción: 1996
Edificio plurifamiliar con ascensor y un total de 8 viviendas
Superficie de la parcela: aprox. 600 m²
Estado general muy cuidado
Ambas viviendas llevan muchos años alquiladas
Una plaza de aparcamiento exterior para cada vivienda
Comunidad de vecinos cuidada y agradable
Administración profesional de la comunidad con un vínculo especial con el inmueble: la propia administración posee viviendas en propiedad dentro del edificio. Por ello, también tiene un interés propio en preservar el valor del inmueble a largo plazo y en gestionarlo cuidadosamente.
Ambas viviendas ofrecidas están alquiladas y generan ingresos corrientes por alquiler neto en frío.
Esta combinación de un inmueble bien cuidado, gestión profesional y el interés personal de la administración como propietaria hace que el paquete inmobiliario resulte especialmente interesante para inversores que valoran una gestión sostenible y la preservación de su inversión a largo plazo.
Vivienda de 3 habitaciones – aprox. 85 m²
130,96/1.000 partes de copropiedad
1 plaza de aparcamiento exterior
Alquiler neto mensual en frío: 672,50 €
Alquiler neto anual en frío: 8.070 €
Rentabilidad por alquiler indicada: aprox. 5 %
Reserva para mantenimiento asignada: aprox. 4.000 €
Vivienda de 2 habitaciones – aprox. 68,5 m²
107,73/1.000 partes de copropiedad
1 plaza de aparcamiento exterior
Alquiler neto mensual en frío: 445,00 €
Alquiler neto anual en frío: 5.340 €
Rentabilidad por alquiler indicada: aprox. 5 %
Reserva para mantenimiento asignada: aprox. 3.200 €
Un paquete de inversión convincente
Con un total de aprox. 153,5 m² de superficie habitable, dos viviendas en propiedad ya alquiladas e ingresos anuales por alquiler neto en frío de 13.410 €, este paquete inmobiliario ofrece una interesante base para una inversión de capital orientada al largo plazo.
El buen estado del edificio, el ascensor existente, las dos plazas de aparcamiento exterior y los contratos de alquiler vigentes complementan la oferta con importantes ventajas prácticas y económicas.
Dos viviendas, ingresos corrientes por alquiler y un inmueble en buen estado general: una oportunidad interesante para inversores inmobiliarios.
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Ubicación céntrica atractiva en Zwickau: la vida urbana se une a la tranquilidad y la calidad de vida
Con alrededor de 90.000 habitantes, Zwickau es una de las ciudades más grandes de Sajonia y destaca por combinar de forma acertada la vida urbana, la importancia económica y una amplia oferta de ocio.
Los dos apartamentos en propiedad se encuentran en una calle secundaria tranquila, en el corazón de la ciudad. La ubicación reúne las ventajas de una dirección residencial céntrica con un entorno agradable y relativamente tranquilo, una combinación especialmente solicitada tanto por quienes buscan una vivienda propia como por los inquilinos.
Las distancias cortas, la alta calidad de vida y una infraestructura atractiva convierten esta ubicación en un argumento convincente para una inversión inmobiliaria con orientación a largo plazo.
Todo al alcance de la mano
La plaza principal de Zwickau se encuentra a solo unos 600 metros y ofrece una amplia variedad de comercios minoristas, restaurantes, cafeterías y servicios. Las tiendas para las compras cotidianas están a unos cinco u ocho minutos a pie.
También se puede llegar fácilmente al campus y a la estación central. La distancia a la estación es de unos diez minutos a pie. Las buenas conexiones de transporte público permiten desplazarse con flexibilidad por la ciudad y sus alrededores.
Descanso justo a la puerta de casa
Un atractivo especial de esta zona residencial es su proximidad al Schwanenteich, situado a solo unos 300 metros. Esta popular zona verde invita a pasear, salir a correr y disfrutar de momentos de relax al aire libre.
Además, los alrededores de Zwickau ofrecen atractivas opciones de ocio. El embalse de Glauchau, situado a unos diez kilómetros, se encuentra a unos 15 minutos en coche y ofrece numerosas posibilidades para practicar deportes acuáticos, ciclismo y disfrutar de la naturaleza.
Buenas conexiones de transporte para profesionales y personas que se desplazan a diario
La ubicación también destaca por sus conexiones de transporte. Se puede llegar a la autopista A72 en unos diez minutos en coche, que conecta Zwickau con importantes centros económicos y urbanos de la región.
Chemnitz está a unos 30 minutos, Hof a unos 50 minutos y Leipzig a aproximadamente 60 o 70 minutos, según el tráfico y la ruta.
Una ubicación con perspectivas sostenibles
La combinación de una ubicación céntrica, un entorno residencial tranquilo, distancias cortas a tiendas y transporte público, así como atractivas zonas recreativas cercanas, convierte esta ubicación en una dirección residencial muy solicitada.
Especialmente interesante para los inversores: las La infraestructura versátil atrae a distintos grupos de inquilinos, desde profesionales y personas que se desplazan por trabajo hasta estudiantes y parejas. Junto con la ubicación céntrica, esto ofrece buenas condiciones para un alquiler sostenible y una inversión inmobiliaria residencial atractiva a largo plazo.
256.000 € 2 viviendas soleadas (rentabilidad del 5 %), en excelente estado, balcón, ascensor, tranquilas y, aun así, en pleno centro de Zwickau.08056 Zwickau
74.900 € El encanto histórico se une al confort residencial – apartamento en propiedad cerca del centro de Zwickau08056 Zwickau
59.900 € Sin comisión para el comprador:
Pocos metros, gran sensación de amplitud
– 55 m² listos para entrar08056 Zwickau
