مبنى مكاتب شاغر + قطعة أرض للبناء للاستخدام الذاتي أو الاستثمار العقاري في كولونيا-أوسندورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

رقم العقار: 1071462

في قلب المنطقة التجارية الراسخة في كولونيا-أوسندورف، يقدم هذا العقار المكتبي المصان جيدًا والشاغر فرصة متنوعة للشركات والمستثمرين على حد سواء. يتميز المبنى، الذي شُيّد عام 1996، بحالته الجيدة جدًا، وتوزيعه المدروس للمساحات، ومظهره الممثل.

تتوزع 28 غرفة مكتبية بأحجام مختلفة على مساحة استخدام واسعة تبلغ حوالي 1.300 م²، ويمكن استخدامها بمرونة، وتوفر مساحة لنحو 60 موظفًا. ويُستكمل العرض بمساحة استقبال جذابة تضم مكتب استقبال وصالة علوية، وكافيتريا مشرقة مع مطبخ، وعدة غرف اجتماعات، وصالة عرض واسعة، إضافة إلى المرافق الصحية ومطابخ شاي إضافية. ويخلق هذا المزيج بيئة عمل عصرية ومريحة – مثالية للعمليات الداخلية وكذلك لاستقبال العملاء.

ومن أبرز المزايا المستودع المجاور من الجانب، بمساحة تبلغ حوالي 140 م² وارتفاع سقف يبلغ حوالي 5,30 متر. وتناسب هذه المساحة بشكل ممتاز تخزين البضائع أو المعدات، كما توسع إمكانيات الاستخدام بدرجة كبيرة.

تجهيزات العقار التقنية في حالة جيدة. ويتم تدفئة المبنى بواسطة غلايتي تكثيف تعملان بالغاز وفعالتين. كما تتوفر للموظفين والعملاء حوالي 23 موقفًا للسيارات مباشرة في العقار.

وتوفر قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها حوالي 4.850 م²، إمكانات تطوير كبيرة إضافية: إذ يمكن البناء على مساحة مفتوحة تبلغ حوالي 1.500 م² في الجزء الخلفي، مما يتيح فرصًا إضافية للتوسعة أو زيادة قيمة العقار.

يناسب العقار الاستخدام الذاتي بشكل ممتاز – كمقر شركة تمثيلي يوفر جودة إقامة عالية. وفي الوقت نفسه، يمثل استثمارًا عقاريًا جذابًا: إذ يمكن بسهولة تأجيره بالكامل أو تقسيمه إلى وحدات منفردة. ويوفر صافي إيجار سنوي مستهدف، بارد، يصل إلى 200.000 € أساسًا متينًا لتحقيق عوائد مستدامة.

عقار تجاري متعدد الاستخدامات في موقع مطلوب، يتمتع بجوهر ممتاز، وإمكانيات استخدام مرنة، وإمكانات تطوير إضافية – فرصة نادرة في كولونيا-أوسندورف.

الموقع