| Arsa alanı | 4850 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1303 m² |
| Satış fiyatı | 2.590.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1071462
Köln-Ossendorf'un köklü ticaret bölgesinin tam ortasında yer alan bu bakımlı ve boş ofis gayrimenkulü, hem işletmeler hem de yatırımcılar için çok yönlü bir fırsat sunuyor. 1996 yılında inşa edilen bina, çok iyi durumu, düşünülmüş oda yapısı ve temsil niteliğindeki görünümüyle etkileyicidir.
Yaklaşık 1.300 m²'lik geniş kullanılabilir alanda, farklı büyüklüklerde 28 ofis odası yer alır; bu alanlar esnek şekilde kullanılabilir ve yaklaşık 60 çalışan için yer sağlar. Mekân yelpazesi; resepsiyon ve galerili davetkâr bir lobi, mutfaklı aydınlık bir kafeterya, birkaç toplantı odası, geniş bir showroom ile birlikte tuvaletler ve ek çay mutfaklarıyla tamamlanmaktadır. Bu kombinasyon, hem iç işleyişler hem de müşteri karşılaması için ideal, modern ve keyifli bir çalışma ortamı yaratır.
Özel bir öne çıkan özellik, yandan bitişik yaklaşık 140 m² alanlı ve yaklaşık 5,30 metre tavan yüksekliğine sahip depodur. Bu alan, mal veya ekipman depolamak için mükemmel uygundur ve kullanım olanaklarını önemli ölçüde genişletir.
Gayrimenkulün teknik donanımı sağlam bir seviyededir. Bina, iki verimli gaz yoğuşmalı kazan ile ısıtılmaktadır. Çalışanlar ve müşteriler için ayrıca doğrudan taşınmaz üzerinde yaklaşık 23 PKW park yeri mevcuttur.
Yaklaşık 4.850 m² büyüklüğündeki arsa ayrıca önemli bir gelişim potansiyeli sunmaktadır: Arka bölümde yer alan yaklaşık 1.500 m²'lik açık alan üzerine yapı yapılabilir ve taşınmazın genişletilmesi veya değer artışı için ek olanaklar sağlar.
Bu gayrimenkul, yüksek yaşam/çalışma kalitesine sahip temsil niteliğinde bir şirket merkezi olarak sahibinin kullanımına son derece uygundur. Aynı zamanda cazip bir yatırım fırsatı sunar: Hem tamamen kiraya verme hem de tek tek birimlere bölme sorunsuz şekilde gerçekleştirilebilir. Yıllık hedef net soğuk kira bedelinin 200.000 €'ya kadar çıkması, sürdürülebilir getiriler için sağlam bir temel sunmaktadır.
Aranan bir konumda, mükemmel niteliklere, esnek kullanım olanaklarına ve ek gelişim potansiyeline sahip çok yönlü bir ticari gayrimenkul – Köln-Ossendorf'ta nadir bir fırsat.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
330.000 € Köln-Riehl’de muayenehane veya ofis alanı – iki katta 124 m², beş otopark yeriyle50735 Köln
1.395.000 € Köln-Rodenkirchen'deki Waldviertel'de prestijli yeni yapı — Özel ticari gayrimenkul50996 Köln
21.900.000 € Doğrudan Ren Nehri kıyısında, güçlü getiri potansiyeline sahip, konut alanı içeren ofis kompleksi50668 Köln