| Zona de terreno | 4850 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1303 m² |
| Precio de compra | 2.590.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1071462
En pleno consolidado polígono industrial de Köln-Ossendorf, este cuidado inmueble de oficinas desocupado se presenta como una oportunidad versátil tanto para empresas como para inversores. El edificio, construido en 1996, convence por su muy buen estado, una distribución bien diseñada y una imagen representativa.
En una amplia superficie útil de aprox. 1.300 m² se distribuyen 28 oficinas de diferentes tamaños, que pueden utilizarse de forma flexible y ofrecen espacio para aproximadamente 60 empleados. La oferta de espacios se completa con un acogedor vestíbulo con recepción y galería, una luminosa cafetería con cocina, varias salas de reuniones, un amplio showroom, así como aseos y cocinas auxiliares adicionales. Esta combinación crea un entorno de trabajo moderno y agradable, ideal tanto para los procesos internos como para la recepción de clientes.
Un aspecto especialmente destacado es el almacén contiguo lateralmente, con una superficie de aprox. 140 m² y una altura de techo de aprox. 5,30 metros. Esta superficie es idónea para almacenar mercancías o equipamiento y amplía considerablemente las posibilidades de uso.
El equipamiento técnico del inmueble se encuentra en un nivel sólido. El edificio se calienta mediante dos eficientes calderas de condensación de gas. Además, empleados y clientes disponen de aproximadamente 23 plazas de aparcamiento directamente en el inmueble.
La parcela de aprox. 4.850 m² ofrece además un considerable potencial de desarrollo: una superficie libre de aproximadamente 1.500 m² en la zona posterior es edificable y abre posibilidades adicionales para ampliar o incrementar el valor del inmueble.
El inmueble es ideal para uso propio, como sede empresarial representativa con una alta calidad de estancia. Al mismo tiempo, constituye una atractiva inversión: tanto el alquiler íntegro como la división en unidades individuales pueden realizarse sin problemas. Un alquiler neto anual previsto de hasta 200.000 € ofrece una base sólida para obtener rendimientos sostenibles.
Un inmueble comercial versátil en una ubicación muy solicitada, con una excelente estructura, posibilidades de uso flexibles y un potencial de desarrollo adicional: una oportunidad poco frecuente en Köln-Ossendorf.
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