Kantoorkantoorgebouw + bouwgrond voor eigen gebruik of beleggers in Keulen-Ossendorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Objectnr.: 1071462

Midden in het gevestigde bedrijventerrein van Keulen-Ossendorf presenteert dit verzorgde en vrij van huur zijnde kantoorpand zich als veelzijdige mogelijkheid voor zowel bedrijven als investeerders. Het in 1996 gebouwde pand overtuigt door zijn zeer goede staat, een doordachte ruimtelijke indeling en een representatieve uitstraling.

Op een royale gebruiksoppervlakte van ca. 1.300 m² zijn 28 kantoorruimtes van verschillende afmetingen verdeeld, die flexibel kunnen worden gebruikt en plaats bieden aan ongeveer 60 medewerkers. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een uitnodigende lobby met receptie en galerie, een lichte cafetaria met keuken, meerdere vergaderruimtes, een ruime showroom en sanitaire voorzieningen en extra pantry's. Deze combinatie creëert een moderne en aangename werkomgeving – ideaal voor zowel interne processen als klantenontvangst.

Een bijzonder hoogtepunt is de aan de zijkant aangrenzende opslagruimte met ca. 140 m² oppervlakte en een plafondhoogte van ca. 5,30 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor de opslag van goederen of apparatuur en breidt de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk uit.

De technische uitrusting van het pand bevindt zich op een solide niveau. Het gebouw wordt verwarmd door twee efficiënte gascondensatieketels. Voor medewerkers en klanten zijn bovendien circa 23 parkeerplaatsen direct bij het object beschikbaar.

Het ca. 4.850 m² grote perceel biedt daarnaast aanzienlijk ontwikkelingspotentieel: een vrije ruimte van circa 1.500 m² aan de achterzijde kan worden bebouwd en biedt extra mogelijkheden voor uitbreiding of waardevermeerdering van het pand.

Het pand is uitstekend geschikt voor eigen gebruik – als representatieve bedrijfslocatie met een hoge verblijfskwaliteit. Tegelijkertijd vormt het een aantrekkelijke belegging: zowel volledige verhuur als opsplitsing in afzonderlijke eenheden is zonder problemen te realiseren. Een jaarlijkse beoogde netto koude huur van maximaal 200.000 € biedt een solide basis voor duurzame rendementen.

Een veelzijdig commercieel vastgoed op een gewilde locatie met uitstekende bouwkundige kwaliteit, flexibele gebruiksmogelijkheden en aanvullend ontwikkelingspotentieel – een zeldzame kans in Keulen-Ossendorf.

Locatie