| Zone de terrain | 4850 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1303 m² |
| Prix d'achat | 2.590.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. objet : 1071462
Au cœur de la zone d’activités établie de Cologne-Ossendorf, cet immeuble de bureaux bien entretenu et libre de toute occupation se présente comme une opportunité polyvalente, tant pour les entreprises que pour les investisseurs. Construit en 1996, le bâtiment séduit par son très bon état, une structure spatiale bien pensée ainsi qu’une apparence représentative.
Sur une généreuse surface utile d’env. 1 300 m², 28 bureaux de différentes tailles sont répartis de manière flexible et offrent de la place pour environ 60 collaborateurs. L’offre est complétée par un hall accueillant avec réception et galerie, une cafétéria lumineuse avec cuisine, plusieurs salles de réunion, un spacieux showroom ainsi que des sanitaires et des kitchenettes supplémentaires. Cette combinaison crée un environnement de travail moderne et agréable, idéal tant pour les processus internes que pour l’accueil des clients.
Un point fort particulier est l’entrepôt adjacent sur le côté, d’une surface d’env. 140 m² et d’une hauteur sous plafond d’env. 5,30 mètres. Cet espace convient parfaitement au stockage de marchandises ou d’équipements et élargit considérablement les possibilités d’utilisation.
L’équipement technique de l’immeuble est solide. Le bâtiment est chauffé par deux chaudières gaz à condensation efficaces. En outre, environ 23 places de stationnement pour voitures sont directement disponibles sur la propriété pour les collaborateurs et les clients.
Le terrain d’env. 4 850 m² offre par ailleurs un important potentiel de développement : une surface libre d’environ 1 500 m² à l’arrière est constructible et ouvre des possibilités supplémentaires d’extension ou de valorisation de l’immeuble.
Le bien convient parfaitement à une utilisation par le propriétaire, comme siège représentatif d’entreprise offrant une grande qualité de séjour. Parallèlement, il constitue un investissement attractif : une location intégrale comme une division en unités individuelles sont aisément réalisables. Un loyer annuel net hors charges théorique pouvant atteindre 200 000 € offre une base solide pour des rendements durables.
Un immeuble commercial polyvalent dans un emplacement recherché, doté d’une excellente substance, de possibilités d’utilisation flexibles et d’un potentiel de développement supplémentaire : une opportunité rare à Cologne-Ossendorf.
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