| Superficie di trama | 4850 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1303 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.590.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071462
Nel cuore dell’affermata zona industriale di Colonia-Ossendorf, questo immobile ad uso ufficio ben tenuto e libero si presenta come un’opportunità versatile sia per aziende che per investitori. Costruito nel 1996, l’edificio convince per le sue ottime condizioni, una struttura degli ambienti ben studiata e un aspetto rappresentativo.
Su una generosa superficie utile di ca. 1.300 m² si distribuiscono 28 uffici di diverse dimensioni, utilizzabili in modo flessibile e in grado di ospitare circa 60 dipendenti. L’offerta degli spazi è completata da un’accogliente lobby con reception e galleria, una luminosa caffetteria con cucina, diverse sale riunioni, un ampio showroom, servizi igienici e ulteriori angoli cottura. Questa combinazione crea un ambiente di lavoro moderno e piacevole, ideale sia per le attività interne sia per l’accoglienza dei clienti.
Un elemento di particolare rilievo è il magazzino adiacente lateralmente, con una superficie di ca. 140 m² e un’altezza del soffitto di ca. 5,30 metri. Questo spazio è ideale per lo stoccaggio di merci o attrezzature e amplia notevolmente le possibilità di utilizzo.
La dotazione tecnica dell’immobile è in condizioni solide. L’edificio è riscaldato tramite due efficienti caldaie a condensazione a gas. Per dipendenti e clienti sono inoltre disponibili circa 23 posti auto direttamente presso l’immobile.
Il terreno di ca. 4.850 m² offre inoltre un notevole potenziale di sviluppo: un’area libera di circa 1.500 m² nella parte posteriore è edificabile e apre ulteriori possibilità di ampliamento o incremento del valore dell’immobile.
L’immobile è ideale per l’uso proprio, come sede aziendale rappresentativa con un’elevata qualità della permanenza. Al contempo, costituisce un interessante investimento: sia la locazione integrale sia la suddivisione in singole unità sono facilmente realizzabili. Un canone netto annuo a freddo previsto fino a 200.000 € offre una solida base per rendimenti sostenibili.
Un versatile immobile commerciale in una posizione ricercata, con ottima sostanza edilizia, possibilità di utilizzo flessibili e ulteriore potenziale di sviluppo: un’opportunità rara a Colonia-Ossendorf.
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