شقة رعاية كاستثمار: عائد إيجار صافٍ 5,92 %، عقد إيجار حتى 2040، دون مخاطر الشغور

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هنا تشتري شقة لا تحتاج إلى الاهتمام بها. تقع شقة الرعاية في مجمّع سكني لكبار السن في ماينرسن، في حي أوهوف، وهي مؤجَّرة لمشغّل المنشأة. أنت المالك، بينما يتولى المستأجر تشغيلها. بُني المبنى عام 1984، وأُجريت له أعمال تجديد شاملة وتوسعة عام 2016.

يُدفع الإيجار كل شهر، سواء كانت الشقة مشغولة أم لا. لا يتضمن عقد الإيجار العام شرطًا يتعلق بالإشغال، ويتحمل المستأجر مخاطر الشغور. يبلغ صافي الإيجار 488,43 € شهريًا، أي 5.861 € سنويًا. وبسعر شراء قدره 99.000 €، ينتج عن ذلك عائد إيجار صافٍ بنسبة 5,92 %. تبلغ رسوم المبنى 44,33 € شهريًا (532 € سنويًا). وحتى بعد خصم رسوم المبنى، يتبقى عائد بنسبة 5,38 %. ولا توجد أمور أخرى لإدارتها.

يسري عقد الإيجار حتى عام 2040. وبعد ذلك، يمكن للمستأجر تمديده مرتين، مدة كل منهما خمس سنوات، مع مهلة إشعار قدرها 12 شهرًا في كل مرة. وبذلك تكون لديك إيرادات قابلة للتخطيط لسنوات عديدة.

يُضاف إلى ذلك حق أولوية نادرًا ما تجده في الاستثمارات العقارية. إذ يعرض عليك المشغّل استئجار الشقة التالية المتاحة في مجمّعاته السكنية لكبار السن. وينطبق ذلك أيضًا على زوجك أو زوجتك وأطفالك ووالديك. وبذلك يمكن أن يعود هذا الاستثمار بالنفع على أسرتك لاحقًا أيضًا.

تزداد الحاجة إلى أماكن الرعاية بسبب التغير الديموغرافي. تقع ماينرسن في مقاطعة غيفهورن، بين فولفسبورغ وغيفهورن وبراونشفايغ وهانوفر. نبيع مباشرة من المالك، دون وسيط ودون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة رعاية في مجمّع سكني لكبار السن، بُنيت عام 1984، وأُجريت لها أعمال تجديد شاملة وتوسعة عام 2016
- غرفة واحدة، حمام واحد، مساحة سكنية نحو 65 m²
- مصعد في المبنى
- مهيأة لذوي الاحتياجات الخاصة ومناسبة لكبار السن
- تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 1995)، والماء الساخن عبر التدفئة المركزية
- تهوية عبر النوافذ

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في أوهوف، وهي منطقة تابعة لبلدية ماينرسن في مقاطعة غيفهورن (ساكسونيا السفلى). يبلغ عدد سكان ماينرسن أكثر من 8.000 نسمة، وتقع بين فولفسبورغ وغيفهورن وبراونشفايغ وهانوفر. المنطقة ريفية وهادئة، ويمكن الوصول إلى المدن بسهولة بالسيارة.

تتوفر في البلدة الأساسيات اللازمة للحياة اليومية. يقع متجر للمواد الغذائية على بُعد نحو 300 m فقط، ومزرعة للهليون على بُعد نحو 750 m. وتقع متاجر السوبرماركت الأكبر مثل Netto وREWE على مسافة تتراوح بين 3,5 و4,5 km. كما تقع دار حضانة للأطفال على بُعد نحو 200 m، والمركز المدرسي ودور حضانة أخرى في ماينرسن على بُعد نحو 3 km. ويقع الملعب ودار المجتمع المحلي على بُعد نحو 200 m، كما تتوفر أنشطة رياضية على بُعد نحو 550 m.

تتوفر الأطباء والصيدليات والمطاعم في ماينرسن والبلدات المجاورة: تقع الصيدليات على بُعد نحو 3,5 إلى 4 km، وتبدأ المسافة إلى المطاعم من نحو 2 km. وهذا كافٍ للمقيمين في منشأة رعاية، إذ تُقدَّم خدمات الرعاية والدعم داخل المنشأة.

يكتسب الموقع أهمية للمستثمرين لسببين. تقع مقاطعة غيفهورن ضمن نطاق استقطاب فولفسبورغ وبراونشفايغ، حيث يوجد طلب مستقر على المساكن ومرافق الرعاية. وقد نما عدد سكان ماينرسن بأكثر من 3 % خلال السنوات الخمس الماضية، ويبلغ معدل البطالة 4,3 %.