Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 65 m² |
| Rok | 1984 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Zmodernizowane |
|---|
| Cena zakupu | 99.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 523,08 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńKupują Państwo apartament, o który nie muszą się Państwo martwić. Apartament opiekuńczy znajduje się w rezydencji senioralnej w Meinersen, w dzielnicy Ohof, i jest wydzierżawiony operatorowi placówki. Są Państwo właścicielem, a prowadzenie obiektu przejmuje dzierżawca. Budynek został wybudowany w 1984 r., a w 2016 r. gruntownie wyremontowany i rozbudowany.
Czynsz dzierżawny wpływa co miesiąc, niezależnie od tego, czy apartament jest zajęty. Umowa najmu głównego nie zawiera klauzuli dotyczącej obłożenia, a ryzyko pustostanu ponosi dzierżawca. Czynsz netto wynosi 488,43 € miesięcznie, czyli 5.861 € rocznie. Przy cenie zakupu 99.000 € daje to 5,92 % rentowności netto z najmu. Opłaty eksploatacyjne wynoszą 44,33 € miesięcznie (532 € rocznie). Nawet po odliczeniu opłat eksploatacyjnych pozostaje 5,38 %. Poza tym nie trzeba niczego zarządzać.
Umowa dzierżawy obowiązuje do 2040 r. Następnie dzierżawca może przedłużyć ją dwukrotnie, każdorazowo o pięć lat, z zachowaniem 12-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Zapewnia to przewidywalne przychody przez wiele lat.
Dodatkowym atutem jest prawo pierwszeństwa, rzadko spotykane w przypadku inwestycji kapitałowych. Operator zaoferuje Państwu do wynajęcia następny wolny apartament w swoich rezydencjach senioralnych. Dotyczy to również Państwa małżonka, dzieci i rodziców. Dzięki temu inwestycja może w przyszłości przynieść korzyści także własnej rodzinie.
Ze względu na zmiany demograficzne zapotrzebowanie na miejsca w placówkach opiekuńczych stale rośnie. Meinersen leży w powiecie Gifhorn, między Wolfsburgiem, Gifhorn, Brunszwikiem i Hanowerem. Sprzedajemy prywatnie, bez pośrednika i prowizji.
- Apartament opiekuńczy w rezydencji senioralnej, wybudowanej w 1984 r., gruntownie wyremontowanej i rozbudowanej w 2016 r.
- 1 pokój, 1 łazienka, ok. 65 m² powierzchni mieszkalnej
- W budynku znajduje się winda
- Bez barier i dostosowany do potrzeb seniorów
- Centralne ogrzewanie gazowe (rok budowy: 1995), ciepła woda z centralnego ogrzewania
- Wentylacja przez okna
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Apartament znajduje się w Ohof, dzielnicy gminy Meinersen w powiecie Gifhorn (Dolna Saksonia). Meinersen liczy nieco ponad 8.000 mieszkańców i leży między Wolfsburgiem, Gifhorn, Brunszwikiem i Hanowerem. Okolica jest wiejska i spokojna, a do miast można łatwo dojechać samochodem.
Na co dzień w miejscowości dostępne są najpotrzebniejsze usługi. Sklep z podstawowymi artykułami znajduje się zaledwie około 300 m od obiektu, a gospodarstwo szparagowe w odległości około 750 m. Większe supermarkety, takie jak Netto i REWE, leżą w odległości od 3,5 do 4,5 km. Żłobek i przedszkole znajduje się około 200 m od obiektu, a zespół szkolny i inne przedszkola w Meinersen — około 3 km. Plac zabaw i wiejski dom spotkań są oddalone o ok. 200 m, a obiekt sportowy o ok. 550 m.
Lekarze, apteki i lokale gastronomiczne znajdują się w Meinersen i sąsiednich miejscowościach: apteki w odległości około 3,5 do 4 km, a gospody od około 2 km. Dla mieszkańców placówki opiekuńczej jest to wystarczające, ponieważ zaopatrzenie i opieka są zapewniane na miejscu.
Lokalizacja jest interesująca dla inwestorów z dwóch powodów. Powiat Gifhorn leży w obszarze oddziaływania Wolfsburga i Brunszwiku, gdzie popyt na lokale mieszkalne i miejsca opieki utrzymuje się na stabilnym poziomie. Liczba mieszkańców Meinersen wzrosła w ciągu ostatnich 5 lat o nieco ponad 3 %, a stopa bezrobocia wynosi 4,3 %.
