Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 65 m² |
| Год построен | 1984 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|
| Цена покупки | 99.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 523,08 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗдесь вы покупаете апартаменты, о которых не нужно заботиться. Апартаменты расположены в резиденции для пожилых людей в Мейнерзене, район Охоф, и сданы в аренду оператору учреждения. Вы — собственник, а эксплуатацией занимается арендатор. Здание было построено в 1984 году, а в 2016 году капитально отремонтировано и расширено.
Арендная плата поступает каждый месяц, независимо от того, заняты апартаменты или нет. В генеральном договоре аренды нет условия об occupancy, риск простоя несёт арендатор. Чистая арендная плата составляет 488,43 € в месяц, то есть 5.861 € в год. При цене покупки 99.000 € это даёт чистую доходность от аренды 5,92 %. Плата за содержание дома составляет 44,33 € в месяц (532 € в год). Даже после вычета платы за содержание дома остаётся 5,38 %. Больше ничем управлять не нужно.
Договор аренды действует до 2040 года. После этого арендатор может продлить его дважды на пять лет каждый раз, уведомив за 12 месяцев. Таким образом, у вас будут предсказуемые доходы на долгие годы.
Кроме того, есть право преимущественной аренды, которое редко встречается в инвестиционных объектах. Оператор предложит вам следующие освободившиеся апартаменты в своих резиденциях для пожилых людей. Это распространяется также на вашего супруга или супругу, детей и родителей. Благодаря этому в будущем объект может быть выгоден и для вашей семьи.
В связи с демографическими изменениями потребность в местах в учреждениях по уходу постоянно растёт. Мейнерзен находится в округе Гифхорн, между Вольфсбургом, Гифхорном, Брауншвейгом и Ганновером. Мы продаём напрямую, без маклера и комиссии.
- Апартаменты в резиденции для пожилых людей, построены в 1984 году, капитально отремонтированы и расширены в 2016 году
- 1 комната, 1 ванная комната, около 65 м² жилой площади
- В здании есть лифт
- Безбарьерная среда, подходит для пожилых людей
- Центральное отопление на газе (год постройки — 1995), горячая вода от центрального отопления
- Проветривание через окна
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Апартаменты находятся в Охофе, районе общины Майнерзен в округе Гифхорн (Нижняя Саксония). В Майнерзене проживает более 8.000 человек; он расположен между Вольфсбургом, Гифхорном, Брауншвейгом и Ганновером. Местность сельская и спокойная, до городов удобно добираться на автомобиле.
Для повседневных нужд в посёлке есть всё необходимое. Магазин товаров повседневного спроса находится всего примерно в 300 m, ферма со спаржей — примерно в 750 m. Более крупные супермаркеты, такие как Netto и REWE, расположены на расстоянии от 3,5 до 4,5 km. Детский сад находится примерно в 200 m, школьный центр и другие детские сады в Майнерзене — примерно в 3 km. Детская площадка и дом общественных встреч находятся примерно в 200 m, спортивные объекты — примерно в 550 m.
Врачи, аптеки и заведения общественного питания есть в Майнерзене и соседних населённых пунктах: аптеки — примерно в 3,5–4 km, трактиры — на расстоянии от примерно 2 km. Для жильцов учреждения по уходу этого достаточно, поскольку снабжение и обслуживание обеспечиваются на месте.
Для инвесторов объект интересен по двум причинам. Округ Гифхорн находится в зоне притяжения Вольфсбурга и Брауншвейга, где сохраняется стабильный спрос на жильё и места в учреждениях по уходу. За последние 5 лет население Майнерзена выросло более чем на 3 %, уровень безработицы составляет 4,3 %.
