Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 65 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | модернізований |
|---|
| Ціна продажу | 99.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.523,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТут ви купуєте апартаменти, про які не потрібно турбуватися. Апартаменти для догляду розташовані в резиденції для людей похилого віку в Майнензені, район Огоф, і здані в оренду оператору закладу. Ви є власником, а експлуатацією займається орендар. Будівлю зведено у 1984 році, а у 2016 році капітально відремонтовано та розширено.
Орендна плата надходить щомісяця, незалежно від того, чи зайняті апартаменти. Генеральний договір оренди не містить умови про заповнюваність, ризик простою несе орендар. Чиста орендна плата становить 488,43 € на місяць, тобто 5.861 € на рік. За ціни придбання 99.000 € це дає 5,92 % чистої дохідності від оренди. Витрати на утримання будинку становлять 44,33 € на місяць (532 € на рік). Навіть після їх вирахування залишається 5,38 %. Більше нічим не потрібно управляти.
Договір оренди діє до 2040 року. Після цього орендар може продовжити його двічі на п’ять років кожного разу, повідомивши про це за 12 місяців. Отже, ви матимете передбачувані надходження протягом багатьох років.
Крім того, ви отримуєте переважне право, яке рідко зустрічається в інвестиційній нерухомості. Оператор запропонує вам наступні вільні апартаменти в його резиденціях для людей похилого віку в оренду. Це також стосується вашого чоловіка або дружини, дітей і батьків. Тож у майбутньому цей об’єкт може стати вигідним і для вашої родини.
Через демографічні зміни потреба в місцях для догляду постійно зростає. Майнензен розташований у районі Гіфгорн, між Вольфсбургом, Гіфгорном, Брауншвейгом і Ганновером. Продаємо приватно, без маклера та комісії.
- Апартаменти для догляду в резиденції для людей похилого віку, зведені у 1984 році, капітально відремонтовані та розширені у 2016 році
- 1 кімната, 1 ванна кімната, житлова площа близько 65 м²
- У будинку є ліфт
- Безбар’єрне середовище, пристосоване для людей похилого віку
- Центральне опалення на газі (рік будівництва 1995), гаряча вода від центрального опалення
- Вікна для провітрювання
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Апартамент розташований в Огофі, районі громади Майнерзен у районі Гіфгорн (Нижня Саксонія). У Майнерзені трохи понад 8.000 жителів, він розташований між Вольфсбургом, Гіфгорном, Брауншвайгом і Ганновером. Місцевість сільська й тиха, до міст зручно дістатися автомобілем.
Для повсякденних потреб у населеному пункті є все найнеобхідніше. Магазин товарів повсякденного вжитку розташований лише приблизно за 300 м, ферма зі спаржею — приблизно за 750 м. Більші супермаркети, як-от Netto і REWE, розташовані на відстані від 3,5 до 4,5 км. Дитячий садок розташований приблизно за 200 м, шкільний центр та інші дитячі садки в Майнерзені — приблизно за 3 км. Дитячий майданчик і громадський будинок села розташовані приблизно за 200 м, спортивні об’єкти — приблизно за 550 м.
Лікарі, аптеки та заклади харчування є в Майнерзені й сусідніх населених пунктах: аптеки — приблизно за 3,5–4 км, трактири — від приблизно 2 км. Для мешканців закладу догляду цього достатньо, оскільки забезпечення та догляд здійснюються безпосередньо в закладі.
Для інвесторів ця локація цікава з двох причин. Район Гіфгорн входить до зони тяжіння Вольфсбурга й Брауншвайга, де стабільний попит на житло та місця в закладах догляду. За останні 5 років населення Майнерзена зросло трохи більш ніж на 3 %, рівень безробіття становить 4,3 %.
